2月23日,，北京昌平區(qū)百善鎮(zhèn)地塊完成出讓，北京住總以45億元底價(jià)競(jìng)得,。至此,，北京2月份土地出讓收官，5宗地塊合計(jì)出讓金額200.6億元。

　　此外,，北京1月份出讓了包括豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L44地塊,、豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L42地塊在內(nèi)的4宗地塊,，總成交金額超122億元,，平均溢價(jià)率8.9%。

　　多家房企參與

　　2月23日,，北京昌平區(qū)百善鎮(zhèn)中心區(qū)西部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0901-0004,、0006、0013,、0014地塊底價(jià)出讓,，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地,，土地面積約12.08萬平方米,，規(guī)劃建筑面積約14.88萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.6萬元/平方米,。最終由北京住總置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得,，成交價(jià)格35億元。

　　在此之前,，北京海淀翠湖地塊受到12家房企爭(zhēng)奪,，北京大興區(qū)西紅門地塊受到9家房企爭(zhēng)奪。

　　其中,，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地塊起拍價(jià)格為25.1億元,，吸引了海開、建發(fā),、興創(chuàng),、鐵建、金隅,、廈門國貿(mào),、中海、中建一局,、中旅投資,、華通置業(yè)（中交）、保利,、方興亦城（金茂）,、城建興瑞共13家房企報(bào)名。該宗地塊最終由中旅投資以28.865億元搖號(hào)競(jìng)得,，成交樓面價(jià)為63464元/平方米,，溢價(jià)率15%。

　　北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊，起拍價(jià)格為42.4億元,，中建三局,、建發(fā)、興創(chuàng),、鐵建,、中鐵、住總,、中海,、華潤、方興亦城（金茂）9家房企報(bào)名競(jìng)拍,。最終該地塊由中建三局搖號(hào)競(jìng)得,，成交樓面價(jià)約4.15萬元/平方米，溢價(jià)率15%,。

　　2月21日,，北京市完成2024年春節(jié)后首場(chǎng)土拍，北京住總置業(yè)有限公司以12.6億元的底價(jià)摘得北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊,，起拍價(jià)格為12.6億元,，起拍樓面價(jià)約2.22萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為4.6萬元/平方米,，浮動(dòng)8%,。地塊面積為2.84萬平方米。地塊用途方面,，包括了零售商業(yè)用地,，用地規(guī)模為16458.64平方米，建筑規(guī)模為32917.28平方米,，容積率為2.0,，控高36米。地塊僅有金茂,、住總,、保利3家房企參與報(bào)名競(jìng)拍，最終除了住總外,，另外兩家房企沒有參與出價(jià),。

　　2月1日，一宗位于北京亦莊新城0503街區(qū)的地塊,，被華潤置地開發(fā)（北京）有限公司以75.38億元價(jià)格競(jìng)得,，起拍價(jià)格為75億元，土地溢價(jià)率0.51%,。

　　集中掛牌地塊出爐

　　近日,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布2024年第一批次集中擬供應(yīng)商品住宅土地清單，共計(jì)23宗地，涉及朝陽,、東城,、豐臺(tái)、石景山,、大興等區(qū)域,。上述地塊土地面積約為140公頃，預(yù)計(jì)建筑規(guī)模285萬平方米,。所有掛牌地塊均顯示,，擬出讓截止時(shí)間為2024年5月31日。

　　此外,，北京1月份出讓了包括豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L44地塊、豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L42地塊在內(nèi)的4宗地塊,，總成交金額超122億元,，平均溢價(jià)率8.9%。

　　根據(jù)《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,，北京2024年計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量為3240公頃至3660公頃,，較2023年增加30公頃。其中,，住宅用地安排1060公頃,。

　　中指研究院土地市場(chǎng)負(fù)責(zé)人張凱對(duì)中國證券報(bào)記者表示，近期出讓的地塊整體較為優(yōu)質(zhì),。例如,，西紅門地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規(guī)劃,、集中開發(fā)的區(qū)域,，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃,，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學(xué)兩所優(yōu)質(zhì)資源學(xué)校,。北京海淀翠湖地塊旁邊有華為北研所、中國人壽科技園,、創(chuàng)客小鎮(zhèn),、中關(guān)村溫泉科技園。這塊地離百度,、騰訊等大廠所在的中關(guān)村軟件園不遠(yuǎn),，周邊上班族有一定購買能力。

　　北京昌平百善鎮(zhèn)地塊距離沙河高教園地鐵站約1.2公里,，三站地鐵可達(dá)朱辛莊,，五站可達(dá)西二旗，與互聯(lián)網(wǎng)大廠之間的職住通勤非常便利。周邊有北航,、北郵,、央財(cái)、外交學(xué)院等高校的沙河校區(qū),。日常購物除玖耀里和隆興購物廣場(chǎng)外,，還有昌平線生命科學(xué)園站北側(cè)在建的超級(jí)合生匯，整體環(huán)境適合年輕人安居,。