2023年，各地不斷調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,，樓市政策利好疊加持續(xù)發(fā)力顯效,，市場改善空間巨大。

　　如何更好釋放住房消費潛力,？如何構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,？2023年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的深刻轉型，不僅改變了許多人對房地產(chǎn)市場的認識,，也在重新定義未來的居住理念,。

　　樓市政策利好疊加

　　部分地區(qū)市場表現(xiàn)更加活躍

　　“樓市新政一出,，我們門店就有經(jīng)紀人開單，一下子開了兩三單,?！鄙虾Ｆ謻|金橋板塊一家品牌房產(chǎn)中介店長老張告訴記者。

　　近日,，北京和上海同步調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,，進一步釋放剛性和改善性購房需求?！拔覀冮T店主打改善型住宅市場,。政策調(diào)整后，千萬元的房產(chǎn),，最高能省稅50多萬元,，成交意愿大幅上升?！崩蠌堈f,。

　　降低購房首付比例、下調(diào)住房貸款利率,、調(diào)整普通住房標準,，新政利好對新房市場的影響也不小。在上海,，不少售樓處的來訪量翻倍,，部分樓盤在政策優(yōu)化后的首個周末簽約量提高了20%。

　　“樓市政策暖風釋放一系列積極信號,，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)更加活躍,。尤其是四季度以來，武漢,、鄭州、西安等城市成交顯著放量,，均創(chuàng)下半年來新高,，原因在于剛需和改善性需求的加速釋放?！笨硕鸺瘓F董事長丁祖昱分析說,。

　　調(diào)整住房公積金支持政策、降低首付比例及房貸利率,、發(fā)放購房補貼,、優(yōu)化限購政策、首套房“認房不認貸”……今年以來,，各地各部門適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度明顯加大,、節(jié)奏加快,，一系列政策措施取得積極效果。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計,，截至目前,，大多數(shù)二線城市全面取消限購；另有不少地方,，如天津,、成都、杭州等,，針對局部區(qū)域進行了限購政策的優(yōu)化,。

　　住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛說，今年以來,，二手房和新房交易總量實現(xiàn)同比正增長,。1至11月，全國二手房網(wǎng)簽交易面積和新建商品房網(wǎng)簽交易面積總和同比增長超過10%,，部分主要城市二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重超過50%,。

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份,，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升,，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有升有降,。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示,，從房地產(chǎn)領域主要指標變化趨勢來看，一些指標呈現(xiàn)邊際改善跡象,，這說明房地產(chǎn)領域一些優(yōu)化調(diào)整的政策在持續(xù)發(fā)力顯效,。房地產(chǎn)市場目前仍處于調(diào)整之中，這種短期調(diào)整從長期看有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　積極穩(wěn)妥化解風險

　　加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　當前,，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)生深刻轉型。受訪業(yè)內(nèi)人士和專家普遍認為,，我國住房已告別短缺時代,，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的重新平衡，亟需建立“新的循環(huán)”,，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展。

　　中央財辦有關負責同志表示,，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。當前,，我國房地產(chǎn)市場正處于轉型期,，雖然遇到了一些困難，但持續(xù)發(fā)展仍然有廣闊的前景和堅實的支撐,。

　　一方面,，積極穩(wěn)妥化解風險。持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作,，穩(wěn)妥處置房企風險,；另一方面，新的房地產(chǎn)發(fā)展模式在逐步建立之中,。針對房地產(chǎn)高質量發(fā)展面臨的突出矛盾和問題,，完善相關基礎性制度，為構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定良好的體制基礎,。

　　――保障性住房建設,、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”正在推進,。截至今年11月底,，全國城中村改造入庫項目406個，預計總投資1.8萬億元,。新一輪保障性住房規(guī)劃建設啟動,，上海、濟南,、青島,、福州、長沙等城市已開工一批項目,。

　　舊城改造等需求可改善民生并有力拉動投資,。上海交通大學教授陳杰分析，我國城鎮(zhèn)住房存量目前已超過300億平方米,，且在以每年8億至10億平方米的速度增加,。中長期來看，每年即使按照存量1.5%的折舊率,，也需新建4.5億至5億平方米住房替換待拆建的老舊危住房,。

　　――“租購并舉”，支持住房租賃市場發(fā)展,，著力解決新市民、新青年等人群的住房困難問題,，是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán),。數(shù)據(jù)顯示，今年全國籌集建設保障性租賃住房已完成約200萬套（間）。近兩年來各地已完成保障性租賃住房投資超過6000億元,，可解決近1500萬新市民,、青年人的住房困難。

　　――一系列新制度正在探索之中,，建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動的新機制,，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老金,、保險三項制度,，研究建立城市設計管理制度等。

　　瞄準品質升級趨勢

　　持續(xù)深挖住房消費潛力

　　在湖北武漢蔡甸區(qū)新天大道某樓盤開發(fā)處,，前來買房的胡女士說：“選這兒的房子,，是因為它公攤小、密度低,，戶型設計好,，戶外公共空間大，提供物業(yè)服務的企業(yè)口碑不錯,，周邊醫(yī)院,、交通配套方便?！?/p>

　　該樓盤開發(fā)商武漢城建集團項目負責人余志剛告訴記者,，當下人們的住房需求正在迭代升級。從小客廳,、大房間到大客廳,、小房間，到講究居住空間的均衡性,、多功能性,，再到更加注重與自然、外界的融合空間,，人們對住房已從簡單的居住需求轉向高品質多元化需求,。

　　“從原來的‘比拼規(guī)模’到現(xiàn)在的‘比拼交付力,、品質力’,，房地產(chǎn)企業(yè)的未來在于質量、科技和服務,，誰能為群眾建設好房子,、提供好服務，誰才會有市場、有發(fā)展,?！蔽錆h市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)開發(fā)管理處處長陳浩說。

　　“目前市場上購房需求仍然充沛,，居民改善居住條件的愿望強烈,。隨著政策效果持續(xù)釋放，市場推出更多適配好產(chǎn)品,，購房潛力將逐步釋放,。”貝殼研究院首席分析師許小樂說,。

　　廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉說,，我國正在加快房地產(chǎn)供給側結構性改革。在住房產(chǎn)品供給方面,，根據(jù)各城市的真實需求確定土地出讓指標,，建立人口流入與土地供應增減匹配的“人―地”掛鉤機制；調(diào)整普通住宅標準,，鼓勵企業(yè)設計更好的住房產(chǎn)品,，調(diào)控手段從行政手段向稅收等經(jīng)濟手段過渡。

　　住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示,，在理念上,，要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，以滿足剛性和改善性住房需求為重點,，努力讓人民群眾住上好房子。好房子的標準是綠色,、低碳,、智能、安全,，讓群眾住得健康,，用得便捷，成本又低,，放心安心,。

　　“好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)”是實現(xiàn)人們對美好生活向往的題中應有之義，也是政策持續(xù)發(fā)力的方向,。

　?。ㄐ氯A社北京12月27日電）