本報記者 王麗新

　　見習記者 陳 瀟

　　1月30日,，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,，規(guī)定自1月31日起,，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房,，以更好滿足居民合理住房需求,，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合,。

　　這并不是開年以來一線城市首度放寬限購,，此前，上海奉賢區(qū),、青浦區(qū)放寬人才限購,，廣州放開120平方米以上住房限購，都表明一線城市限購逐漸松綁,。

　　“未來,，預計各地將繼續(xù)優(yōu)化購房政策，其他一線城市可以參照廣州,、上海,，按照因區(qū),、因需施策的方式優(yōu)化限購；核心二線城市有望全面取消限購,?！敝兄秆芯吭禾K州分院高級分析師金珂向《證券日報》記者表示。

　　上海,、廣州放寬限購

　　1月13日,，上海青浦和奉賢兩區(qū)發(fā)布人才購房新政，非滬籍人才在滬繳納社?；騻€稅滿3年及以上且在上海無住房的,，可在新城范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人,。

　　此后的1月27日,，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》發(fā)布，其中提出,，在限購區(qū)域內進一步支持剛性和改善性住房需求,，新購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購范圍,。

　　1月30日,，上海再度優(yōu)化住房限購政策?！按饲?，非本市戶籍人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件,，而現(xiàn)在取消了‘已婚’條件,。基于房地產(chǎn)市場新形勢和新要求,，對此前的政策進行調整優(yōu)化,，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購房安居需求?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,，“此外，政策明確優(yōu)化限購區(qū)域范圍,，非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購一套住房（崇明區(qū)除外）,。外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足,，能夠更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業(yè)需求,。”

　　其他一線城市有望跟進

　　1月26日,，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會,。會議明確,，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，此外,，各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調控自主權,，可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。

　　在多位分析師看來,，繼廣州,、上海接連松綁限購之后，更多一線城市有望跟進,。此輪限購松綁均以郊區(qū)或外圍區(qū)域為起點,。

　　“目前來看，一線城市樓市分化明顯,，核心區(qū)域的優(yōu)質項目大部分仍保持一定的熱度,，所以結構性調整相較于全面取消限購更合適?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,。

　　“近年來，郊區(qū)的去化壓力大于城市核心區(qū)域,，各地限購政策主要是根據(jù)市場的特征逐步放寬,，或在觀察市場反應后逐步調整,?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示。

　　“預計其他一線城市下一步首先是收縮限購范圍,，比如放寬外圍區(qū)域限購,，之后才會考慮中心區(qū)域政策調整?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,。

　　“若一線城市能夠通過限購松綁釋放一部分需求，提升交易活躍度,，有望帶動房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)回升,。”宋紅衛(wèi)表示,。