中新網(wǎng)12月28日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)房地產(chǎn)政策環(huán)境寬松的態(tài)勢(shì)持續(xù)到了年底。

　　近期，各地出臺(tái)樓市新政策的步伐不停,。從調(diào)整住房交易和土地交易的限制,，到優(yōu)化住房信貸政策,，各種創(chuàng)新型政策也在不斷“上新”,。

　　一線城市頻加碼，拉動(dòng)活躍度

　　一線城市廣州,，在本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整的浪潮中表現(xiàn)十分活躍,。歲末之際，又針對(duì)住房公積金進(jìn)行了調(diào)整,。

　　12月25日,，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州市住房公積金提取管理辦法》，自2024年1月1日起施行,，有效期5年,，主要包括公積金提取的適用范圍更廣、提取周期更短等利好,。

　　例如,，在廣東省、本人或配偶戶籍所在省,，購買建造翻修自住住房均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,，放寬了繳存人用于自住住房的地域提取范圍。增設(shè)電梯的需求也被關(guān)注到,，可提取公積金的情形里包括了：在本市行政區(qū)域內(nèi),，繳存人、配偶或雙方父母擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的,。

　　此外,，新政規(guī)定的公積金貸款結(jié)清后的可提取頻率，從每年一次調(diào)到每3個(gè)月一次,；無房且租房自住每3個(gè)月可提取一次,，二孩及以上家庭月提取額度上浮40%。

　　在此之前,，廣州已在公積金政策方面有較多積極動(dòng)作,。中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠提到，11月,，廣州已出臺(tái)公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、公積金貸款首付比例降低等政策,。

　　楊紅俠表示，此次再次出臺(tái)新政,，一方面,，有利于規(guī)范公積金提取管理，提高購房者使用公積金租房,、購房的便利程度；另一方面,，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)租賃,、交易市場(chǎng)良性、健康發(fā)展,，促進(jìn)相關(guān)需求釋放,。在市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期的情況下，未來一段時(shí)間廣州或?qū)⒊掷m(xù)出臺(tái)優(yōu)化政策,，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步指出，本次公積金新政是利用公積金普惠金融的低成本優(yōu)勢(shì),，助推剛需,、改善型住房需求和住房租賃需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和內(nèi)需消費(fèi)的擴(kuò)張,。

　　“一方面,，近期購房需求減弱，公積金池子的水位比較高,，希望增加提取,，讓居民更多地實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)，或租房買房,、異地購房,；另一方面，鼓勵(lì)多胎家庭更多提取公積金,，和用公積金加裝電梯,。”李宇嘉認(rèn)為,，公積金新政如果能激勵(lì)租賃需求,，能解決新市民年輕人的住房消費(fèi)，不啻為一個(gè)好辦法,。但前提是年輕人,、新市民住房公積金繳納的范圍比較廣，繳納比例比較高,。

　　廣州的再一次政策嘗試,，讓市場(chǎng)對(duì)新一年當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫确磻?yīng),，以及對(duì)其他城市的拉動(dòng)效力有了更多期待。在不久之前,，北京,、上海等熱點(diǎn)城市樓市政策均迎來了較大幅度調(diào)整，隨即在成交方面有了較明顯體現(xiàn),。以北京為例,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后的首個(gè)周末(12月16日,、17日),，北京新建商品住宅網(wǎng)簽647套/6.31萬平方米，較上周末環(huán)比分別增長(zhǎng)166%和130%,。

　　克而瑞數(shù)據(jù)則顯示,，北京新政落地一周，短期內(nèi)成交量出現(xiàn)積極的回升態(tài)勢(shì),；新政落地十日,，北京新房成交套數(shù)日均約499套。而在此之前,，12月前14天日均約346套,，日均成交走勢(shì)提升明顯，達(dá)44.22%,。

　　“從市場(chǎng)趨勢(shì)來看,，短期北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度均有望提升,，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期,。”中指分析道,。

　　再以另一一線城市深圳為例,，或許可以一探政策在更長(zhǎng)遠(yuǎn)周期里的拉動(dòng)表現(xiàn)。11月22日,，深圳宣布調(diào)整二套住房最低首付款比例及普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從深圳新政發(fā)布的2023年第47周(11月20日-26日)開始,，近3周新房成交量較11月新政前周均成交穩(wěn)中有增15%,，至第49周單周成交量達(dá)12.97萬平方米，達(dá)近一年來次高,；二手房周度成交走勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)步爬升態(tài)勢(shì),，近3周周均成交量達(dá)到7.5萬平方米，顯著高于新政前2023年周均5.8萬平方米的水平,。

　　一年700余條新政后,，再往哪走,？

　　“北上廣深一線城市樓市優(yōu)化政策持續(xù)加碼疊加，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘袖N售恢復(fù)將會(huì)有較好的帶動(dòng)作用,，也會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到提振信心,、提升景氣度的作用。相信后續(xù)樓市優(yōu)化調(diào)整政策將會(huì)持續(xù)疊加,，且成效將逐步體現(xiàn),。”東莞證券分析師何敏儀認(rèn)為,。

　　市場(chǎng)的變化,、政策的跟進(jìn)與預(yù)期的推演成為了一整年樓市的關(guān)鍵詞。2023年,，為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來新一輪政策轉(zhuǎn)向,。過熱階段的收緊性房地產(chǎn)政策逐步松動(dòng),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的制度被安排上日程。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),，截至12月18日,，今年地方放松政策出臺(tái)達(dá)751次，較去年增加140余次,，覆蓋城市超330個(gè),。9月出臺(tái)次數(shù)更是達(dá)去年以來峰值，單月出臺(tái)超140次,。

　　政策調(diào)整手段上,，正如同廣州所積極推進(jìn)的，優(yōu)化公積金貸款政策及實(shí)行購房補(bǔ)貼占比居多,。其中,，優(yōu)化公積金貸款政策涉及了提高公積金最高可貸額度、降低公積金貸款首二套首付比例,、支持提取公積金付首付以及延長(zhǎng)貸款年限等多項(xiàng)內(nèi)容,。

　　“優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一,。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)及公積金使用情況,。”楊紅俠稱,。

　　2024年的房地產(chǎn)政策環(huán)境會(huì)如何發(fā)展,？也是近期備受關(guān)注的問題。

　　12月21日至22日,，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開,。會(huì)議指出,，明年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持因城施策,、一城一策,、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

　　也就是說，“因城施策,、一城一策,、精準(zhǔn)施策”指導(dǎo)各地優(yōu)化樓市政策的思路沒有改變。業(yè)內(nèi)分析也認(rèn)為,，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)下,，各地樓市政策預(yù)計(jì)將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

　　“2024年一線城市可能繼續(xù)優(yōu)化限購政策,，核心二線城市有望全面取消限購,，更多低能級(jí)城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，在“下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道”指導(dǎo)下,，高質(zhì)量,、好地段、好服務(wù)的新房項(xiàng)目依然具備市場(chǎng)潛力,，這也給開發(fā)企業(yè)提供了新的經(jīng)營(yíng)思路,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱也提出,，展望2024年,，中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力，第一是以“三大工程”建設(shè)為抓手,，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,；第二是落實(shí)供給端金融支持，落地執(zhí)行細(xì)則讓“三個(gè)不低于”“融資三支箭”“房企白名單”等措施真正落地見效,；第三是下調(diào)住房交易稅費(fèi),，比如購買家庭唯一住房或改善住房，減免契稅,、縮短增值稅和個(gè)人所得稅征免年限等,，通過人才補(bǔ)貼、新市民、多孩家庭購房補(bǔ)貼等財(cái)稅激勵(lì)措施,，穩(wěn)需求進(jìn)而穩(wěn)市場(chǎng),。(完)