激動的心,，顫抖的手，還有20天，就可以向銀行提出存量房貸利率調(diào)整申請了,！

　　截至中國證券報(bào)?中證金牛座記者發(fā)稿，已有工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行、建設(shè)銀行,、郵儲銀行,、招商銀行、中信銀行,、光大銀行,、紫金農(nóng)商銀行等公布了存量房貸利率細(xì)則。

　　向銀行申請要滿足啥,？自己的房貸是不是在調(diào)整范圍內(nèi),？房貸有拖欠能不能申請？固定利率房貸能調(diào)整嗎,？

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　　如果這些問題還沒搞清楚,，現(xiàn)在就手把手教你！

　　Q

　　什么時(shí)候開放申請,？

　　根據(jù)各銀行公告,，9月25日起就可以向銀行提出申請。屆時(shí),，銀行普遍會開放線上,、線下服務(wù)渠道，接受客戶申請,。

　　Q

　　什么貸款能進(jìn)行利率調(diào)整?

　　需要同時(shí)滿足四項(xiàng)條件：

　　一是屬于商業(yè)性個(gè)人住房貸款,；

　　二是2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未發(fā)放的；

　　三是貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款利率政策,，或者實(shí)際住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的,；

　　四是貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)所在城市房貸利率政策下限。

　　住房公積金貸款,、組合貸款中的住房公積金貸款,、購買商鋪等商業(yè)用房的貸款等，不在本次調(diào)整范圍內(nèi),。

　　組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，符合條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平。

　　Q

　　如何認(rèn)定“首套房”,？

　　情形1：貸款發(fā)放時(shí)利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款

　　情形2：貸款發(fā)放時(shí)是非首套住房貸款,，但實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　舉個(gè)例子，當(dāng)前已滿足以下任一情況,，可認(rèn)定為首套房貸：

　?。?）貸款購買本套住房時(shí)，家庭沒有其他住房,，因當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　?。?）貸款購買住房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》?，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。

　　有銀行提醒,，二套房貸款不在本次調(diào)整范圍內(nèi)，如后續(xù)所在城市更新相關(guān)“認(rèn)房”“認(rèn)貸”政策,，可按最新政策要求提交利率調(diào)整申請。

　　Q

　　調(diào)整后的房貸利率,，能降多少,？

　　調(diào)整后的房貸利率水平，不低于該筆貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限,。各城市首套房貸利率政策下限,，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

　　Q

　　我的房貸利率是浮動利率,，會如何調(diào)整,？

　　對浮動利率客戶來說，目前房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的,，本次調(diào)整不涉及LPR變化,，調(diào)整的是加減點(diǎn)。

　　舉個(gè)例子,，目前LPR是4.2%,，而你的貸款是按加80個(gè)點(diǎn)執(zhí)行――那么你現(xiàn)在的實(shí)際貸款利率為5%（4.2%+0.8%）。如果貸款發(fā)放時(shí),，房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限為LPR+10個(gè)點(diǎn),，則你的存量貸款調(diào)整后不得低于LPR+10個(gè)點(diǎn)，調(diào)整后的貸款利率最低則為4.3%（4.2%+0.1%）,。

　　部分銀行表示,，根據(jù)區(qū)域不同、業(yè)務(wù)情況不同,，會在政策空間內(nèi),，充分考慮百姓訴求，保障客戶權(quán)益，進(jìn)行調(diào)整,。

　　Q

　　固定利率也能調(diào)整嗎,？

　　對固定利率客戶來說，有銀行表示,，此類客戶也可申請降低首套房貸款利率,，調(diào)整后利率類型仍為固定利率。

　　Q

　　房貸有拖欠,，能否申請存量房貸利率調(diào)整?

　　針對符合調(diào)整范圍但目前存在拖欠情況的貸款,，原則上暫不支持進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整，需要您償還拖欠后再申請,。實(shí)際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷,，您可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　Q

　　選新發(fā)放貸款置換,，還是選協(xié)商變更合同利率,？

　　新發(fā)放貸款置換是指借款人向原貸款承貸銀行重新申請一筆貸款，以置換原貸款,。

　　協(xié)商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補(bǔ)充條款等方式,，協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。

　　對于借款人而言,，由于已經(jīng)明確調(diào)整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時(shí)的當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限,，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果無明顯區(qū)別?？紤]到操作便利性,，銀行主要采取變更合同利率方式辦理。

　　Q

　　已經(jīng)辦理提前還貸的,，是否可以下調(diào)?

　　這一情形區(qū)分為兩種情況：

　　一是已完成提前還款扣款操作的,，不再進(jìn)行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還的,，符合條件的可進(jìn)行利率下調(diào),。

　　二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的,，客戶可根據(jù)自身需要撤銷提前還款申請,，符合條件的納入此次調(diào)整范圍。