某地房管局近日發(fā)布通報稱,，多家房企通過截留短信,、直接收取房款等方式逃避預售資金監(jiān)管,，引發(fā)社會廣泛關注,。當前房地產(chǎn)市場仍處在轉型調整期，對房企違規(guī)行為仍需保持警惕,，謹防市場亂象卷土重來,。

　　不惜鋌而走險，源于資金緊張,。房企融資低迷,，市場銷售沒有明顯復蘇，流動性壓力較大,。各地收緊商品房預售資金監(jiān)管已有兩年多時間,，新形勢下，市場對房企資本運作及精準布局能力提出了更高要求,。

　　日子再難過,，也不能動歪心思。個別房企暴雷的教訓不可謂不深刻,，在循環(huán)往復,、滾動開發(fā)之下，高債務運營往往導致債務累積,，風險越來越高。資金一旦緊張,，房企容易陷入“拆東墻補西墻”的境地,。

　　防范樓市風險，資金監(jiān)管十分必要,。商品房預售資金是具有規(guī)模效應的資金池,，安全閥門不容亂擰,。把監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃,，有助于預防交樓風險,。將預售資金存入專門賬戶，根據(jù)市場情況實施必要的監(jiān)督管理,，有利于房企穩(wěn)健經(jīng)營,，維護廣大購房者切身利益。

　　房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè),，預售制在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展進程中曾起到重要作用,，有效擴大了房企的資金來源，但其中隱藏的風險也不能忽視,。今年以來,，社會上一度出現(xiàn)“取消商品房預售制、一律實行現(xiàn)房銷售”的討論,。雖然立即取消商品房預售并不現(xiàn)實,，但從中不難看出，對預售資金的規(guī)范管理極為重要,，牽扯人群廣,、社會影響大，決不能“跑冒滴漏”,。

　　為滿足房企的正常需求,，近一段時間以來，相關部門從供需兩端綜合施策,，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流,，優(yōu)化調整房地產(chǎn)金融政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理需求,，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸,、抽貸、斷貸,，旨在為市場注入更多活力,。在這種背景之下，房企融資難題或將有所改善,。

　　新發(fā)展模式的形成,，不可能一蹴而就。我國房地產(chǎn)市場供求關系已發(fā)生重大變化,，需要摒棄過去“高杠桿,、高負債、高周轉”老路,。在轉型的過程中,，對于市場亂象,，各方仍要保持足夠警惕，嚴厲打擊制止違規(guī)行為,。同時,，也要重視合理融資訴求，正視房企面臨的實際困難,，提升政策效能,，提振市場信心。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：郭存舉）