本報記者 謝 嵐

　　見習記者 陳 瀟

　　近期,，全國多地陸續(xù)公告土地出讓環(huán)節(jié)取消限價,。

　　10月18日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公告稱,，計劃于11月7日出讓2023P12一宗商住用地,。公告顯示，該地塊采用拍賣方式出讓,，不設拍賣底價,，按照價高者得原則確定受讓人。

　　而此前廈門市涉宅用地的出讓公告顯示,，地塊均采用“定品質(zhì),、限房價、限地價+搖號”方式拍賣出讓,。當競買人報價達到上限價格時,，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格,，而上限價格相比于起拍價一般溢價在10%-15%之間,。

　　此前，全國多地均采取土拍限價模式,。而近期除廈門市之外,，已有成都市、濟南市,、合肥市等多地相繼落實“取消土地限價”,。如10月9日，濟南市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布公告,，對即將競拍的濟自然規(guī)劃告字(2023)9-1號,、濟自然規(guī)劃告字(2023)10-1號兩批土地的競買規(guī)則做出調(diào)整，新公布的掛牌文件顯示,，土地最高限價取消,。

　　10月12日，合肥土地市場網(wǎng)披露了合肥市轄區(qū)第三批擬出讓居住用地清單,，根據(jù)土地出讓公告,，有6宗地塊合計面積571.058畝將于11月2日出讓,，將采取拍賣方式出讓,，即競買人以舉牌方式應價,，報價最高者且高于保留底價的為競得人。

　　而此前成都也發(fā)文稱,，中心城區(qū)商品住宅用地實施“競地價”拍賣,，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價。除控制性詳細規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地,、道路,、養(yǎng)老托育等公服配套設施外，原則上新出讓住宅類用地不再設置配建要求,。

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示,，合肥市、濟南市和成都市為這一輪土拍政策規(guī)則調(diào)整的首批城市,，取消地價的最高價限制,，也就是開始執(zhí)行“價高者得”政策。預計其他城市尤其是一,、二線城市也會盡快落地執(zhí)行,，同時，各地原有的競配建,、競自持,、“競品質(zhì)+搖號”等土拍政策也可能會階段性的退出市場。

　　那么,，多地取消土拍限價模式,，對房地產(chǎn)市場會有哪些影響？

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示,，成熟區(qū)域地價限制取消之后,，優(yōu)質(zhì)地塊地價或有所上漲，進而帶動市場交易上行預期,，對當前“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預期”亦將產(chǎn)生積極帶動。

　　“各地尤其是一,、二線城市土拍規(guī)則較復雜,，現(xiàn)有規(guī)則基本是自市場較熱階段延續(xù)執(zhí)行至今的結果?！睆埡陚ケ硎?，如今各地尤其是非一線非強二線城市土拍市場遇冷,，取消原有土拍規(guī)則有助于降低土拍門檻,，增加土地市場活躍度。

　　“預計今后各類城市將更加充分地發(fā)揮地價的市場調(diào)節(jié)作用,，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,，好的項目、高品質(zhì)項目不再受限價政策限制,，這類項目尤其是在主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的項目將帶動核心一,、二線城市的樓市率先復蘇?！睆埡陚ト缡欠Q。

　　“對土地市場來說,，讓地價回歸市場,，一定程度上有利于提振土地市場情緒,，尤其是熱點城市及核心片區(qū),，后續(xù)或有更多城市跟進?！标愇撵o表示,，但當前土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度,，在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性,、實質(zhì)性轉暖下，對于大多數(shù)城市而言,，土拍規(guī)則調(diào)整帶動的市場效果或有限。