二手房掛牌量大增

　　9月11日,，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息,，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

　　此次發(fā)布的青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策主要有兩方面的內(nèi)容,，一是調(diào)整住房限購區(qū)域，將市南區(qū),、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域,，全域取消限購政策；二是優(yōu)化住房上市交易年限,，在青島市范圍內(nèi),，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書可上市交易。也就是說,，在青島市范圍內(nèi),，無論是本地還是外地購房者，只要具備相應(yīng)的購房條件,，均可以自由購買商品住房,，并且取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易，不再限制交易年限,。這也意味著,，青島已全面放開樓市限購。

　　新政一出,，引起市場不小的反應(yīng),。鏈家魯信長春花園店店長趙加強(qiáng)表示,，已有新政實(shí)施前不符合交易條件的次新房重新登記,。

　　據(jù)悉，取消房屋上市交易年限限制,、全域取消限購,，對于想在青島市南區(qū)、市北區(qū)購房,，但又不符合資質(zhì)的人群來說是一項利好,；對原先有售房意向，但房屋不滿足出售年限的業(yè)主來說,，也可以加快售房進(jìn)程,。新政落地，購房者選擇范圍更大,、選擇性更多,，也更容易買到符合心意的住房。當(dāng)然,，次新房入市對青島“老破小”住房會產(chǎn)生一定的沖擊,。不過，真正宜居,、高品質(zhì)的小區(qū)優(yōu)勢會更為凸顯,。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，新政出臺后，隨著不少次新房開始上市,，二手房掛牌量猛漲,。購房新政發(fā)布僅9個小時，二手房掛牌量就增加了3000余套,，全天共計增加4643套,。

　　有專家分析，青島樓市最新政策將對改善群體的刺激更為明顯,，尤其是換房人群,，更容易獲得首套購房資格，進(jìn)一步降低了換房成本,，加速了換房進(jìn)程,。雖然政策整體調(diào)整放寬了，但需要注意的是,，目前青島仍執(zhí)行限貸政策,，且不滿2年的房屋在交易時需繳納增值稅。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,，從政策角度來看,，取消限購，降低購房門檻,，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格,，會加快房屋流動，釋放一批購房需求,，提振交易活躍度,，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。全面取消限購限售政策加之房貸首付比例及存量房貸利率下行,，再度釋放重磅利好信號,，對市場信心及情緒起到明顯的夯實(shí)作用。（經(jīng)濟(jì)日報記者 劉 成）

　　商貸調(diào)整備受關(guān)注

　　日前,，大連市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)大連市房屋消費(fèi)的通知》,，全面、全域取消限購限售政策,，大連全市域進(jìn)行房屋交易均不再受限購限售政策影響,，2023年年底前在大連市內(nèi)四區(qū)購房享200元/平方米購房補(bǔ)貼，完成契稅繳納后可申請領(lǐng)取,，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，落實(shí)信貸和稅收支持政策。

　　大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)發(fā)展處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通知發(fā)布后,，限制性政策有所優(yōu)化,，包括購房補(bǔ)貼和降低使用交易成本政策、商業(yè)貸款政策,、房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策,、各類人才住房支持政策、住房公積金貸款政策等均有變化,。其中,，利率下限、首付比例,、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等商業(yè)貸款政策調(diào)整,，備受購房者關(guān)注。各大銀行也創(chuàng)新手段和做法,，紛紛出臺了具體政策措施,。

　　農(nóng)業(yè)銀行大連分行個人信貸部專家李娜表示，農(nóng)業(yè)銀行大連分行在政策下達(dá)的第一時間調(diào)整住房貸款政策,。一是調(diào)整首付比例,。在取消限購的基礎(chǔ)上，執(zhí)行首套房貸最低兩成首付,、二套房貸最低三成首付政策,。二是降低二套貸款利率下限。三是優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。

　　建設(shè)銀行大連分行辦公室主任李傳衛(wèi)介紹,，建設(shè)銀行大連分行聯(lián)合當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心，利用政務(wù)網(wǎng)平臺進(jìn)行線上抵押,，針對不動產(chǎn)登記中心提出的影響線上流程效率問題,，逐個解決外部制約因素,；同時,，聯(lián)合大連市住房公積金管理中心，確定了公積金組合貸款線上抵押模式,，辦事環(huán)節(jié)更加精簡,，業(yè)務(wù)審批效率大幅提速，有效解決了個人住房組合貸款業(yè)務(wù)辦理難,、辦理慢的問題,。

　　郵儲銀行大連分行消費(fèi)信貸部總經(jīng)理劉鴻雁表示，針對本次政策調(diào)整,，對于前期選擇固定利率或掛鉤基準(zhǔn)利率的房貸客戶,，將獲得一次變更貸款市場報價利率(LPR)的機(jī)會。另外，對于當(dāng)前處于不良狀態(tài)的存量房貸,，客戶還清當(dāng)前欠款后仍可申請本次利率調(diào)整,。（經(jīng)濟(jì)日報記者 溫濟(jì)聰）

　　置業(yè)信心逐漸回歸

　　9月7日，南京市公布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的最新舉措,，推出了全面取消限購,、集體土地房票安置、購置新建商品房補(bǔ)貼等一攬子誠意政策,。新政將對提振消費(fèi)預(yù)期,、樓市回暖產(chǎn)生哪些影響？

　　“以前每天接待的看房者最多4組到5組,，房地產(chǎn)新政出臺后,，每天看房者超過20組，實(shí)在忙不過來,?！蹦暇┦薪犯椖恐脴I(yè)顧問陳真說，連日來,，顧客來訪量成倍增加,，雖然認(rèn)購量尚未出現(xiàn)大幅增長，但他認(rèn)為新政策的出臺精準(zhǔn)滿足了消費(fèi)需求,，購房人的置業(yè)信心正逐漸回歸,。

　　南京我愛我家房屋租賃置換有限公司新河一村店業(yè)務(wù)主任張如君告訴記者，這次出臺了多項買新房,、賣舊房的補(bǔ)助政策,，對于釋放消費(fèi)者改善性住房需求將起到推動作用，二手房的掛牌量和交易量也呈現(xiàn)出增長趨勢,。

　　今年以來,，南京已出臺多輪樓市新政。此次新政出臺前,，受存量首套房個人商業(yè)性房貸可向金融機(jī)構(gòu)申請協(xié)商變更利率等利好政策的影響,，剛剛過去的8月，南京市二手房成交6967套,，環(huán)比上漲了2.1%,。

　　“今年以來，房地產(chǎn)形勢發(fā)生了重大變化,，南京房地產(chǎn)新政出臺很及時也很有必要,，向市場傳達(dá)了持續(xù)通過政策發(fā)力提振市場的強(qiáng)信號，有助于穩(wěn)定和提升市場預(yù)期,?！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)說,。

　　南京房地產(chǎn)新政出臺不久，消費(fèi)者購房的積極性和對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展信心已明顯有所提升,，市場也給出了正向反饋,。最近一周，南京商品房新房認(rèn)購量上漲了4.7%,，成交量上漲了6%,。

　　專家表示，雖然新房認(rèn)購量增幅不大,，但較4月份以來的市場來說,，增幅已非常明顯。隨著補(bǔ)貼,、房票等新政逐漸落地,，配合“金九銀十”的旺季效應(yīng)，南京房地產(chǎn)市場有望持續(xù)釋放需求,。

　　住房問題既是民生問題,，也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益,。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，關(guān)鍵在于政策有力有效和精準(zhǔn)持續(xù)?！澳暇┓康禺a(chǎn)新政呈現(xiàn)出‘全鏈條’特點(diǎn)：前端土地出讓限制解除,，中端商品房限購區(qū)域全面放開，末端針對人才購房的差別化補(bǔ)貼等政策應(yīng)出,、盡出,、早出，起到了很好的借鑒作用,?！泵舷檫h(yuǎn)說。 （經(jīng)濟(jì)日報記者 蔣 波）