新華社上海12月16日電 題：一線城市調整優(yōu)化樓市調控政策影響幾何,？

　　新華社記者

　　14日,，北京、上海分別降低購房首付比例,、下調住房貸款利率,，并調整普通住房標準。至此,，北上廣深四個一線城市均已調整優(yōu)化樓市調控政策,。降首付、降利率,、降稅費等政策調整釋放哪些信號,？將給市場帶來哪些變化？

　　京滬兩地同步調整優(yōu)化

　　繼廣州和深圳調整優(yōu)化樓市調控,、推出二套房首付比例4成等政策后,，12月14日，北京,、上海同一天調整優(yōu)化樓市調控政策,，從降首付,、降利率、降稅費等方面,，適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　北京,、上海同步下調首套房,、二套房首付比例，其中首套房首付比例下限統(tǒng)一降至30%,，二套房均分區(qū)實行差異化政策,，重點區(qū)域首付比例50%，其他區(qū)域40%,。

　　并且京滬兩地都下調了商業(yè)性個人住房貸款利率下限。北京此次調整還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴管控,，由最長25年恢復至30年,。

　　與此同時，京滬兩地還對普通住房認定標準進行了優(yōu)化,，讓更多的住房可以納入到普通住房范圍,，使更多家庭能夠享受住房轉讓時的稅收優(yōu)惠政策。調整后,，北京普宅占比提高至7成左右,，上海普宅占比超過8成。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,，調整優(yōu)化樓市調控政策,，降低購房門檻，有利于從需求端促進回暖,，促進房地產交易循環(huán),，恢復房企自我造血功能，緩解開發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢,，實現(xiàn)防風險和穩(wěn)增長的雙重目的,。

　　有利釋放購房需求

　　新政策出臺后，很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實惠,。

　　“政策出來后,，我已經新關注了好幾個賣房的視頻號，刷了一晚上,?！北本┦忻窀吲空f。她近年一直想買一套面積更大的改善性住房,，但又不想賣掉現(xiàn)有住房,，苦于手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如愿,。如今，二套房首付比例最低只需40%,，而且普通住宅標準的調整還可以降低交易稅費,，讓高女士覺得“這回能夠得著了”。

　　上海市民董先生相中了一套價值五六百萬元的住宅,，得知新政策后,，立刻算了一筆賬：預估稅費方面能省20多萬元，且作為剛需首套房貸款利率下調至4.1%,，還能省不少月供,。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂表示，首套,、二套住房首付比例下降,，降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻,。房貸利率下降,，降低了月供壓力。調整普通住房標準,，使與其關聯(lián)的稅收優(yōu)惠政策擴大了覆蓋面,。這些都實實在在地降低了購房門檻和成本，減負效果明顯,，利好住房需求釋放,。

　　一線城市調整優(yōu)化樓市調控政策，有助于推動住宅銷售,。政策發(fā)布當晚,，上海多個新盤項目借勢打出宣傳海報，一些開發(fā)商還推出了“今夜不打烊”活動,，連夜蓄客,。

　　在上海浦東宏輝地產從事地產經紀業(yè)務的老張，連夜打電話給手頭上的客戶,，告知和解讀新政策,。

　　促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　業(yè)內人士認為，一線城市調整優(yōu)化樓市調控政策,，有利于進一步釋放購房需求,，穩(wěn)定預期、提振信心,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　許小樂說，從廣州,、深圳降首付,、降房貸利率的市場效果看,，本次京滬降首付政策疊加9月“認房不認貸”政策，將促進購房需求入市,。四個一線城市都已發(fā)布調整優(yōu)化樓市調控政策,，新政策帶來“降門檻”和“減稅費”導向，利好預期穩(wěn)定,。

　　深圳新政策已實施三周,，市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有進態(tài)勢。樂有家研究中心監(jiān)測數據顯示,，深圳11月23日起執(zhí)行調整優(yōu)化樓市調控政策,，對市場信心恢復有一定的激勵作用，市場穩(wěn)中有漲：深圳二手房帶看量漲幅超過10%,；業(yè)主心態(tài)較為理性,；深圳二手房網簽量連續(xù)2周超過1000套，樂有家深圳門店二手房成交量環(huán)比上漲后,，穩(wěn)定在下半年的高位,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，一線城市出臺這些政策,，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。（記者趙瑞希,、鄭鈞天,、郭宇靖、張驍）