30日,，廣州和深圳先后宣布實施“認房不用認貸”政策。繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門發(fā)布相關(guān)通知后，“認房不用認貸”政策迅速在兩個一線城市落地,?！罢J房不用認貸”政策對樓市影響幾何,？哪些購房者受益最大,？是否會刺激房價上漲？

　　政策是場“及時雨”

　　2021年下半年以來,，廣深樓市相繼步入下行軌道,，深圳二手房成交量在2021年和2022年連續(xù)兩年腰斬。樂有家研究中心負責(zé)人表示,，2023年1至7月深圳一手住宅月均網(wǎng)簽量2700套左右,，而8月網(wǎng)簽量仍在下降。近期深圳新房的去化周期接近16個月,，超過14個月的警戒值,。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州二手房價格環(huán)比下降1%,，在四個一線城市中降幅居首,。克而瑞的統(tǒng)計顯示,，進入8月,，廣州一手房周成交面積維持在10萬平方米左右，創(chuàng)下近8周的新低,。

　　萬科董事會主席郁亮表示,，現(xiàn)階段市場已經(jīng)出現(xiàn)超跌。由于地產(chǎn)銷售低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時間，市場情緒受到了一定影響,，容易做出過度反應(yīng),。當(dāng)前政策已在發(fā)力，希望已出臺的政策能推動市場恢復(fù)到健康合理的水平,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，深圳、廣州當(dāng)前出臺政策信號意義非常強,。

　　顯著降低置換購房者門檻

　　市場人士分析，“認房不用認貸”政策最利好的群體是有置換需求的購房者,。

　　“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房,、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認房又認貸”最為嚴格,，指的是即便第一套住房貸款已還清,，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房,，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率,。

　　在此前“認房又認貸”的政策下，廣深普通住宅二套房首付比例為70%,，而首套房首付比例為30%,，二套房貸的利率也普遍高于首套房0.5至1個百分點，“認房不用認貸”的政策實施將讓置換現(xiàn)有住房的購房者首付比例下降到30%,，在同樣的貸款總額情況下,，利息支出也將下降。

　　廣州市民黃小姐目前正在考慮置換自家在廣州的唯一一套住房,，她的房子目前市值約400萬元,，還有約100萬元的貸款，賣掉這套房子并結(jié)清貸款后,，最多可以拿出300萬元的首付購買新房,。在原來“認房又認貸”的情況下，她的首付比例為4成,，可以購買總價約700萬元的住房,。“認房不用認貸”政策落地后,，她的首付將下降到3成,，可以撬動市價約1000萬元的房產(chǎn)?！斑@樣我們可以選擇的范圍就擴大了很多,。”黃小姐說,。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，樓市過熱時期的一些政策,，已經(jīng)不適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢?！罢J房不用認貸”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市,，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

　　起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用

　　多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示,，“認房不用認貸”政策降低購房門檻,，會帶動部分消費需求，但目前的形勢下不會刺激房價再次進入上漲周期,。

　　李宇嘉表示,，廣州、深圳外來人口集中,，新市民規(guī)模大,，且兩市近期二手房價格回調(diào)明顯。盡管“認房不用認貸”降低了購房門檻,，但提高了月供,。該政策在樓市上升期的效果會很明顯，但在當(dāng)下還要謹慎看待,。

　　樂有家營銷總裁孟凡振表示,，“認房不用認貸”切中剛需及改善痛點，滿足更多合理居住需求,。當(dāng)前,，該優(yōu)化政策可以進一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用，但不會帶來房價明顯的反彈,。

　　黃小姐也表達了自己的擔(dān)憂,，雖然“認房不用認貸”政策落地后，她可以買總價更高的房子,，但如果貸款總額增加300萬元,，意味著月供至少要增加1.5萬元，還貸壓力劇增,。

　　李宇嘉認為,，“認房不用認貸”是一攬子政策之一，還需多措并舉,、供需同步發(fā)力,，在降低利率、降低稅費,，鼓勵開發(fā)商合理定價,、降價促銷的同時，在居民收入端、就業(yè)端更多著力,，穩(wěn)定居民的預(yù)期,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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　　據(jù)新華社廣州8月31日電