8月31日，世茂服務(wù)（873.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績報告,。期內(nèi),，世茂服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入40.98億元，毛利潤8.63億元,。公司歸母凈利潤1.55億元,，較2022年同期上升11%。核心歸母凈利率7.7%,，各項利潤指標(biāo)大幅回升,。規(guī)模方面,，合約面積增至3.46億平方米,，其中來自第三方面積占比達(dá)77.6%,，為歷史新高。

　　兌現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展承諾,，業(yè)務(wù)質(zhì)量與盈利能力顯著提升

　　截至2023年6月30日,，世茂服務(wù)經(jīng)營所得現(xiàn)金流凈額轉(zhuǎn)正達(dá)3.51億元，凈現(xiàn)比大幅提升至1.72,，創(chuàng)歷史新高,；公司管理費用率、銷售費用率,、財務(wù)費用率三項費用率相較于2022年底,，大幅下降8個百分點，成本管控卓有成效,；公司核心歸母凈利率從2022年全年的5.8%,，提升至2023年中期的7.7%，經(jīng)營能力提升效果明顯,。

　　世茂服務(wù)十分重視業(yè)務(wù)的均好性及發(fā)展的獨立性,。具體來看，上半年世茂服務(wù)綜合物業(yè)管理收入增至26.13億元,，同比增長11.5%,，為公司貢獻(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的收入。非業(yè)主增值服務(wù)收入1.21億元,，收入占比下降至3.0%,，創(chuàng)歷史新低，與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低,，業(yè)務(wù)發(fā)展更加獨立,。社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入7.09億元，其中養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)收入增至7194萬元,，同比大幅增長45.3%,，以居家養(yǎng)老為增長引擎，“勢如破竹”持續(xù)開拓版圖,。城市服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入6.55億元,，毛利率較2022年全年提升約1個百分點。2023年上半年世茂服務(wù)不僅整體收入結(jié)構(gòu)更優(yōu),，盈利質(zhì)量也顯著提高,。

　　世茂服務(wù)執(zhí)行董事、總裁葉明杰曾表示：我們的策略就是回歸經(jīng)營本質(zhì),，真正為客戶提供價值,。2021年以來，世茂服務(wù)全面構(gòu)建用戶響應(yīng)型組織，至今為止,，世茂服務(wù)客戶滿意度連續(xù)3年保持85%以上,，客戶的認(rèn)可也為公司帶來了高續(xù)約率、高收繳率以及高物業(yè)費水平,。2023年上半年,，世茂服務(wù)的續(xù)約率、物業(yè)費單價分別為94%,，2.2元/平方米/月,，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　第三方外拓強勁,，成功中標(biāo)并簽約首個億元級物業(yè)管理合同

　　報告期內(nèi),，世茂服務(wù)第三方外拓新增合約面積2635萬平方米，新增年飽和收入7.27億元,，同比增長20.6%,。第三方項目外拓中標(biāo)率提升至36%，第三方市場拓展能力持續(xù)提升,。截止2023年6月30日,，來自第三方的合約面積占比高達(dá)77.6%，獨立發(fā)展能力凸顯,。

　　2023年上半年,，第三方外拓成功中標(biāo)中國移動福建公司全省物業(yè)服務(wù)采購項目令公司實現(xiàn)了物業(yè)管理業(yè)務(wù)首個破億合同的突破。此外,，亦有數(shù)十個超千萬級優(yōu)質(zhì)中標(biāo)項目,，包括鄭州赫優(yōu)仕廣場寫字樓項目，是中原地區(qū)單體最大,、集休閑,、娛樂、商務(wù),、社交等多元復(fù)合功能于一體的城市綜合體,；中標(biāo)蘭州大青山農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，是蘭州主城區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品一級批發(fā)供應(yīng)基地和蘭州最大的“菜籃子”,；同時實現(xiàn)深圳住宅市場突破,，中標(biāo)深圳奧園翡翠東灣；在武漢新拓展湖北省人民檢察院項目,，截止目前,，世茂服務(wù)在武漢市場已接連入駐武漢市黃陂區(qū)人民法院、武昌區(qū)人民法院,、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院等,，完成政法類公建項目專業(yè)領(lǐng)域的多點布局,。

　　通過第三方拓展尋求面積規(guī)模增長的同時，世茂服務(wù)亦采取“中心城市深耕”策略,，通過一系列資源傾斜,，不斷提高深耕城市的項目濃密度，降本增效,。上半年,，世茂服務(wù)深耕19城貢獻(xiàn)了55%的外拓年飽和收入。此外,，世茂服務(wù)通過聚焦高潛力業(yè)態(tài)及項目和高能級的一線二線及新一線城市，撬動更高的單位面積收益,。新拓展面積中具有高潛力的住宅及學(xué)校項目的合約面積占比達(dá)47.2%,、位于高能級城市的項目合約面積占比達(dá)68.3%，為撬動更高單位面積收益提供了廣泛的空間,。

　　聚焦特色細(xì)分服務(wù)業(yè)態(tài),，打造學(xué)校、醫(yī)院垂直領(lǐng)域行業(yè)龍頭

　　近年來,，世茂服務(wù)持續(xù)提升細(xì)分領(lǐng)域服務(wù)能力,，旗下“浙大新宇”為中國學(xué)校物業(yè)管理企業(yè)TOP1品牌，專注醫(yī)院后勤服務(wù)領(lǐng)域超20年經(jīng)驗的“吉立物業(yè)”則在長沙市三甲醫(yī)院市場占有率超過30%,。

　　2023年上半年,，浙大新宇明確了“一心一軸”的區(qū)域市場聚焦布局，以江浙滬為“心”,，以東部沿海為“軸”,，走出浙大根據(jù)地。報告期內(nèi),，浙大新宇在“一心一軸”上新拓項目年飽和收入占比高達(dá)92%,，有效實現(xiàn)了項目的區(qū)域聚焦；同時,，其新拓項目中“學(xué)校和園區(qū)”的年飽和收入占比達(dá)88%,，有效實現(xiàn)了業(yè)態(tài)聚焦。

　　截至2023年6月30日,，浙大新宇累計服務(wù)高校和園區(qū)270個,，覆蓋38個城市，其服務(wù)的985高校占比達(dá)23%,。上半年,，浙大新宇通過戰(zhàn)略聚焦，新拓多個優(yōu)質(zhì)甲方的大單項目,，如浙江大學(xué)杭州國際科創(chuàng)中心項目合同金額5170萬元,，首都師范大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)服務(wù)合同金額4134萬元,。

　　在醫(yī)院物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，2023年上半年世茂服務(wù)圍繞“專業(yè)公建物業(yè)管理”加“細(xì)分場景增值服務(wù)”持續(xù)做深打透醫(yī)院后勤服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域,，吉立物業(yè)發(fā)揮專業(yè)服務(wù)優(yōu)勢,，在醫(yī)院服務(wù)領(lǐng)域探索出了陪護業(yè)務(wù)、陪護床租賃業(yè)務(wù),、醫(yī)院職工與社會食堂等多類增值業(yè)務(wù),，同時新增拓展司法系統(tǒng)公建業(yè)態(tài)實現(xiàn)了業(yè)態(tài)擴充。截止2023年6月30日,，吉立物業(yè)續(xù)約合同額較原合同額提升了61%,。值得一提的是，除了實現(xiàn)對湖南湘雅系醫(yī)院服務(wù)全覆蓋,，世茂服務(wù)的醫(yī)院后勤服務(wù)亦涵蓋了山東多所三甲醫(yī)院,，如威海市立醫(yī)院，煙臺中醫(yī)院牟平濱州醫(yī)學(xué)院等,。

　　持續(xù)深化城市服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展,，合同金額存量大

　　截至2023年6月30日，世茂服務(wù)城市服務(wù)收入為6.55億元,，占總收入的16%,，目前城市服務(wù)業(yè)務(wù)版圖已覆蓋全國54個城市，重點布局長三角及大灣區(qū)發(fā)達(dá)地區(qū),，服務(wù)項目超過130個,，在手總合同金額超過68億元。服務(wù)項目質(zhì)量高,、合同金額存量大,。

　　在城市服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，世茂服務(wù)堅持打造“城市大管家”亮眼名片,，以城市環(huán)境管家為優(yōu)勢業(yè)務(wù)切入點,，不斷鑄造城市服務(wù)全場景全鏈條能力。在上游,，世茂服務(wù)擁有一家產(chǎn)品研發(fā)中心,，兩家制造工廠，36種智慧型設(shè)備產(chǎn)品外,，還同時擁有超過30項國家級證書,，50多項專利。

　　2023年上半年,，世茂服務(wù)拓展了多個城市服務(wù)大標(biāo)的項目,，勢頭強勁。其中,，不僅拓展了咸陽秦都區(qū)環(huán)衛(wèi)一體化項目等兩個合同金額超億元的項目,，還簽署了甘肅省慶陽市鎮(zhèn)原縣城區(qū)環(huán)衛(wèi)一體化特許經(jīng)營項目,、徐州市泉山區(qū)王陵街道辦事處環(huán)衛(wèi)市場化保潔項目等多個超千萬級的項目，構(gòu)建起了全國范圍的自主拓展能力,。

　　保持中長期戰(zhàn)略定力,，持續(xù)堅持高質(zhì)量發(fā)展

　　上半年，世茂服務(wù)聚焦經(jīng)營,，回歸本心,，通過制定“八大戰(zhàn)役”聚焦現(xiàn)金流管理、盈利能力提升,、市場拓展等問題,，取得了階段性的成果。世茂服務(wù)管理層認(rèn)為,，立足當(dāng)下政策端與市場端積極的烘托,，物業(yè)管理行業(yè)在宏觀經(jīng)濟弱復(fù)蘇下，依然具有極強的確定性和可見性,，我國廣袤的土地和巨大的存量市場為行業(yè)發(fā)展提供了一切可能，物業(yè)服務(wù)行業(yè)長期向好的發(fā)展態(tài)勢沒有改變,。

　　“回歸經(jīng)營本質(zhì)”將作為世茂服務(wù)經(jīng)營管理的核心模塊,，“兌現(xiàn)股東價值”將作為世茂服務(wù)業(yè)務(wù)選擇的重要標(biāo)準(zhǔn)。未來世茂服務(wù)將堅定“致力于成為中國領(lǐng)先的城市全場景生活服務(wù)商”的愿景,，進一步提升經(jīng)營能力,，修煉內(nèi)功，持續(xù)提高利潤質(zhì)量,，堅持長期主義,，以扎實的積累去擁抱未來的機遇與挑戰(zhàn)，穩(wěn)扎穩(wěn)打提升長期經(jīng)營價值,。