● 本報記者 王方圓

　　針對存量房貸利率較高的現(xiàn)象,，銀行業(yè)積極探索解決方案。中國證券報記者了解到,，已有股份行分行給予存量按揭客戶1年期利率優(yōu)惠券,。

　　業(yè)內人士表示，銀行業(yè)對存量房貸利率安排非常關注,，但整體保持觀望態(tài)度,。考慮到對銀行息差的影響,，若下調存量房貸利率,，將通過市場化手段、以試點方式開展工作,。

　　部分客戶獲得利率優(yōu)惠

　　日前,，有傳聞稱，興業(yè)銀行廣州分行給予存量按揭客戶1年期利率優(yōu)惠券,。

　　“廣州首套房最低商業(yè)貸款利率和5年期以上LPR相同,，但有的存量客戶辦理貸款利率時采取在5年期以上LPR基礎上加110個基點。這些客戶還款壓力大,，比較著急,，所以才有這樣的措施出臺,。”興業(yè)銀行廣州分行一位員工對中國證券報記者說,。

　　關于存量房貸利率的優(yōu)惠力度,，該人士并未回應?！翱隙ú粫档帽痊F(xiàn)在的首套房貸款利率還低,。這項優(yōu)惠政策是有期限的，時間為一年,?！鄙鲜鋈耸勘硎尽Ｅd業(yè)銀行另一位人士告訴中國證券報記者,，這是廣州分行針對一些客戶采取的舉措,，屬于試點性質。

　　從中國證券報記者調研情況看,，存量房貸利率調整受到銀行業(yè)廣泛關注,，但在行動上整體保持觀望狀態(tài)。廣發(fā)銀行廣州分行稱,，暫未收到相關指引,。平安銀行廣州分行表示，尚未收到總行通知,。招商銀行投資者關系熱線表示,，關注到存量房貸利率調整相關報道，如果總行有相關通知,，將嚴格執(zhí)行,。

　　或采用小范圍試點方式

　　日前，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計情況新聞發(fā)布會上提出,，按照市場化,、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,，或者以新發(fā)放貸款置換存量貸款,。

　　房貸是銀行個貸業(yè)務的優(yōu)質資產，體量大,。中國證券報記者查詢多家銀行2022年報發(fā)現(xiàn)，截至2022年末,，工商銀行個人住房貸款規(guī)模6.43萬億元,，占所有貸款規(guī)模比重27.7%，占個人貸款比重78.03%,，不良率在所有類別貸款中最低,，為0.39%。農業(yè)銀行個人住房貸款規(guī)模5.35萬億元，占個人貸款比重70.90%,。招商銀行個人住房貸款規(guī)模1.39萬億元,，占所有貸款規(guī)模比重22.96%，占個人貸款比重43.94%,，不良率為0.35%,。

　　降低存量房貸利率會對商業(yè)銀行利息收入形成負面影響。根據(jù)民生證券發(fā)布的研究報告,，假設存量房貸利率下調100個基點,，當存量房貸置換比例分別為10%、30%,、50%時,，對銀行而言，分別對應388億元,、1146億元,、1940億元的利潤損失，分別占2022年商業(yè)銀行凈利潤2.3萬億元的1.69%,、4.98%,、8.43%，其影響不算小,。

　　談及未來商業(yè)銀行會否普遍對存量房貸利率做出調整,，接受采訪的業(yè)內人士并未給出明確判斷。他們預計,，即便實行,，也將采用小范圍試點方式。為緩解存量房貸利率下調對銀行息差造成的壓力,，建議適度降低銀行負債成本,。

　　光大證券建議，商業(yè)銀行應在提出變更合同和置換貸款方案時采用“利率越高,，降幅越大”原則,，即降幅向高息客戶傾斜。