每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

　　9月28日，中指研究院,、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布今年前三季度土地市場(chǎng)運(yùn)行情況,。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-9月,，TOP100企業(yè)拿地總額8599億元,，拿地規(guī)模同比下降17.9%,，降幅較上月擴(kuò)大7.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),，百?gòu)?qiáng)拿地門檻值為24億元,，同比下降7億元。保利發(fā)展,、華潤(rùn)置地,、中海、綠城,、建發(fā)五家房企新增貨值均超千億元,，占據(jù)新增貨值榜前五位,。

　　“三季度土地市場(chǎng)情緒依然偏弱,，全國(guó)土地供求縮量未改。銷售端恢復(fù)程度仍直接影響土拍情緒變化,，8月新政后,，重點(diǎn)城市加快優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸等政策,，在銷售尚未持續(xù),、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍低溫運(yùn)行,?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水當(dāng)日晚間通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　國(guó)企企仍是拿地主力

　　9月份,，中指研究院監(jiān)測(cè)的50家代表房企拿地總額同比下降57.5%,，環(huán)比下降24.0%。新政后,，多個(gè)熱點(diǎn)城市如北京,、廣州、杭州等城市土拍表現(xiàn)平穩(wěn),，企業(yè)拿地積極性仍未顯著提升,，拿地規(guī)模環(huán)比有所下降。

　　同比來(lái)看,，由于2022年同期基數(shù)較高,，特別是4月、6月,、7月,、9月，50家代表房企拿地頗為積極,，而2023年自6月份開始,，代表房企拿地金額逐月降低,，拿地規(guī)模同比大幅下滑。

　　值得注意的是,，保利,、中海、華潤(rùn),、綠城,、建發(fā)五家房企前9月的拿地金額均超過500億元，從第六名的萬(wàn)科開始,，驟降至280億元,，與前五名拉開了較大差距。

　　從新增貨值來(lái)看,，1-9月保利發(fā)展,、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn),、綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前五位,，全口徑新增貨值均超過千億元。其中,，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1312億元占據(jù)榜單第一,；華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)緊隨其后,，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1241億元和1106億元,。TOP10企業(yè)前9月新增貨值總額9124億元，占TOP100企業(yè)的39.1%,。

　　“從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看,，央企國(guó)企仍是主力。華潤(rùn)置地,、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企,，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系,。”劉水指出,。

　　1-9月,，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2063億元，居四大城市群之首,。其中,，綠城中國(guó)拿地金額為366億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首,；建發(fā),、保利,、濱江分別拿地265億元、250億元,、204億元,。提得一提的是，民企偉星房產(chǎn)在長(zhǎng)三角斬獲頗豐,，拿地金額達(dá)到118億元,。

　　此外，粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額880億元,，位列四大城市群第二,，中海地產(chǎn)以273億元排在大灣區(qū)榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額822億元位列第三,，越秀地產(chǎn)以134億元領(lǐng)跑,。

　　市場(chǎng)冷熱分化延續(xù)

　　進(jìn)入三季度，房企資金端改善不明顯,。銷售端恢復(fù)程度暫未達(dá)到預(yù)期,，土地市場(chǎng)情緒依然偏弱,。

　　據(jù)中指數(shù)據(jù),，今年前三季度，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上,；為提高房企參拍意愿,，政府持續(xù)加大核心區(qū)地塊供應(yīng)，帶動(dòng)成交樓面均價(jià)同比上漲9.0%,。三季度,，全國(guó)300城住宅用地推出1.0億平方米，同比下降37.1%,，降幅較二季度擴(kuò)大15.2個(gè)百分點(diǎn),；成交0.8億平方米，同比下降33.4%,，降幅較二季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　克而瑞報(bào)告顯示，受預(yù)供地制度,、行業(yè)信心仍在低位等因素影響,，各城市供地也明顯謹(jǐn)慎，大部分城市前三季度土地成交規(guī)模較去年同期出現(xiàn)大幅下降,。

　　以克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市來(lái)看,，今年前三季度僅3個(gè)城市的土地成交建面超過1000萬(wàn)平方米，較2022年同期少了4個(gè),。成交金額來(lái)看,，也僅有京,、滬、杭三城超過千億元,，較往年相對(duì)偏少,。

　　9月27日，杭州掛牌出讓14宗宅地,，其中8宗觸頂進(jìn)入搖號(hào),，1宗溢價(jià)，4宗底價(jià)成交,，1宗終止,，市場(chǎng)冷熱分化延續(xù)。北京9月26-27日出讓4宗住宅用地,，其中1宗觸頂,、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交,。值得注意的是,，9月以來(lái)，武漢,、福州,、無(wú)錫、寧波,、青島,、重慶亦有部分地塊完成出讓，但多底價(jià)成交,。

　　展望四季度,，克而瑞分析認(rèn)為，企業(yè)投資仍將保持謹(jǐn)慎態(tài)度,，投資繼續(xù)低位運(yùn)行,。格局上仍將保持國(guó)央企為主、少數(shù)民企與城投為輔,。土地市場(chǎng)上保持活躍的民企依舊集中于綠城,、濱江、龍湖等少數(shù)幾家,。而城投平臺(tái)在債務(wù)壓力下,，托底作用將逐漸減弱、甚至退出,。在民企投資重新復(fù)蘇,、活躍之前，市場(chǎng)整體的活躍度保持比較低的水平。