本報(bào)記者 杜雨萌

　　1月26日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記,、部長倪虹出席會(huì)議并強(qiáng)調(diào),，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效,，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　今年1月初,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺(tái)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,，要求各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

　　會(huì)議指出,，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措,。地級(jí)及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用,，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求,，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃,，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺(tái),，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接,，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào),，項(xiàng)目有序開發(fā)建設(shè),，是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益,。針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題,，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運(yùn)行,、合規(guī)使用,，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況,，加強(qiáng)督促指導(dǎo),。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度,、月通報(bào),。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不代表其所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都有風(fēng)險(xiǎn),。建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資名單,，使融資支持載體從企業(yè)轉(zhuǎn)到項(xiàng)目,，可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效區(qū)分，避免金融機(jī)構(gòu)對(duì)債務(wù)違約房企的所有項(xiàng)目搞‘一刀切’,?！敝袊康禺a(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長、研究員柴強(qiáng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立,，在具體實(shí)施落地上有較大創(chuàng)新，即以城市為單元建立協(xié)調(diào)機(jī)制,，以項(xiàng)目為載體給予融資支持,，且貸款資金封閉管理支持開發(fā)建設(shè)，有助于更好一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè),，防范在建項(xiàng)目停工、逾期交付,，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益,，有效打消購房人顧慮，提振市場(chǎng)信心,。

　　據(jù)悉,，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實(shí)力度大，本月底前,，第一批項(xiàng)目名單將落地,，落地后即可爭取貸款。

　　會(huì)議還要求,，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合,、標(biāo)本兼治,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策,、精準(zhǔn)施策,、一城一策，用好政策工具箱,，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手,，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系,，建立人、房,、地,、錢要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施保障性住房建設(shè),、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造，打造綠色,、低碳,、智能、安全好房子,。要重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易,、中介,、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例,，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。