四城同日出臺(tái)住房公積金調(diào)整優(yōu)化措施,、15城階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,、超30城房屋“以舊換新”政策正在進(jìn)行……近日,，多地房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家表示,，各地政策呈現(xiàn)出“因城施策”,、精準(zhǔn)施策的特點(diǎn)，將助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　日前,，北京、廣州,、沈陽,、蘇州四個(gè)城市同時(shí)出臺(tái)對(duì)住房公積金的調(diào)整優(yōu)化措施，進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求,。其中,，北京擬對(duì)購買綠色建筑等給予更多住房公積金貸款支持，廣州上調(diào)了公積金貸款最高額度,，蘇州推出公積金存貸產(chǎn)品,，沈陽優(yōu)化了公積金提取政策。

　　“北京和廣州都聚焦于綠色建筑和裝配式建筑,，有助于持續(xù)推進(jìn)改善性住房需求釋放,。另外，蘇州的政策值得關(guān)注,，對(duì)各地傳統(tǒng)公積金業(yè)務(wù)創(chuàng)新具有啟發(fā)意義,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此類政策充分說明,，各地購房政策將進(jìn)一步優(yōu)化。

　　除優(yōu)化公積金政策外,，青島,、南昌、福州等地優(yōu)化住房信貸政策,，同時(shí)針對(duì)改善性住房需求推出“以舊換新”政策,。

　　截至4月10日,，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有廣州,、贛州,、濟(jì)寧等15個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　“地方政府和金融機(jī)構(gòu)‘因城施策’,，及時(shí),、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化情況階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，源自此前我國(guó)建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,，有助于更好地支持剛性住房需求,，也有助于堅(jiān)持‘房住不炒’，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,?！闭新?lián)首席研究員董希淼表示。

　　面對(duì)二手房存量龐大問題,，河南鄭州,、江蘇海安等地推行房屋“以舊換新”政策，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度,。

　　日前,，鄭州市房管局等部門印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》,，方案提到,，2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套,。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，“以舊換新”屬于最近兩年各地創(chuàng)新政策，目的是有效盤活二手房,，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng),。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房屋“以舊換新”政策、階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,、住房公積金調(diào)整優(yōu)化政策屬于各地出臺(tái)頻率較高的三項(xiàng)政策,，降低了購房成本和交易成本，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)支持性政策,。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽也表示,，政策利好漸進(jìn)式推進(jìn)，購房需求在短期熱度上升后更趨理性,，將進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)修復(fù)預(yù)期,。

　　“從全國(guó)看,，應(yīng)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),，提振居民住房消費(fèi)意愿和能力?！倍ｍ嫡f,。