存量首套住房貸款利率調(diào)降“靴子落地” 二套住房首付比例統(tǒng)一為不低于30%
本報記者 劉 琪
8月31日晚間,,中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》以及《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》,。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,,兩個通知主要包括三項支持政策,,即下調(diào)首付款比例,、降低二套房貸款利率下限,,以及下調(diào)存量首套房貸款利率,。整體上看,,本輪政策調(diào)整力度很大,,在全面降低各類城市購房門檻的同時,重點加大了對改善性住房需求的支持力度,。
王青預(yù)計,,接下來在放開限購限售、實施“認房不用認貸”等方面,,各地將在因城施策原則下繼續(xù)推進,。考慮到本輪房地產(chǎn)支持政策全面發(fā)力后,將有效改善市場預(yù)期,,特別是會對購房需求有較強的刺激作用,,四季度樓市將出現(xiàn)趨勢性企穩(wěn)回暖過程。
首套最低首付款比例
統(tǒng)一為不低于20%
《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確,,對于貸款購買商品住房的居民家庭,,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%,。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。
通知要求,,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)按照因城施策原則,,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限,,結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平,。
對于此次差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的重點,中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負責(zé)人表示,,一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市,,首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%,。二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。首套住房貸款利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點,。
“各地可按照因城施策原則,,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要,自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限,?!鄙鲜鲇嘘P(guān)負責(zé)人說。
變更存量房貸利率水平
由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商
“近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,,借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求,。”上述有關(guān)負責(zé)人表示,,存量住房貸款利率的下降對借款人來說,,可節(jié)約利息支出,有利于擴大消費和投資。對銀行來說,,可有效減少提前還貸現(xiàn)象,,減輕對銀行利息收入的影響。同時,,還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸,、消費貸置換存量住房貸款的空間,減少風(fēng)險隱患,。
《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》明確,,第一,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,,是指2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款,,或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
第二,,自2023年9月25日起,,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請,由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,,但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,,仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。
第三,,自2023年9月25日起,,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構(gòu)提出申請,協(xié)商變更合同約定的利率水平,,變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定,。
第四,金融機構(gòu)應(yīng)嚴格落實相關(guān)監(jiān)管要求,,對借款人申請經(jīng)營性貸款和個人消費貸款等貸款的用途進行穿透式,、實質(zhì)性審核,并明確提示風(fēng)險,。對存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營性貸款和個人消費貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個人住房貸款行為的中介機構(gòu)一律不得進行合作,,并嚴肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員。
通知要求,,各金融機構(gòu)要抓緊制定具體操作細則,,做好組織實施,提高服務(wù)水平,,及時響應(yīng)借款人申請,,盡可能采取便捷措施,,降低借款人操作成本,確保本通知有關(guān)要求落實到位,。中國人民銀行和金融監(jiān)管總局各分支機構(gòu)要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)轄內(nèi)地方法人金融機構(gòu),,督促貫徹執(zhí)行,有效維護市場秩序,。
根據(jù)公告,,《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》自2023年9月25日起實施。
據(jù)上述有關(guān)負責(zé)人介紹,,對于符合條件的存量住房貸款,,自2023年9月25日起,可由借款人主動向承貸銀行提出申請,,也鼓勵銀行以發(fā)布公告,、批量辦理等方式,為借款人提供更為便利的服務(wù),。調(diào)整方式上,,既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度,也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款,。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調(diào)整后的利率,,不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限,。
“中國人民銀行、金融監(jiān)管總局將密切關(guān)注市場動態(tài),,引導(dǎo)銀行與客戶遵循市場化,、法治化原則進行自主協(xié)商,有序降低存量住房貸款利率,,維護好市場競爭秩序,。”上述有關(guān)負責(zé)人說,。
隨便看看:
- [動態(tài)]系列農(nóng)業(yè)強國直播訪談紀錄片《國肥行動》迎來首播
- [動態(tài)]土地市場分化明顯 部分房企積極“補貨”
- [動態(tài)]加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督
- [動態(tài)]重慶:橋下空間改造為城市增色
- [動態(tài)]廣州放開大戶型限購 支持“租一買一”“賣一買一”
- [動態(tài)]集采價格落地,“種牙”費用下降明顯(健康焦點)
- [動態(tài)]綠色低碳推動房地產(chǎn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
- [動態(tài)]中國生物制藥與億一生物合作創(chuàng)新藥獲批上市 “億立舒”進軍百億
- [動態(tài)]平安智慧城市董事長黃紅英:培養(yǎng)數(shù)智化人才 助推城市高質(zhì)量發(fā)展
- [動態(tài)]重磅發(fā)布,!上海優(yōu)化住房限購政策
相關(guān)推薦:
網(wǎng)友評論:
推薦使用友言,、多說、暢言(需備案后使用)等社會化評論插件