婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋登記在了未成年子女名下,，離婚時產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何認定,？近日,，山東省淄博市臨淄區(qū)人民法院審理了一起房屋所有權(quán)確認糾紛案,，一對夫妻在起訴離婚后請求對婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買但登記在未成年子女名下的房屋申請產(chǎn)權(quán)確認,。

　　法院查明,，趙某甲、劉某某原系夫妻,，婚生女為趙某乙,。趙某甲與劉某某在婚姻存續(xù)期間共同出資購買了一處房產(chǎn)，并于2009年9月14日將涉案房產(chǎn)登記在未成年婚生女趙某乙名下,。

　　2018年1月18日,，趙某乙出具聲明一份，同意將其名下的涉案房產(chǎn)賣掉,，所得全部款項,，由其父母平分。2020年7月30日,，臨淄區(qū)法院經(jīng)調(diào)解同意趙某甲與劉某某離婚,，同時根據(jù)協(xié)議將原登記在婚生女趙某乙名下的房產(chǎn)歸趙某甲所有。

　　2020年11月5日,，因趙某乙遲遲未履行過戶手續(xù),，趙某甲提起訴訟，請求判令趙某乙將涉案房產(chǎn)過戶到其名下,。2021年4月20日,，臨淄區(qū)法院依法支持了趙某甲訴訟請求。該判決生效后,，趙某乙申請了再審及上訴,，經(jīng)審理后均維持原審判決。

　　法院認為,，不動產(chǎn)權(quán)屬登記是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,，但無論是不動產(chǎn)權(quán)屬證書，還是不動產(chǎn)登記簿,，均只具有推定證明力,。本案中的房屋雖登記在趙某乙名下,，但房屋的真實產(chǎn)權(quán)情況應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實意思表示確定,。在2020年7月30日趙某甲與劉某某調(diào)解離婚時，雙方均同意將案涉房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。因此可以綜合認定涉案房屋雖然登記在趙某乙名下,，但并非系其父母贈與其該房產(chǎn)的真實意愿,，故趙某乙并非真實房屋權(quán)利人，涉案房屋應(yīng)作為趙某甲與劉某某的夫妻共同財產(chǎn)在離婚時予以分割處理,。

　　據(jù)此,，法院作出如上判決。

　　房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)根據(jù)真實意思表示確定

　　法官庭后表示,，不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力,，分為對外效力和對內(nèi)效力。對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則,，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后,，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護；對內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人,。

　　房產(chǎn)登記在未成年子女名下，根據(jù)不動產(chǎn)登記生效主義原則,，應(yīng)推定屬于未成年子女的個人財產(chǎn),，而不屬于夫妻共同財產(chǎn)。但產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下,，并不能簡單地推定房屋的真實產(chǎn)權(quán)人是未成年子女,，如果離婚時夫妻雙方主張作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，則需要舉證證明在購買房產(chǎn)時的真實意思不是為贈與未成年子女,，而是出于其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)登記在未成年子女名下,。否則，離婚時法院一般會認定成立贈與關(guān)系,。對此,，無論是認定產(chǎn)權(quán)歸屬于未成年子女還是夫妻共同財產(chǎn)，均應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋的購買時間,、產(chǎn)權(quán)登記時間,、購房款支付和購買后的使用情況、當(dāng)事人的舉證情況等,，綜合判斷夫妻雙方購房時的真實意思表示予以認定,。

　　民法典規(guī)定，因物權(quán)的歸屬,、內(nèi)容發(fā)生爭議的,，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符,、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,，請求確認其享有物權(quán)的，人民法院首先將不動產(chǎn)權(quán)屬登記及證書當(dāng)作真實的來對待。對方如果有異議就責(zé)令其提出反證,；如果異議方舉出反證,，證明不動產(chǎn)權(quán)屬登記及證書的記載確有錯誤，登記的記載就被推翻,，人民法院就應(yīng)直接根據(jù)反證認定爭議財產(chǎn)的物權(quán)歸屬,。因社會生活的復(fù)雜性，可能由于當(dāng)事人方面的原因,，或是登記機構(gòu)的錯誤,，導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬登記權(quán)利人可能與真實權(quán)利人不一致，因此決定了不動產(chǎn)權(quán)屬登記不具有絕對的證據(jù)力,。發(fā)生不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛時,，如果非登記當(dāng)事方提供的證據(jù)能夠證實不動產(chǎn)權(quán)屬登記錯誤，其實際為真實權(quán)利人,，此時人民法院就應(yīng)支持其確認享有物權(quán)的訴求,。

　　法官提醒，實際生活中,，夫妻雙方共同出資購買房屋后,，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但房屋的真實產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女,。人民法院應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的房屋權(quán)利人,。綜合分析房屋的購買時間、產(chǎn)權(quán)登記時間,、購房款支付和購買后的使用情況,、當(dāng)事人的舉證情況等因素，審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示,，如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女,，離婚時應(yīng)將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理,；如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女,，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。