21世紀經濟報道記者李莎,，實習生白映雪、陳俊杰 北京報道 租房市場正在回溫,。前不久,，在北京的胡然將住房出租信息掛到小紅書上，沒想到第二天就迎來了兩組租客看房,，其中一組租客考慮了兩天之后就確定了租賃意向,。3月26日，雙方簽訂了一年期的租房合同,。

胡然的房子位于北京大望路，步行15分鐘可達國貿,，周邊配套完善,，對比周邊在租房源租金后，她將房子月租金定為6400元,。胡然向21世紀經濟報道記者表示,，這是她第一次出租自家房子，由于裝修比較好,，這個租金水平比較有競爭力,，但她沒想到能這么快成交,。

從受訪房東、租客,、中介和專家反饋來看,，春節(jié)后北京住房租賃市場有所回暖，出現看房人數增加,、房源成交周期加快等情況,。租金變化備受關注，從受訪情況來看,，與年前相比北京部分房源價格略有上漲,，但租金水平整體平穩(wěn)，近兩月變化不大,。

整體來看,，諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，3月一線城市平均租金為84.86元/平方米/月,，環(huán)比下跌0.66%,，同比下跌3.18%；二線城市平均租金為31.21元/平方米/月,，環(huán)比下跌0.25%,，同比下跌0.49%。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進向21世紀經濟報道記者表示,，中指監(jiān)測重點50城租房數據發(fā)現,，今年春節(jié)后，隨著“返城季”,、“換崗季”的到來,，新租、換租需求集中釋放,，租房市場熱度逐步回升,。一季度50城普通住宅平均租金累計下跌0.29%，3月部分城市租金有所回暖,，但尚未恢復至一年前水平,，這可能與居民收入預期變化、保障性租賃住房大量入市等因素有關,。

北京住房租賃市場回溫

蘇珍家有一套北京大屯路的一居室在對外出租,，房子緊鄰鳥巢，上一任租客長租了5年剛搬走,，目前她還在找新的租客,。蘇珍向21世紀經濟報道記者表示，她家房子從2008年開始出租，已多次更換租客,。目前她計劃出租的價格是5600元/月,，沒有漲價，低于6000-6300元/月的市場均價,。

“我比較挑租客,，租客好的話，再談價200-300元也行,，看著合適的話成交率還挺高的,。”蘇珍表示,，出租信息剛發(fā)布不久,，到現在已有不少人咨詢，也有幾組租客實地看房和談價,，但目前還沒有遇到合適的租客,。

好房不愁租，在市場回暖情況下尤是如此,。近日不少受訪中介都提到了北京租房市場成交節(jié)奏加快,，位置佳、房況好,、價格合理房源出租更快,。北京三里河區(qū)域租房中介史艷向21世紀經濟報道記者表示，從全年來看,，年底的出租節(jié)奏相對慢?，F階段租房節(jié)奏比較快，大體上半個月到一個月一個循環(huán),，目前在租房源基本都能在一個月的時間里租出去,。

北京五道口區(qū)域一位租房中介向21世紀經濟報道記者表示，按照往年規(guī)律,， 11月到1月為北京租房淡季,，租賃需求較少，春節(jié)之后,，2月到10月租房需求相對旺盛,。從他的經驗來看，當前提前十天左右看房比較合適,，“周末一大批房子會被租掉,，接著又有新的房子上新”。

雖然市場有所回暖,，但北京租金整體平穩(wěn)，未出現大漲大跌。豐臺區(qū)首經貿板塊一位租房中介向21世紀經濟報道記者表示,，片區(qū)內租金與年前相比變化不大,，以一居室為例，3月一居室價格最低約為4300元/月,，與年前類似,。當前租房有一定的議價空間，一居室月租金往下談100元問題不大,，但具體情況還要參考房屋報價和房況等因素,。

中指研究院監(jiān)測發(fā)現，3月北京住宅租金的樣本均價為90.3元/平方米,，環(huán)比上漲0.41%,。徐躍進表示，3月北京住宅租金結束了之前連續(xù)6個月的環(huán)比下跌態(tài)勢,，租賃市場也進入旺季,，租金水平在逐漸修復。

北京石景山一位租房中介向21世紀經濟報道記者表示,，接下來4-5月北京租金并不一定會漲,，但房源成交周期還有縮短可能，一些報價合理,、裝修較好的高性價比房源會很快成交,。

3月一二線城市租金同比下降

和北京相比，上海的租房市場更為復雜,。上海房東林軍年前就將閑置的小單間掛到多個在線平臺,，尋求新租戶，但至今沒有找到合適的人,。

林軍向21世紀經濟報道記者表示,，最開始他的預期租金是2800元/月，“這個地段應該比較好租,，結果租了兩個月都沒租出去,，我想著年后能好租一點，結果掛2800元根本沒有人問”,。

林軍了解發(fā)現,，附近很多房源都在降價，在這樣的情況下租客很難選中一個高價房源,。由此,，最近他把租金下調到2300元/月。該房間附近有三個地鐵站,，交通便利,。林軍表示,，這個價格在這個區(qū)域已經是性價比很高的房子了，只不過房間小一點,。

最近林軍又在小紅書,、抖音等平臺上發(fā)布了租房信息，有幾個意向租客來咨詢情況,，但尚未完全確定,。

個人經驗有一定的特殊性，但縱覽重點城市一季度房屋租賃市場,，中指50城住宅租賃價格指數監(jiān)測發(fā)現,，一季度50城普通住宅平均租金累計下跌0.29%，3月情況有所改善,，整體上租賃市場完成了從淡季向旺季的轉變,，但租金尚未恢復至一年前的水平。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向21世紀經濟報道記者表示,，相比往年,，今年一季度重點城市租賃市場活躍度起勢較慢，2,、3月租金連續(xù)回落,，春節(jié)假期結束后租房需求緩慢釋放并未對租金產生拉動的預期效果。

諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示,，3月全國大中城市租金掛牌均價為35.14元/平方米/月,，環(huán)比下降0.26%，同比下跌0.62%,。

具體到不同能級城市,，一線城市平均租金為84.86元/平方米/月，環(huán)比下跌0.66%,，同比下跌3.18%,；二線城市平均租金為31.21元/平方米/月，環(huán)比下跌0.25%,，同比下跌0.49%,；三四線城市平均租金為24.82元/平方米/月，環(huán)比上漲0.33%,，同比上漲3.02%,。一線、二線城市租金均價環(huán)比已分別下滑7個月和6個月,。

與此同時,，關榮雪表示，近期租金水平降幅均維持在0.5%以內,，處在正常波動區(qū)間,，租金趨“穩(wěn)”格局基本定型,，大漲大跌不復存在。

在徐躍進看來,，進入4月,，隨著春節(jié)后人員返城、換崗逐漸進入尾聲,，租賃需求釋放預計將趨于平穩(wěn)。在租金方面,，關榮雪認為,， 4月租金或將企穩(wěn)。徐躍進的態(tài)度則更加積極,，他認為4月租金或將溫和上漲,。

保租房入市平抑市場租金

在采訪過程中，不少北京的租客感慨房租水平仍然較高,。

金東在西城租了一套7000元/月的一居室,，受公司搬遷以及租房合同快要到期影響，一個月前他開始在北京西邊和南邊看房,，希望換一套性價比更高的房源,。金東向21世紀經濟報道記者表示，經過線上大量瀏覽,、線下集中看房,，他發(fā)現符合預期的房源都在6000元以上，但地理位置,、周邊配套,、房屋戶型和裝修都不如原小區(qū)。一番糾結之后,，金東決定不再換房,，直接續(xù)租。

無獨有偶,，文沛最近也在換房,，歷時大約一個月，最后從昌平城區(qū)換到了海淀北三環(huán),，租金還是3000元/月,，但從整租變成了合租，個人空間僅10平方米,?！翱捶窟^程中感覺北京房租太貴了，生活成本特別高,，想找到完全合適的特別難,，房屋的價格,、區(qū)域、大小必有取舍,?！蔽呐嫦?1世紀經濟報道記者表示。

保障性租賃住房大量入市,，或對住房租賃市場的租金水平乃至市場格局帶來改變,。

以北京為例，今年2月,，北京住建委發(fā)布《關于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知》,，擬規(guī)定保障性租賃住房租金應低于同地段同品質市場租賃住房評估租金，且年漲幅不能高于5%,。

根據中指監(jiān)測數據,，截至2023年末，北京已籌集保障性租賃住房近30萬套,，與租房家庭戶的比值為10%左右,，保障性租賃住房將成為穩(wěn)定北京租房市場的重要力量。

不只北京,，21世紀經濟報道記者不完全統(tǒng)計發(fā)現,，今年各地新籌建保障房仍以保障性租賃住房為主。截止到3月21日,，在“雙萬”城市中,，北京、上海,、廣州,、重慶、成都,、天津,、東莞、武漢,、杭州,、鄭州、西安和長沙等12個城市公布今年的保障性租賃住房籌建目標,，除了天津和西安計劃籌建量為5000套/套外,，其余10個城市籌建目標都在1萬套/套以上，廣州,、北京,、上海、杭州和武漢計劃籌建量超過5萬套/套,，分別為10萬套,、7萬套,、7萬套、6萬套和5.1萬套,。

徐躍進表示,，各地保障性租賃住房入市，短期內將增加了租賃住房供應,，滿足部分新市民,、青年人的租房需求，緩解租房市場的供需矛盾,。此外,，保障性租賃住房定價相對較低，對市場租金起到一定的平抑作用,。

關榮雪表示，未來各地保障性租賃住房入市將繼續(xù)對租房市場產生影響,。首先,，保障性租賃住房的不斷增加將為租房市場注入更多的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，有助于穩(wěn)定租金水平,。另外,，保障性租賃住房的入市也將改善租房市場的供給結構，有助于完善“市場+保障”的住房供應體系,，助力構建房地產發(fā)展新模式,。

徐躍進進一步指出，長期來看,，一方面圍繞保租房出臺的相關租賃政策將進一步規(guī)范租賃市場的發(fā)展,，改善居民租房環(huán)境。另一方面,，保租房的供應將有助于提升租賃市場機構化率,，提升租賃住房產品質量和服務水平，有利于推動住房租賃市場向更專業(yè)化的方向發(fā)展,。