廣州日報訊 （全媒體記者 劉麗琴）3月19日,，一份關于石家莊上調(diào)房貸利率的消息受到行業(yè)關注,。在房貸利率持續(xù)下行的情況,，石家莊反其道而行之，原因是自2023年12月到2024年2月,，當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格同比環(huán)比連漲3個月,。業(yè)內(nèi)人士認為，這說明政策存在階段性,，銀行部門會根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢的變化主動調(diào)整,，其背后的信號意義和市場影響需要認真評估。

　　房貸定價規(guī)則被觸發(fā)

　　據(jù)報道,，由河北省市場利率定價自律委員會發(fā)布的《關于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》顯示,，自2024年4月份起，石家莊市將恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP）,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。其原因是,，根據(jù)房貸定價規(guī)則,，若最近3個月房價指數(shù)同比環(huán)比均上漲，那么就需要恢復至全國統(tǒng)一的利率下限,，即不能突破LPR-20BP的定價規(guī)則,。根據(jù)此前石家莊的情況，實際上執(zhí)行的是LPR-50BP的規(guī)則,。

　　低利率或有階段性

　　低利率對于降低購房成本有積極作用,。3月以來核心城市政策效果顯現(xiàn)，多個城市二手房周成交已達去年下半年以來高位,，新房市場銷售亦溫和回升,。其中，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢,，北京有周末單日成交破千套,，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關口,，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看,，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化,，預計核心城市市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情可以預期,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,，若石家莊的政策執(zhí)行，對于行業(yè)影響還是非常大的,。由于當前房貸利率總體上是強調(diào)降息和降低負擔的導向,，所以石家莊的做法信號意義非常強,。“這提醒房企銷售人員,、中介公司以及購房者等,，都要對此類微妙的信息變化有足夠的認識，積極主動調(diào)整策略,?！?/p>

　　從當前石家莊的情況看，之所以會出現(xiàn)房價反彈,，恰說明房價已經(jīng)調(diào)整到位,。房價一旦調(diào)整到位乃至企穩(wěn)拉升，其走勢也將對于房貸定價規(guī)則產(chǎn)生影響,。