每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝

　　“深圳昨天二手房網(wǎng)簽量,，好像是今年的峰值,。”10月25日早間,，深圳鏈家研究院院長肖小平在社交平臺(tái)上分享道,。

　　據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù),，10月24日深圳新房共成交83套,，住宅為63套,；二手房共成交220套，住宅為174套,。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放,，本周交易量小幅回調(diào),，但二手房在售量（近5.8萬套）亦創(chuàng)下歷史新高。

　　174套雖然已是今年二手房的日成交峰值,，但當(dāng)下深圳二手房市場活躍度仍亟待提升,。買家與賣家都被困在市場谷底，反復(fù),、猶豫,。與此同時(shí)，還在不斷攀升的掛牌量,，將出售壓力分散到業(yè)主,、開發(fā)商、中介等各方參與者身上,。

　　房子從去年掛牌到了今年,，佟文仍沒能幸運(yùn)地成為機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)成交中的一分子，而價(jià)格相較去年掛牌出售之初已一降再降,，她的置換計(jì)劃也被一再擱置,。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳二手房掛牌量持續(xù)上漲,，特別是政策組合拳之后,，上漲幅度進(jìn)一步加大。一方面是因?yàn)橹脫Q客戶置換意愿增強(qiáng),，此外還有部分客戶對(duì)未來房價(jià)上漲預(yù)期不足,，想趁利好出手。

　　二手房在售量近5.8萬套創(chuàng)新高

　　最近,，佟文通知中介,，將房子掛牌價(jià)又調(diào)低了十萬元，這也是佟文這三個(gè)月來第三次調(diào)價(jià),。除了調(diào)低價(jià)格,，她還不斷地向中介和有意向看房者表達(dá)著自己賣房的決心，并拿出最大誠意：交易時(shí)可以自己來贖樓,，并承擔(dān)贖樓費(fèi)用,。

　　隨著掛牌時(shí)間的推移,，佟文買房的信心也在不斷降低。與小區(qū)鄰居一樣,，她不得不將改善住房需求的計(jì)劃暫時(shí)擱置,，在買房過程中也有中介向佟文提出過低價(jià)賣低價(jià)買的建議?！斑@個(gè)沒錯(cuò),，但是低太多了，都換不起了,?！辟∥恼f，急售的房子業(yè)主也不會(huì)等,，身邊也有鄰居先訂了房,，現(xiàn)在賣房一直被壓價(jià)。

　　按照深圳最新的購房政策,，家庭或個(gè)人在本市無房且有過房貸記錄,，無論是否結(jié)清，再次購買普通住宅需要付五成首付,，非普通住宅則需要支付六成首付,；如果在深圳有一套住房，再次購買普通住宅則需要七成首付,，非普通住宅則需要八成首付,。對(duì)于有改善需求的佟文來說，需要支付更高的首付,，因?yàn)槔戏孔右恢蔽促u掉,，她只能先觀望著。

　　肖小平在社交平臺(tái)上表示,，這個(gè)月深圳的二手成交呈現(xiàn)明顯的“兩頭多”現(xiàn)象：一兩百萬的小房子,，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子,，一個(gè)是議價(jià)率大,，一個(gè)是議價(jià)金額大,。前者動(dòng)不動(dòng)議價(jià)率10%以上,，后者動(dòng)不動(dòng)降價(jià)一兩百萬元，都能對(duì)買方構(gòu)成比較大的沖擊,?！扒皫滋斐山涣艘惶仔》孔樱瑯I(yè)主報(bào)價(jià)175萬,，成交153萬,，議價(jià)率接近13%,。”

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，截至10月23日,，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，較上周增加661套,，在售量創(chuàng)歷史新高,。其中，寶安較上周增加186套,，有效在售10272套,；龍崗較上周增加120套，有效在售15384套,；福田較上周增加109套,，有效在售9006套。

　　“現(xiàn)在大部分二手房是參考價(jià)賣,，或者比參考價(jià)低,。”深圳某中介門店資深經(jīng)理呂陽告訴每經(jīng)記者,，他之前帶看過的南山區(qū)珠光地鐵站附近一套房源,，最后是比參考價(jià)低80萬元的價(jià)格成交的。

　　“但即便這樣也不好成交,?！眳侮栒J(rèn)為，現(xiàn)在市場政策落地的預(yù)期在,，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決,，這也降低了他們帶看推售的積極性。

　　每經(jīng)記者翻看呂陽的朋友圈發(fā)現(xiàn),，租單和新房中夾雜著少量的二手房信息,，基本都顯著地標(biāo)出“急售”“低于指導(dǎo)價(jià)XX萬”等醒目信息。

　　“深圳二手房成交量仍處低位”

　　“深圳整體的二手成交量并未出現(xiàn)明顯改善,，月成交量不足3000套,，處于低位?！?/p>

　　鄭叔倫表示,，從趨勢來看，成交量未能放大,，將導(dǎo)致深圳二手房掛牌價(jià)格回落,，掛牌量將保持穩(wěn)中有升。若有政策刺激或?qū)⑦M(jìn)一步明顯增長,。受行業(yè)下行等因素影響,，樓市信心短期難以出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),，成交量難有明顯增長，依然將保持低位,。

　　在市場深度博弈時(shí),，二手房買賣雙方都在觀望、反復(fù)和猶豫,。在不少中介人士看來,，當(dāng)下做新房市場更具性價(jià)比，付出才能看得到回報(bào),。肖小平就告訴每經(jīng)記者,，他們公司9月業(yè)績第一名的店長上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)分享說：“這個(gè)市場，得新房者得天下,?！?/p>

　　呂陽也向每經(jīng)記者表達(dá)了同樣看法。在接受記者采訪時(shí),，呂陽剛剛帶客戶看了龍華和光明的新房回到店里,。“因?yàn)榧辟u的開發(fā)商跳點(diǎn)傭金給到了三點(diǎn)五,，而之前很不好買的房子,，傭金才給到三個(gè)點(diǎn)?！眳侮栒{(diào)侃地說,，現(xiàn)在賣掉一套新房的收入頂過去干半年，而上一次他成交二手房還是在今年年初,。

　　“年內(nèi),，鑒于眾開發(fā)商庫存及財(cái)務(wù)狀況持續(xù)承壓，多數(shù)新盤料將在中短期內(nèi)繼續(xù)加大營銷活動(dòng)及價(jià)格優(yōu)惠力度,，為達(dá)成年度銷售目標(biāo)并緩解其流動(dòng)性壓力,，眾開發(fā)商或加快推盤節(jié)奏。而第四季度,，一系列利好政策的持續(xù)落地,，有望推動(dòng)市場預(yù)期逐步改善，進(jìn)而向需求端傳導(dǎo),，整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)有所回升,。”

　　第一太平戴維斯華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇向每經(jīng)記者分析認(rèn)為,，“目前一手住宅市場整體購房情緒仍在低位徘徊,，季度供求指標(biāo)在回落。短期內(nèi)供應(yīng)壓力或令市場競爭更趨激烈,，各板塊項(xiàng)目資產(chǎn)表現(xiàn)仍將承壓,。”

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì),，2023年第三季度,，開發(fā)商繼續(xù)加大項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)惠力度。受福田及南山若干大體量新項(xiàng)目于本季集中開盤推動(dòng),，核心區(qū)域季度成交面積占總量比重環(huán)比提升11.7個(gè)百分點(diǎn),，深圳全市新房成交均價(jià)亦因此環(huán)比上升4.9%，至69380元/平方米,。

　　不過,，深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，國慶假期后,，深圳新房和二手房周成交量呈現(xiàn)上升趨勢,，單日成交量在近3個(gè)月以來出現(xiàn)了峰值。

　　鄭叔倫認(rèn)為,，四季度開發(fā)商沖業(yè)績,，將迎來大量新房供應(yīng)。特別是新房內(nèi)卷越來越嚴(yán)重的當(dāng)下,，開發(fā)商折扣越來越大,，熱門區(qū)域剛需、改善戶型價(jià)格相對(duì)二手房有明顯優(yōu)勢,，對(duì)剛需,、改善客戶吸引力大?！皠傂韪纳剖鞘袌鲋髁?，因此對(duì)二手市場沖擊不小?！?/p>

　?。☉?yīng)受訪者要求，文中佟文,、呂陽為化名）