2023年房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期,，隨著眾多有利于穩(wěn)定市場信心的政策措施相繼出臺,，也為市場釋放了更為積極的信號,。為了貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議近日在北京召開,，提出2024年重點做好4大板塊、18個方面工作,，進一步細化明確了2024年房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵詞,。

　　穩(wěn)市場

　　中央經(jīng)濟工作會議明確表示，2024年要堅持穩(wěn)中求進,、以進促穩(wěn),、先立后破。剛剛召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在部署2024年重點工作時再次明確，重點抓好4大板塊,、18個方面工作,。在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，堅持因城施策、一城一策,、精準施策,，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),，對穩(wěn)經(jīng)濟具有重要作用，也是穩(wěn)就業(yè),、保民生的重要抓手,。從高層會議表態(tài)來看，2024年房地產(chǎn)調(diào)控仍將延續(xù)當前基調(diào),，保持寬松政策環(huán)境,，圍繞滿足剛性和改善性住房需求的目標持續(xù)優(yōu)化?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對記者表示,。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年全國各地樓市政策出臺頻次超600次,，年底北京,、上海重磅推出下調(diào)首付比例、降低房貸利率等政策,，大幅降低了居民置業(yè)門檻和置業(yè)成本,。當前，僅部分核心城市仍有一定限制性政策,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議進一步明確了2024年房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了兩年多的市場超調(diào)后,，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,，“有利因素”正在不斷增加。2024年在新的形勢下,，以政策“進”促市場“穩(wěn)”,，政策落實見效可期，房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn),。預計2024年,，核心一二線城市首套、二套房首付比例有望進一步下降，一線城市也有望因區(qū),、因需優(yōu)化限購政策,，二線城市或全面取消限購政策，更多低能級城市也將通過發(fā)放購房補貼等方式促進住房需求釋放,。

　　保交樓

　　保交樓,、化解項目交付風險仍是2024年政策聚焦點之一。住建部黨組書記,、部長倪虹強調(diào),，“保交樓”工作落實屬地責任，加強預售資金監(jiān)管,，加快預售制度改革,。

　　對于房企而言，保交付不僅是開發(fā)經(jīng)營能力的體現(xiàn),，還能彰顯出其社會責任與擔當,。從已披露交付數(shù)據(jù)的房企情況來看，2023年前11個月,，碧桂園,、融創(chuàng)中國、綠地控股交付套數(shù)分列前三,，交付套數(shù)分別達到50萬套,、22.7萬套和20萬套，三家全年合計交付套數(shù)有望超過100萬套,。

　　陳文靜預計,，2024年保交樓配套資金和政策有望進一步落實，進一步修復市場預期,。而加強預售資金監(jiān)管,、改革預售制度或是“保交樓”重要配套舉措。

　　據(jù)記者了解,，此前住建部已明確表示“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”,，2023年已有多地試點現(xiàn)房銷售。比如河南明確表示,，將進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管,，逐步提高預售門檻，以鄭州,、開封為試點積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售。此外,，包括深圳,、北京、合肥、福州等地還試點在土地出讓環(huán)節(jié)設(shè)置“現(xiàn)房銷售”條件,。

　　“預計后續(xù)各地在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中都會提及現(xiàn)房銷售,，將有更多城市或地區(qū)推進試點，有望從點狀式試點逐漸演變?yōu)榻M團式的發(fā)展模式,，尤其是一些重點省會城市會加入到試點大軍中,。”嚴躍進表示,，現(xiàn)房銷售制度能夠有效防范預售風險,，保護消費者利益，并推動房地產(chǎn)市場向著更加規(guī)范和透明的方向發(fā)展,。

　　另外,，在強化工程質(zhì)量和既有房屋安全監(jiān)管方面，住建部表示,，2024年將啟動住宅質(zhì)量多發(fā)問題整治行動,，抓好房屋體檢、養(yǎng)老金,、保險制度試點,，開展房屋市政工程等領(lǐng)域安全生產(chǎn)治本攻堅三年行動。

　　化風險

　　中央經(jīng)濟工作會議重申,，要堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線,，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也指出要穩(wěn)妥處置房企風險,，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序,。這充分體現(xiàn)了對房地產(chǎn)金融風險防范化解的高度重視，也說明去風險仍是2024年房地產(chǎn)行業(yè)的重要工作內(nèi)容之一,。

　　自2022年11月11日“金融16條”發(fā)布后,，房企融資支持進展明顯加快。2023年10月末,，中央金融工作會議強調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后,，多部委紛紛召開企業(yè)座談會落實相關(guān)舉措，多家商業(yè)銀行也提出要加大在開發(fā)貸,、按揭貸,、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持。

　　比如,，建設(shè)銀行召集6家房企代表召開座談會,，企業(yè)們表示，近期國家出臺了一系列支持政策,，融資環(huán)境逐步改善,，但目前仍面臨階段性困難,、流動性緊張，并就完善房企融資環(huán)境提出了相關(guān)建議和訴求,。交通銀行邀請了15家房企開展“面對面”交流,，內(nèi)容包括行業(yè)形勢分析、進一步加強銀企合作,、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求等，具體需求包括授信額度,、債券發(fā)行與投資,、供應鏈金融等。

　　對此,，嚴躍進認為,，2024年企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，“三個不低于”等政策若能實質(zhì)性落地將有助于改善房企融資環(huán)境,。

　　新模式

　　中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),，完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議進一步表示,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,，下力氣建設(shè)好房子,，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。

　　在過去的一年,，倪虹多次調(diào)研并指出,，新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認識,，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量,、新科技、好服務,，誰能為群眾建設(shè)好房子,，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場,、誰就會有發(fā)展,。

　　對此，陳文靜表示,，我國住房發(fā)展正從“有沒有”進入到“好不好”階段,，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市,，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對記者表示,，當前房地產(chǎn)市場運行發(fā)展模式、發(fā)展階段與過去不同,，今后將進入一個新的發(fā)展階段,，即高質(zhì)量發(fā)展階段。對應到消費需求來講,，就是以改善型需求為主導的發(fā)展階段已經(jīng)逐漸來臨,。

　　隨著傳統(tǒng)住宅開發(fā)市場持續(xù)筑底，房企由開發(fā)商轉(zhuǎn)型服務商,、由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)已是必然趨勢,。陳文靜認為，2024年,，包括代建,、城市更新、保障房,、長租公寓,、商業(yè)投資運營等領(lǐng)域，也將成為房企探索新模式的重要選擇,。