本報記者 張薌逸

　　作為推動需求釋放、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要政策抓手之一，住房“以舊換新”正在全國多地鋪開,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，全國已有超70城表態(tài)支持住房“以舊換新”,。

　　在更多城市推出住房“以舊換新”相關(guān)舉措的同時,，已經(jīng)實施住房“以舊換新”政策的城市也在加大推進(jìn)力度。近日,，南京,、廣州等多地發(fā)布第二批次“以舊換新”名單，推進(jìn)住房“以舊換新”在更大范圍內(nèi)落地實施,。

　　“住房‘以舊換新’有助于打通房地產(chǎn)市場剛需和改善性需求的循環(huán),、新房和二手房的循環(huán)，有利于消化庫存,，活躍市場交易,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,，當(dāng)前各地正采取多種方式推進(jìn)住房“以舊換新”,，未來對既有政策的落實和更多新配套政策的推出值得期待。

　　成效初步顯現(xiàn)

　　當(dāng)前各地住房“以舊換新”主要采用多方聯(lián)動幫賣,、“收舊換新”,、政府補(bǔ)貼等模式。經(jīng)過一段時間的實踐,，住房“以舊換新”的成效已初步顯現(xiàn),。

　　在采取“收舊換新”模式的鄭州，據(jù)鄭州城發(fā)集團(tuán)微信公眾號發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至5月10日,，網(wǎng)絡(luò)報名平臺累計接到報名申請504個，經(jīng)初審符合收購條件的房源255套,，經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談,，共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向。

　　同樣以國企“收舊換新”模式推進(jìn)住房“以舊換新”的南京也取得了一定效果,。據(jù)南京安居集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,，截至5月20日，新房項目案場累計來訪約2230組,，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組,，52組客戶確認(rèn)成交；從新房銷售數(shù)據(jù)上看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，南京新房認(rèn)購套數(shù)連續(xù)兩周環(huán)比增長,，5月27日至6月2日認(rèn)購達(dá)1117套，市場有所回溫,。

　　廣州于5月22日發(fā)布《廣州市住房“以舊換新”活動倡議書》,，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及各類型房地產(chǎn)交易服務(wù)商等加強(qiáng)合作,，積極探索創(chuàng)新“以舊換新”服務(wù)機(jī)制及服務(wù)內(nèi)容,。在5月17日發(fā)布的新政等利好消息與住房“以舊換新”活動落地的多重影響下，合富研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，5月20日至5月26日廣州一手市場來訪量環(huán)比增長8%,，成交量環(huán)比增長13%，市場回暖跡象進(jìn)一步顯現(xiàn),。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,，住房“以舊換新”政策有效推動置換群體積極入市，并帶動更多類似需求入場,，這一需求側(cè)的拉動對于當(dāng)下市場復(fù)蘇非常重要,，也是有效消化庫存的重要途徑。

　　因地制宜進(jìn)行優(yōu)化

　　在住房“以舊換新”初步取得成效后,，各地并未停止推進(jìn)相關(guān)政策的步伐,，而是在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上加大力度，根據(jù)政策實踐效果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整優(yōu)化,。

　　例如,，鄭州于5月10日發(fā)布《關(guān)于全面開展鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作的公告》,，宣布試點工作結(jié)束,，住房“以舊換新”正式進(jìn)入全面鋪開階段，在全市建成區(qū)范圍內(nèi)全面實施,。

　　廣州于5月27日公布第二批參與全市住房“以舊換新”活動名單,，在覆蓋區(qū)域與涵蓋項目方面都進(jìn)一步延展了活動范圍。

　　6月6日,，南京發(fā)布了《關(guān)于推出住房消費第二批次“以舊換新”房源的通知》,，也將住房“以舊換新”由試點轉(zhuǎn)為在全市范圍內(nèi)全面開展。

　　除了在試點的基礎(chǔ)上擴(kuò)大住房“以舊換新”覆蓋范圍,，一些地區(qū)還針對住房“以舊換新”實踐中出現(xiàn)的堵點,，對有關(guān)政策展開優(yōu)化。

　　“在住房‘以舊換新’中,，做好‘帶押過戶’等相關(guān)舉措的配合既能節(jié)約時間,，又降低成本,。”李宇嘉告訴記者,，在當(dāng)前的過戶模式下,，“以舊換新”的參與者需要經(jīng)過“贖樓”和再次辦理抵押貸款等多個流程，對置換鏈條的暢通帶來了一定影響,。

　　記者注意到,，針對這一住房“以舊換新”流程中的堵點，已有地區(qū)進(jìn)行了針對性疏通優(yōu)化,。江蘇6月6日發(fā)布的《關(guān)于做好商品住房“以舊換新”不動產(chǎn)登記服務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）中就提到,，積極推廣“帶押過戶”和預(yù)告登記,，實現(xiàn)新舊房屋轉(zhuǎn)移,、新房抵押設(shè)立、舊房抵押注銷等手續(xù)無縫銜接,，降低交易成本,，保障交易安全。

　　此外,，《通知》還推出優(yōu)化登記信息線上線下查詢服務(wù),、增設(shè)“以舊換新”服務(wù)專窗等舉措，聚焦換購雙方實際需求,，促進(jìn)住房“以舊換新”政策更好實施見效,。

　　實施力度還有加大空間

　　“從今年年初到現(xiàn)在，各地積極推進(jìn)住房‘以舊換新’,，在消化存量和優(yōu)化增量方面也取得了一定成效,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍在接受《證券日報》記者采訪時表示,，近日召開的國常會再次強(qiáng)調(diào)“去庫存,、穩(wěn)市場”，未來住房“以舊換新”可以在助力合理釋放住房需求的基礎(chǔ)上,，和去庫存相關(guān)工作進(jìn)行更緊密結(jié)合,。

　　6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，“著力推動已出臺政策措施落地見效,，繼續(xù)研究儲備新的去庫存,、穩(wěn)市場政策措施”。在這一背景下,，各地住房“以舊換新”有望進(jìn)一步加大實施力度,。

　　“國企‘收舊換新’模式在推動庫存去化方面有很大意義，有必要持續(xù)推進(jìn),?！崩钣罴伪硎?，此外，對參與住房“以舊換新”的購房者進(jìn)行契稅,、個人所得稅,、增值稅等稅費減免，也能有效激發(fā)購房者積極性,，推動住房“以舊換新”政策更好發(fā)揮作用,。

　　對于“收舊換新”模式，嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示,，處置已收購二手房是一項很重要的工作,。除了作為安置房、保障房以外,，還可以拓展人才住房,、職工用房、地方文旅民宿等更多用途,，進(jìn)一步盤活二手房源,。