本報記者 杜雨萌

　　6月7日召開的國務院常務會議提出，要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優(yōu)質住房的新期待,，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存,、穩(wěn)市場政策措施。

　　在業(yè)界看來,，此次會議不僅明確提出要去庫存,，還對外釋放了將有新政策措施落地的可能，值得期待,。接受《證券日報》記者采訪的多位業(yè)內專家認為,，隨著房地產去庫存工作的推進，未來，除了進一步加大抵押補充貸款（PSL）,、央行再貸款等對地方國企的收儲支持力度外,，后續(xù)新的去庫存政策或包括將存量非住宅調整規(guī)劃改為住宅等舉措。

　　重點城市

　　房地產市場回溫

　　自4月末召開的中共中央政治局會議進一步明確“統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,，5月17日央行等多部門從優(yōu)化增量角度出發(fā),，圍繞降首付、降利率,、下調個人住房公積金貸款利率等連發(fā)多條樓市重磅支持政策,；全國切實做好保交房工作視頻會議明確提出“商品房庫存較多城市，政府可以需定購,，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房”；同日,，住建部,、央行、國家金融監(jiān)管總局以及自然資源部也一同對外透露,，將陸續(xù)出臺相關配套政策文件以做好保交房工作,。

　　這一系列統(tǒng)籌“增量與存量”的政策組合拳，力度之大且銜接緊密,，被業(yè)內稱之為房地產市場的“史詩級”利好,，其政策效果也很快傳導至房地產市場。

　　克而瑞地產研究中心監(jiān)測數據顯示,，從周數據來看,，5月17日發(fā)布的利好政策的推動作用在二手房市場已有明顯體現，即重點14個城市二手房成交規(guī)模已連續(xù)兩周環(huán)比增長,。從城市表現來看,，北京第22周（5月27日至6月2日）二手房成交32.2萬平方米，達到年內高位,，環(huán)比增長44%,，同比增長16%。杭州成交低位回升,，環(huán)比增長20%,，增幅同樣居前。深圳同比增幅擴大至55%,。從新房成交來說,，重點城市成交總量環(huán)比進一步回升，且在第22周的平均去化率已升至56%,。

　　雖然“組合拳”政策促成了部分重點城市房地產市場“回溫”,，但去庫存仍是目前地產行業(yè)面臨的重要問題。

　　“無論是從去化周期、房價表現,、供需關系變化,，再或是房地產銷售、投資等情況來看,，當前房地產市場去庫存依然面臨著較大的壓力,。”粵開證券首席經濟學家,、研究院院長羅志恒表示,，擴大購房需求仍是房地產去庫存的關鍵。

　　去庫存工作

　　期待新思維

　　加快解決去庫存問題已成為業(yè)內普遍共識,，從政策路徑來看,，除了做好增量購房需求的“加法”政策外，如何在消化存量房產方面進一步做好“減法”,，無疑是后續(xù)政策的主要著力點,。

　　6月7日召開的國務院常務會議也提出，對于存量房產,、土地的消化,、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,，又要穩(wěn)妥把握,、扎實推進。

　　“這也說明,，對于各地去庫存工作,，要進一步謀劃新的思維?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進對記者表示,。

　　從目前房產的去庫存工作來說，在“供”的方面,，自然資源部在《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》中已明確,，商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓,，同時下大力氣盤活存量,，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）―36個月之間的城市,，要按照“盤活多少,、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限,。從“需”的方面來看,，中指研究院數據顯示,，截至6月3日，全國已有超70城表態(tài)支持住房“以舊換新”“收舊換新”,。從各地支持“以舊換新”的方式來看,，具體可以分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式。此外,，央行也明確,，將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化,、法治化原則,，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房,。

　　國金證券首席經濟學家趙偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,，地方國企助力房產“去庫存”若要見效，“準財政”和央行再貸款等支持力度或仍需加大,。

　　若從穩(wěn)市場政策出發(fā),，趙偉表示，目前居民購房政策支持中,，首付比、房貸利率已降至歷史最低,，后續(xù)穩(wěn)地產政策重點跟蹤財稅端,。即購房稅費減免方面，本輪穩(wěn)地產針對住房換購者推出滿足一定條件予以個人所得稅退稅優(yōu)惠,，而對于購房稅費優(yōu)惠,、個稅住房貸款專項抵扣等政策尚未有較大調整，可能是成為后續(xù)穩(wěn)地產儲備政策,。

　　在去庫存政策方面,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新的去庫存政策也有可能包括將存量非住宅調整規(guī)劃改為住宅,，再或是加大城中村改造,、拆遷改造收購商品房安置等。