當(dāng)前，“517”樓市新政出臺(tái)已經(jīng)超過一個(gè)月時(shí)間,，全國(guó)多個(gè)一二線城市樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政從客觀上降低了購房門檻,，隨著其逐漸發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積極回暖,。

　　重點(diǎn)城市成交量回暖

　　5月17日,，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措,，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限,、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容,。

　　記者梳理各地樓市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，深圳、廣州,、上海等城市在執(zhí)行“517”新政之后,，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)熱度均有所提升，到訪客戶數(shù)量明顯上升,，成交量短期內(nèi)呈現(xiàn)回升現(xiàn)象,。

　　在樓市新政刺激下,，深圳二手房成交活躍度短期已經(jīng)恢復(fù)到3年前的水平。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù),，截至6月24日,，深圳6月份二手房成交量達(dá)到4021套，相當(dāng)于日均成交約168套,，這一成交水平不僅超過了今年5月份日均約160套的水平,，也超過了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套,、2021年6月份日均148套的水平,。

　　中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅稱，5月份以來,，深圳樓市迎來限購松綁,、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調(diào)整政策，樓盤來訪量,、看房量上升,，市場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng)，近期深圳樓市周度成交表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì),。端午小長(zhǎng)假成交量較“五一”假期也有明顯提高,。“517”新政滿月,，深圳新房和二手房成交均較新政前一個(gè)月有所上漲,。6月，房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段,，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期,。

　　上海的一二手住房成交量也在穩(wěn)步提升。安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，過去一周（6月17日至6月23日）,，上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套,，創(chuàng)年內(nèi)第二高,。截至6月23日，6月二手房成交總量已達(dá)19663套,，日均成交855套,，相比5月1日至5月23日期間上漲62%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，6月1日至16日,，上海二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套，較上月同期增長(zhǎng)82%。新房方面,，安居客數(shù)據(jù)顯示,，6月17日至6月23日，上海共成交新房3586套,，其中,，6月22日一天成交701套，創(chuàng)48天以來新高,。

　　在新政利好帶動(dòng)下,，廣州新房樓市也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，無論是到訪量還是成交量均出現(xiàn)上漲,。中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，5月17日至6月16日，廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5849套,，相比新政前一個(gè)月上升了12.2%,。從周度數(shù)據(jù)來看，6月10日至6月16日,，廣州新房網(wǎng)簽1565套,，創(chuàng)4月份以來的周度新高。

　　以價(jià)換量成主旋律

　　值得關(guān)注的是,，雖然樓市新政對(duì)市場(chǎng)的正向刺激正在顯現(xiàn),，但“以價(jià)換量”仍是當(dāng)下市場(chǎng)的主旋律。

　　6月17日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月份，70個(gè)大中城市中,，各線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比,、同比降幅略有擴(kuò)大。

　　具體來看,，一線城市方面,，5月份，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中,，北京,、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,，上海上漲0.6%,；同時(shí)，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降1.2%,、1.3%、1.6%和1.0%,。

　　二三線城市方面,，5月份，二三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,，降幅均比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),；同時(shí)，二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%,，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，三線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與4月相同,。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,，一線城市在樓市新政的刺激下，市場(chǎng)成交量有所回升,，但價(jià)格沒有什么變化,，仍處于以價(jià)換量的狀態(tài)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，“517”新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)相對(duì)明顯的熱度提升,，但這一熱度提升并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲,。然而,，一、二手房的成交周期會(huì)逐步縮短,，購房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象,。

　　“組合拳”持續(xù)發(fā)力

　　除了“517”新政外，一系列穩(wěn)地產(chǎn),、去庫存政策“組合拳”也在持續(xù)發(fā)力,。

　　例如，6月12日,，中國(guó)人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì),，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅(jiān)持自愿參與,、以需定購,、合理定價(jià),，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù),，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn),。其中，城市政府選定地方國(guó)有企業(yè)作為收購主體,，該國(guó)有企業(yè)及其所屬集團(tuán)不得涉及地方政府隱性債務(wù),，不得是地方政府融資平臺(tái)，同時(shí)應(yīng)具備銀行授信要求和授信空間,，收購后迅速配售或租賃,。

　　浙商證券研報(bào)稱，本輪樓市“組合拳”比先前周期低點(diǎn)力度更強(qiáng),。過往三年積累了大量觀望需求,，在對(duì)期房的負(fù)預(yù)期發(fā)生扭轉(zhuǎn)后，有望推動(dòng)房地產(chǎn)基本面修復(fù),。供給方面,，住建部明確開啟了持續(xù)推進(jìn)保交樓與收購新房庫存并行的模式，該類政策有助于扭轉(zhuǎn)需求對(duì)期房的不信任,，改善供需結(jié)構(gòu),，有望企穩(wěn)房?jī)r(jià)?？傮w來看,，2024年政策以結(jié)果為導(dǎo)向，企穩(wěn)市場(chǎng)目標(biāo)清晰,，在市場(chǎng)企穩(wěn)之前,，政策端預(yù)計(jì)將持續(xù)發(fā)力。

　　中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,，新一輪穩(wěn)地產(chǎn),、去庫存政策“組合拳”的用意是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是過度刺激,，更不是鼓勵(lì)投機(jī),。讓住房回歸居住的本質(zhì)，讓人民住上高質(zhì)量,、合心意的好房子,，才是房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。