北京1月26日訊（記者 李方 實習生 崔佳曦） 近日,，58同城,、安居客發(fā)布《2023年全國租賃市場報告》顯示,，2023年全國重點40城租賃市場整體呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，市場供需表現(xiàn)較2022年大幅回升,，有27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲；春節(jié)后租賃市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢,，核心二線城市租賃市場掛牌環(huán)比走勢更強,；另外，保障性租賃住房進入供應爆發(fā)階段,，其中深圳保障性租賃住房供應占比達到55%,，為一線城市中最高。

　　2023年開年租賃市場呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢

　　《報告》顯示,，2023年開年,，租賃市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，各類城市整體租賃掛牌供應回升幅度均超過40%。一方面,，由于年后求職務工需求的集中釋放,，帶動租賃掛牌供應大幅回升。另一方面,，隨著前期積壓的換租需求獲得釋放,，由此帶來租賃供需大幅回暖的積極態(tài)勢。

　　在房屋租賃價格方面,，2023年共27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲,，價格上漲城市數(shù)量較去年增加8個；同時,，有13個城市租賃價格指數(shù)同比下跌,。總體來看,，27個城市價格指數(shù)波動幅度處于-3%~3%區(qū)間,，市場整體呈現(xiàn)出復蘇的基調(diào)。

　　對比2022年市場租賃價格來看,，2023年不同類型城市租賃價格現(xiàn)也展現(xiàn)出分化的趨勢,，表現(xiàn)為二線城市復蘇狀態(tài)強于一線城市，成都,、西安,、武漢等熱門二線城市，租賃價格指數(shù)同比漲幅超5%,。多數(shù)省會城市租賃價格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升,，如合肥、長沙,、太原,、石家莊、福州及濟南等,。

　　租賃市場供需價格中樞下移

　　《報告》還對2023年價格供需分布情況進行了全面分析,。報告顯示，2023年中低價格房源的供需占比有所上升,，其中,，一線城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升，二線城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升,。同時,，500元/月/套以下超低價格房源的供需占比下降顯著，各城市的中高價格房源供需占比也有所下降,。整體來看,，市場呈現(xiàn)供需價格中樞下降,，消費者支付能力有所弱化。

　　在全國40城價格供需變化數(shù)據(jù)上,，500元/月/套以下房源供需占比分別下降0.5%,、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需占比分別上升1.7%,、0.6%,。消費者收入預期有所降低，導致其租房更加看重性價比,。

　　按城市類型來看,，一線城市的價格供需分布變化中，501-2000元/月/套房源供需占比分別上升2%,、2.1%,，2001-5000元/月/套房源的供需占比下降0.7%、2.1%,；二線城市方面,，500元/月/套以下房源供需占比分別下降 2.8%、2.3%,，501-1000元/月/套房源的供需占比分別上升2.7%,、1.9%，1001-2000元/月/套房源的需求占比均下降1.1%,。

　　北京,、上海去化周期表現(xiàn)亮眼

　　《報告》顯示，2023年全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢,，租賃市場去化整體呈現(xiàn)復蘇,。一線城市中,，北京,、上海的掛牌去化周期表現(xiàn)強于40城整體均值。

　　相比之下,，核心二線城市去化復蘇趨勢更為明顯,，其中，杭州,、南京,、西安、成都,、重慶的表現(xiàn)均強于40城整體均值,。值得一提的是，西安自2月以來一直保持了相對平穩(wěn)的掛牌去化節(jié)奏,，市場全年的掛牌價格和需求熱度也相對較好,。

　　保障性租賃住房進入供應爆發(fā)階段

　　住房保障托起城市“安居夢”，保租房、公租房和棚改安置房等建設穩(wěn)步推進,，解決新市民,、青年人等群體住房困難問題，讓他們在城市留得下,、住得穩(wěn),，放開手腳為美好生活奮斗。根據(jù)住建部的規(guī)劃,，“十四五”時期,，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套（間）。結(jié)合各城市規(guī)劃目標來看,，23省及90城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標,，總量約800萬套。

　　《報告》介紹,，截至 2023 年底,，“十四五”周期過半，2021年至2023年全國預計籌集保障性租賃住房約 564萬套（間）,，重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應階段,。其中，深圳住房供應體系中,，保障性租賃住房供應占比達到55%,，為一線城市中最高。另外,，二線城市規(guī)劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應總量的20%-30%,。預計在2024年，全國重點城市將進入保障性租賃住房供應爆發(fā)階段,。

　　在政策的支持和市場主體積極參與下,，住房租賃市場得以健康發(fā)展，相信隨著住房保障政策的不斷優(yōu)化,，住房租賃市場將迎來發(fā)展利好,。