本報(bào)記者 彭 妍

　　目前,，各地陸續(xù)取消房貸利率下限,，新發(fā)住房貸款利率創(chuàng)下新低,。首套房或二套房貸款利率也多數(shù)進(jìn)入“3時(shí)代”。相對而言,，此前購房客戶的存量房貸利率仍維持在4%以上,。相比于新發(fā)放房貸的利率，二者之間的差距拉大,，部分購房客戶將“提前還貸”提上了日程,。

　　《證券日報(bào)》記者從北京地區(qū)多家銀行了解到，目前提前還貸的客戶較多,，辦理提前還房貸業(yè)務(wù)需要至少提前一個(gè)月進(jìn)行預(yù)約,。

　　多因素催熱“提前還貸”

　　自5月17日多項(xiàng)支持房地產(chǎn)重磅政策發(fā)布以來，多地紛紛出臺落實(shí)細(xì)則,。貝殼研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，5月份百城首套主流房貸款利率平均為3.45%，較4月份下降12個(gè)基點(diǎn),；二套主流房貸款利率平均為3.9%,，較4月份下降26個(gè)基點(diǎn)。5月份首套,、二套主流房貸款利率較去年同期分別回落55個(gè)基點(diǎn)和101個(gè)基點(diǎn),。相對而言，此前購房客戶的存量房貸利率仍維持在4%以上,。

　　在此背景下,，部分客戶選擇對存量房貸提前還款?！蹲C券日報(bào)》記者從北京地區(qū)多家銀行了解到,，目前有意提前還房貸的客戶不在少數(shù)。

　　一家國有大行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員向記者透露,，目前提前還貸的人群主要集中于“存量老客戶”或者“存量二套房貸客戶”,。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報(bào)》記者表示，提前還貸背后的原因不僅是存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率差距,，更重要的是存量房貸利率普遍高于居民理財(cái)?shù)耐顿Y收益率,。

　　在房貸新政落地前，今年居民提前還貸行為就已明顯增多,。根據(jù)國泰君安證券研報(bào)數(shù)據(jù)，2024年2月份以來,，居民早償率指數(shù)加速上行,，4月份達(dá)到37%的歷史高位（刨除2023年10月份的技術(shù)性調(diào)整）。

　　存量房貸利率會(huì)否下調(diào)

　　在“提前還貸”再度升溫背景下,，關(guān)于調(diào)降存量房貸利率的呼聲也日漸高漲,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存量房貸利率有望迎來下調(diào)。王青表示,，考慮到自去年9月份上一輪存量房貸利率下調(diào)以來,，截至今年5月份，新發(fā)放房貸利率已下調(diào)38個(gè)基點(diǎn),，其他各類市場利率都有不同程度下行,，加之近期“提前還貸”再現(xiàn)升溫跡象，新一輪存量房貸利率下調(diào)的必要性在上升,。

　　在王青看來,，“提前還貸”大量出現(xiàn)首先會(huì)影響銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致銀行低風(fēng)險(xiǎn)高收益的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)?？s水,。

　　南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝對《證券日報(bào)》記者表示，如果存量房貸利率下調(diào),，短期內(nèi)可能會(huì)減少銀行的利息收入,，影響銀行的利潤水平。長期來看,，較低的利率有助于刺激房地產(chǎn)市場,，增加貸款需求，從而可能對銀行業(yè)務(wù)產(chǎn)生正面影響,。

　　田利輝建議,，銀行可以對存量房貸利率實(shí)行差異化管理，為不同客戶群體提供更加個(gè)性化的利率調(diào)整方案,。銀行還可以考慮推出新的貸款產(chǎn)品或服務(wù),，比如固定利率貸款、利率互換等,，幫助客戶替換現(xiàn)有貸款結(jié)構(gòu)并對沖利率風(fēng)險(xiǎn),。