記者 孫蔚

　　如果你是房貸一族,，會選擇哪種還款方式？近期,，多家銀行在住房按揭貸款方面推出了“先息后本”“氣球貸”等多種還款方式,，甚至還有“月供本金低至1元”之類的宣傳，引發(fā)人們廣泛關(guān)注,。在這種情況下,，如何還款？是否合算,？不同的還款方式又適合什么人群,？《中國消費者報》記者對此進行了采訪。

　　多家銀行“更新”還款方式

　　在房貸利率不設(shè)下限后，銀行間的競爭愈加激烈,。在低利率背景下,，如何從日益“內(nèi)卷”的貸款市場中突圍，成為各家銀行亟須解決的問題,。

　　近期,，多家銀行紛紛調(diào)整住房按揭還款方式。例如,，建設(shè)銀行存量房貸可申請調(diào)整還款方式,，降低月供，還款方式變?yōu)椤跋认⒑蟊尽?；部分分行針對新申請房貸的客戶推出了“輕松供”,。興業(yè)銀行推出“隨薪供”，可將存量房的房貸還款方式改為“先息后本”,。平安銀行則一口氣推出4種特色還款方式,，分別為“二階段還款”“雙周供”“輕松還”“氣球貸”。

　　通過建設(shè)銀行APP,，房貸消費者劉先生給記者做了演示――在“我的貸款”欄目中,，可以選擇“還款計劃調(diào)整”，進入“降低月供”的頁面,；針對“最低償還”選項,，本金最低可選1元，“降低期數(shù)”選項只能選擇1―24期,，“未還本金后期還款方式”只能選擇“剩余期限每月分期攤還”,。

　　劉先生表示：“我嘗試點擊還款計算，想看看利息總額,，但頁面只顯示了前3期的‘本金1元+利息’,，并沒有顯示24期后的月供金額。目前這項業(yè)務(wù)的有些問題還不夠明確,，比如到底本金加利息要還多少錢、申請后如果LPR下降還款利息是否也會下降等,，這些問題都不清楚,。”因此,，他暫時并不打算變更還款方案,。

　　這些新的還款方式都是什么意思？民生銀行北京航天橋支行客戶經(jīng)理盧女士對《中國消費者報》記者表示,，各家銀行對不同的還款方式都有相應(yīng)的具體要求,，不過總體而言，“先息后本”是指貸款放款之后，先支付利息,，然后按還款約定支付本金的還款方式,；“二階段還款”是指前3年可以按月付息、無須償還本金,，然后在剩余貸款期限內(nèi)按月等額本息還款,，通常貸款期限不少于10年、不超過30年,；“氣球貸”是指借款人按約定的總期數(shù)計算每期月供,，在貸款前期歸還貸款本息，最后一期一次性償還剩余本金,。

　　采用新還款方式得算好賬

　　在上述還款方式中,，“先息后本”和“氣球貸”是最受消費者關(guān)注的類型，“氣球貸”的消息還一度沖上社交平臺的熱搜,。

　　一部分消費者認為,，“先息后本”每月還款不多，相當于變相降低了購房門檻,，短期內(nèi)減輕了還款壓力,。但也有消費者表示，這些新方式看似初期月供壓力較小,，但實際支付的利息總額更多,，增加了后續(xù)的還款壓力。

　　那么,，“先息后本”還款方式到底是否劃算,？記者對此進行了演示計算（實際須以銀行計算為準，下同）：以貸款總額100萬元,、時限30年,、當下房貸新政調(diào)整后首套房貸利率3.4%為準，按等額本息的還款方式來計算,，每月需要償還金額約為4434.81元，共需償還利息總額為596533.09元,；若按“先息后本”還款方式來計算,，因為現(xiàn)有的“先息后本”還款方式大多有期限設(shè)置、不能超長期選擇,，記者以前期36個月“先息后本”,、每月還1元本金的還款方式來計算，則前36個月每月只需還1元本金,，月供在2800元至2900元之間,，前3年總利息為101999.88元，3年后還款利息共為529580.42元，總還款利息為631580.3元,，較等額本息還款方式利息多了35047.21元,。

　　針對“氣球貸”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,，“氣球貸”就是長貸短供,，在前期分期償還本息，剩余本金到期一次性償還,。因其前期每期還款金額較小,，在貸款到期日還款金額較大，“前小后大”像是個氣球,，所以被命名為“氣球貸”,。他進一步表示：“如果選擇了‘氣球貸’，千萬要注意,，低月供只是暫時的,，如果沒有規(guī)劃好，氣球的大尾巴一點也容不得忽視,?！?/p>

　　以貸款總額100萬元、期限為5年,、利率為5%計算,，采用等額本息的還款方式，每個月月供約為18870元,。如果在“氣球貸”的還款方式下,，約定前4年零11個月的月供金額為“貸款期限20年、還款方式為等額本息”的月供金額,，則前4年零11個月每個月只需 6599元月供,，大約只是前者的三分之一，但是到了最后一期,，就需要一次性歸還剩余本金83.7萬元,，以及當月3940元的利息。

　　而且,，從還款結(jié)果來看,，在等額本息的還款方式下，5年一共還了113.27萬元,，利息為13.27萬元；而在“氣球貸”的還款方式下,，總共還款金額約為123.08萬元,，利息為23.08萬元，利息比前者增加了約80%。

　　須根據(jù)自身需求合理規(guī)劃

　　中央財經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員楊海平對記者表示,，各家銀行紛紛推出按揭貸款特色還款方式,，一方面是響應(yīng)政策，支持房地產(chǎn)企穩(wěn),，另一方面,，住房按揭貸款仍然是相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，商業(yè)銀行希望通過靈活多變的方式吸引客戶入場,，優(yōu)化信貸資產(chǎn)配置,。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼則認為，“先息后本”“氣球貸”等都是針對房貸客戶還款方式做出的優(yōu)化,，只是“氣球貸”針對的是新增房貸,，“先息后本”主要針對的是存量房貸。其主要針對兩類人群：一是短期內(nèi)收入有所下降,、還款壓力較大的新市民,；二是工作時間不長、但未來收入有望增加的年輕人,。較低的前期還款壓力、靈活的還款方式能夠幫助他們減緩短期還款壓力,，在更長周期內(nèi)平衡好收入和支出,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，“先息后本”的還款方式比較適合那些前期資金緊張,，但預(yù)計未來會有更多可支配資金的借款人?！皻馇蛸J”看似能緩解借款人前期的經(jīng)濟壓力,，但是并不適合所有人,。因為“氣球貸”需要借款人有合理的還款規(guī)劃,，畢竟低月供只是暫時性的,，一旦借款到期就需要一次性還清,。所以“氣球貸”比較適合當下資金緊缺，但預(yù)期收入很高的人,。

　　接受《中國消費者報》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認為,，預(yù)計未來銀行會推出更多的創(chuàng)新舉措來吸引客戶。值得注意的是,，房貸還款方式?jīng)]有絕對的優(yōu)劣之分,，適合自己的才是最好的，建議借款人基于個人和家庭需求,，仔細了解各種房貸還款方式的特點,，合理評估還款能力，根據(jù)自身需求合理規(guī)劃,，不可僅因為前期還款壓力較小而盲目選擇,。