河南省鄭州市連發(fā)新政 以舊換新激活房地產(chǎn)市場
記者 耿記安
“我報名參加以舊換新后,網(wǎng)上掛了1年多都沒談成功的房子,,不到10天就被收購了,。”6月11日,,河南省鄭州市金水區(qū)的劉女士興奮地告訴記者,。據(jù)了解,自4月1日鄭州市開展房地產(chǎn)市場“賣舊買新,、以舊換新”工作以來,,鄭州市各房地產(chǎn)以舊換新工作平臺已接受電話咨詢超萬人次,網(wǎng)絡(luò)報名平臺累計接到報名申請超千人,經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談,,共有200多套房源客戶確認了換房意向,。
政策助力消費者以舊換新
4月1日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(以下簡稱鄭州市房管局),、市財政局,、市資源規(guī)劃局、市商務(wù)局,、市金融局,、市稅務(wù)局6部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》(以下簡稱《方案》),,在鄭州市試點推行房地產(chǎn)市場“賣舊買新,、以舊換新”工作。5月10日,,鄭州市宣布,,二手房以舊換新工作即日起取消試點期限和試點區(qū)域,在市內(nèi)的鄭東新區(qū),、高新區(qū),、經(jīng)開區(qū)、中原區(qū),、二七區(qū),、金水區(qū)、管城區(qū),、惠濟區(qū)等8區(qū)全面開展“賣舊買新,、以舊換新”工作。
鄭州市二手住房以舊換新有兩種模式:一種是由國資主導(dǎo),、鄭州城市發(fā)展集團有限公司(以下簡稱城發(fā)集團)進行收購,,在主城區(qū)全面實施后,今年全年計劃完成5000套收購,;另一種是政府政策鼓勵,,群眾市場交易,全年計劃完成二手住房“賣舊買新,、以舊換新”5000套,。無論市民選擇上述哪一種方式完成“賣舊買新、以舊換新”,,并進而購買新建商品住房,,都可繼續(xù)享受鄭州市現(xiàn)有的購房契稅補貼政策,即減免契稅的30%,,該優(yōu)惠政策將持續(xù)到今年12月31日,。
《中國消費者報》記者采訪獲悉,,鄭州市所收購的房屋條件具體為:房屋性質(zhì)為普通商品住房,已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證,,且自房屋竣工備案之日起至今不超過20年,;房屋坐落區(qū)域為主城區(qū)8區(qū),優(yōu)先收購三環(huán)內(nèi)房屋,,三環(huán)外房屋需滿足職住平衡,、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件;房屋建筑面積不超過120平方米(含),;房屋不存在查封限制狀況,;房屋若存在抵押、擔(dān)保,、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情形,,換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除;房屋若存在租賃關(guān)系,,換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除,;房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。提供換房群眾選購的新建商品住房條件為:已取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》等,;房屋位于鄭州市建成區(qū)范圍內(nèi),。
鄭州市二手房以舊換新全面啟動政策出臺后,,劉女士立即在網(wǎng)上申報了自己房子的以舊換新,,經(jīng)過審查、評估后不到10天就和負責(zé)二手房收購的城發(fā)集團簽訂了協(xié)議書,。目前,,她已經(jīng)和新房的開發(fā)商簽訂完了相關(guān)協(xié)議。
二手房源可用于保障性租賃
6月11日,,負責(zé)鄭州二手房收購的城發(fā)集團負責(zé)人陳顯剛告訴記者,,此次城發(fā)集團收購二手住房,將覆蓋鄭州市內(nèi)8區(qū),,想要換房的群眾通過鄭州市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(以下簡稱信息平臺)登記擬出售房源信息,,同時選定意向購買房源,與開發(fā)企業(yè)簽訂《新房購買意向書》,,新房價格需要大于舊房收購價,。隨后,由專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對舊房進行評估出具評估報告,,城發(fā)集團和換房群眾進行洽談收購,、向金融機構(gòu)申請貸款等事項。
陳顯剛說,,若洽談成功,,二手房出售資金將劃入三方監(jiān)管資金賬戶,,款項用于購置新建商品房,資金閉環(huán)操作,,加快群眾換房速度,。
“收購的二手房源,一般是房齡20年以內(nèi)的商品房,,后續(xù)我們將對其進行改造,,用于鄭州市的保障性租賃住房?!闭劶笆召彽亩址康娜ヌ?,陳顯剛告訴記者。
鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹說,,目前鄭州掛牌出售二手房的客戶,,不少人有改善性換房需求,說明改善性住房需求有很大的擴展空間,。同時,,賣房難、周期長,、折價多等因素,,已成為群眾換房的最大阻礙?!斗桨浮返某雠_,,就是希望群眾在換房時能夠減少阻礙,滿足群眾住房需求逐步轉(zhuǎn)變的預(yù)期,,向房地產(chǎn)新發(fā)展模式過渡,。
“鄭州樓市新方案可以為以舊換新的置換客群提供便利,加強一,、二手房市場的聯(lián)動,,有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?!焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)教授李曉峰認為,,《方案》的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持,同時結(jié)合了鄭州市的實際情況,,具有很強的可操作性,。
記者還了解到,為提升工作效率,,鄭州市成立了二手住房“賣舊買新,、以舊換新”工作專班,統(tǒng)一調(diào)度,、統(tǒng)籌協(xié)調(diào),。同時,,鄭州市6部門分別在職能范圍內(nèi)給出了相應(yīng)的便民化服務(wù)和多條“綠色通道”,如資金監(jiān)管和擔(dān)保服務(wù),、加快辦理交易過戶,、進行契稅補貼、快速辦理不動產(chǎn)登記手續(xù),、發(fā)放家電消費券,、指導(dǎo)協(xié)調(diào)商業(yè)銀行制定便利融資政策等。通過綠色通道,,不僅讓換房群眾能獲得各方面的支持,,還有效降低了市場化交易的交易風(fēng)險,有效刺激了鄭州二手房消費市場,。
改善性換房或成消費拐點
河南省消費者協(xié)會消費維權(quán)專家委員會辦公室主任李漢生表示,,鄭州市住房以舊換新模式的創(chuàng)新點在于,地方城投公司的介入提高了群眾換房的效率,,將收購的二手房用于保障性租賃住房,,契合當下的房地產(chǎn)新發(fā)展模式,將有力提振消費者的購房信心,,促進鄭州房地產(chǎn)消費市場更加健康而富有活力,。
記者從鄭州市房管局了解到,2023年,,在“增信心,、去風(fēng)險、穩(wěn)增長,、促消費”措施綜合作用下,,鄭州市房地產(chǎn)市場整體呈逐步復(fù)蘇態(tài)勢,,全年商品房累計銷售2028萬平方米,,同比增長11%,增速遠超全國和河南省平均水平,,其中,,鄭州二手房市場交易1133萬平方米,全年成交110.3萬套,,創(chuàng)近年歷史數(shù)據(jù)最高水平,。但在市場恢復(fù)過程中,居民二手房與改善性住房需求依然釋放不足,。
據(jù)鄭州市房地產(chǎn)中介機構(gòu)不完全調(diào)查統(tǒng)計,,目前鄭州市場掛牌出售的二手房客戶中,超三成有改善性換房需求,,說明改善性住房需求有很大擴展空間,,同時,,賣房難、周期長等,,成為群眾實現(xiàn)改善性換房的最大阻礙之一,。
“舊房賣不出去,一切都免談,?!闭窃谶@一背景下,鄭州市為解決房地產(chǎn)消費瓶頸,,經(jīng)過認真研究,、科學(xué)論證和多次征求鄭州市開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu),、金融機構(gòu)和購房群眾等意見建議,,形成了促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”的工作方案,。
目前,,包括江蘇南京、廣東廣州在內(nèi)的多個樓市熱點地區(qū)發(fā)布了第二批次以舊換新活動名單,,擴大以舊換新房源范圍,。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,全國已有超70城表態(tài)支持住房以舊換新,、收舊換新,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,未來參與住房以舊換新的城市范圍有望不斷加大,,政策力度也將增強,,對房地產(chǎn)消費市場的健康發(fā)展將發(fā)揮更大作用。
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