● 本報記者 董添

　　近期,，樓市熱點地區(qū)開啟新一輪政策優(yōu)化,。其中,，珠海,、惠州等地在對商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，又提出公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。業(yè)內(nèi)人士表示,，未來一段時間，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松,。在政策多重利好下,，四季度房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。

　　公積金政策持續(xù)優(yōu)化

　　10月7日,，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，即日起珠海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。通知提到,，職工家庭在珠海市名下無住房,，同時在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計未滿2次的,，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策。職工家庭在珠海市名下僅有1套住房,，同時在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款,，且公積金貸款次數(shù)累計未滿2次的，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策,。

　　在此之前,，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》提出，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時,，家庭成員在珠海市范圍內(nèi)，其名下無成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　10月7日,，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，自9月28日起惠州公積金貸款政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，推動全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。職工家庭在惠州市無房產(chǎn),，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按首套房政策執(zhí)行,；職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房,，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無房產(chǎn),，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按首套房政策執(zhí)行,。商轉(zhuǎn)公貸款參照執(zhí)行,。對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款,。

　　8月31日,，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化惠州市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布9月1日起“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　房地產(chǎn)行業(yè)有望企穩(wěn)

　　對于住房公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的影響,，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，公積金利率比商業(yè)貸款利率低，對于購房者來說,，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”能夠進一步節(jié)約購房成本,，刺激購房者加速入市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,，商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”已經(jīng)在全國范圍內(nèi)執(zhí)行,，超過60個地區(qū)明文發(fā)布此項規(guī)定，沒有發(fā)文的地區(qū)實際上也已經(jīng)在執(zhí)行這一政策,。公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也利好樓市,，但是大部分二三線城市公積金上限只有50萬元至80萬元，因此影響較為有限,。從趨勢看,，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松。

　　值得注意的是,，除上述地區(qū)外,，近期無論是二線熱點城市還是三四線城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策都在持續(xù)放松,。

　　部分三四線城市對樓市全面松綁,。10月2日，德州召開《促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》解讀新聞發(fā)布會,。此次德州出臺的10條政策主要包括提高公積金貸款額度,、“帶押過戶”、降低存量首套住房貸款利率,、購房退稅,、房票安置等政策措施,，讓更多的購房群眾享受到政策紅利，降低購房負(fù)擔(dān),、刺激購房需求,。

　　58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，近兩個月,，各地持續(xù)出臺針對需求端的樓市利好政策,，對需求的刺激具有明顯利好。長沙,、成都,、武漢都在多項刺激政策的影響下，今年國慶假日期間的找房熱度出現(xiàn)了15%以上的提升,，政策效果也在這些城市中得到充分釋放,。一些城市雖然國慶假期期間受到旅游、推盤量不高等因素影響,，但預(yù)計四季度企穩(wěn)可期,。