自然資源部近日印發(fā)關(guān)于開展低效用地再開發(fā)試點工作的通知,，決定在43個城市開展為期4年的低效用地再開發(fā)試點。此舉是在超大特大城市推進城中村改造的部署之一,。

　　自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責人表示,，長期以來，在一些城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村地區(qū),，包括城中村和老舊廠區(qū),，普遍存在存量建設(shè)用地布局散亂、利用粗放,、用途不合理等問題,。有的城中村人居環(huán)境差，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施不足,，有的產(chǎn)業(yè)用地容積率較低,，投入和產(chǎn)出水平不高。

　　該負責人表示,，在人口凈流入,、新增空間有限、產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地矛盾突出的城市,，開展低效用地再開發(fā)試點,，有利于補齊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施短板,，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，也有利于增加建設(shè)用地有效供給,，保障產(chǎn)業(yè)項目落地和轉(zhuǎn)型升級,。

　　今年4月，中央政治局會議提出,，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造,。7月，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》,，強調(diào)要堅持穩(wěn)中求進,、積極穩(wěn)妥，優(yōu)先對群眾需求迫切,、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造。要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,，更好發(fā)揮政府作用,，加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式,，鼓勵和支持民間資本參與,，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運營,。

　　通知明確,，試點城市要在堅持“局部試點、全面探索,、封閉運行,、結(jié)果可控”的前提下，探索創(chuàng)新盤活利用存量土地的政策機制,。堅持市場在資源配置中的決定性作用,，強化政府在空間統(tǒng)籌、結(jié)構(gòu)優(yōu)化,、資金平衡,、組織推動等方面的作用，堅持公平公開,、“凈地”供應(yīng),，充分調(diào)動市場參與的積極性。盤活的城鄉(xiāng)空間資源更多地用于民生所需和實體經(jīng)濟發(fā)展,，補齊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施短板,，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，保障產(chǎn)業(yè)項目落地和轉(zhuǎn)型升級,。

　　此前,，我國在廣東,、江蘇、浙江等東部地區(qū)率先實施低效用地再開發(fā),。隨著工作推進,，一些社會效益好、改造難度小的項目逐步消化,，原有政策紅利逐步減弱,，面臨規(guī)劃難統(tǒng)籌、資金難籌措,、收益分配難協(xié)調(diào),、歷史遺留問題難處理等問題。

　　據(jù)悉,，此次低效用地改革目標之一是增加建設(shè)用地有效供給,，大幅提高利用存量用地的比重和新上工業(yè)項目的容積率，推廣應(yīng)用節(jié)地技術(shù)和節(jié)地模式,，明顯降低單位GDP建設(shè)用地使用面積,。同時，建立可復(fù)制推廣的低效用地再開發(fā)政策體系和制度機制,，為促進城鄉(xiāng)內(nèi)涵式,、集約型、綠色化高質(zhì)量發(fā)展提供土地制度保障,。

　　這位負責人表示,，要完善土地供應(yīng)方式和地價政策工具，探索不同用途地塊混合供應(yīng),，“肥瘦搭配”聯(lián)動改造,，綜合評價出讓或帶設(shè)計方案出讓，完善地價計收補繳標準,。

　　通知同時要求,，在試點工作開展過程中，嚴格落實國土空間規(guī)劃管控要求,，嚴守紅線底線,，確保耕地不減少、建設(shè)用地總量不突破,、生態(tài)保護紅線保持穩(wěn)定,，要在堅持“局部試點、全面探索,、封閉運行,、結(jié)果可控”的前提下，探索創(chuàng)新盤活利用存量土地的政策機制。

　　試點期間,，自然資源部將組織開展中期評估,，評價各試點城市實施成效并加強督促指導(dǎo)。 （經(jīng)濟日報記者 黃曉芳）