● 本報(bào)記者 彭揚(yáng) 歐陽劍環(huán)

　　近期,，多地發(fā)布相關(guān)文件,，部署消化存量住房,、優(yōu)化保障性住房供給,。

　　專家表示,，資金是推動(dòng)消化存量房產(chǎn)的重要保障,。人民銀行日前宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，將有效解決資金難題,。相關(guān)部門應(yīng)盡快落實(shí)支持政策,，緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

　　地方國企擬收儲(chǔ)存量商品房

　　隨著多地進(jìn)一步細(xì)化消化存量住房有關(guān)政策,，樓市“去庫存”模式逐漸清晰。

　　中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),，地方國企出手收儲(chǔ)存量商品房或是主要模式,。例如，5月27日,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出,，探索通過國有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配房源,，優(yōu)化住房保障供給,；6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》提出,，堅(jiān)持“以需定購”,，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房,。

　　以舊換新也是消化存量房產(chǎn)的重要手段。5月31日,，衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》明確提出,，試行超低價(jià)住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價(jià)住宅收購計(jì)劃,，由國有企業(yè)籌集一定額度資金,，以房票形式開展收購。同日發(fā)布的《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施》明確提出,，支持國有平臺(tái)公司參與“以舊換新”活動(dòng)，以合理價(jià)格收購已建成存量的商品房用于保障性住房,、租賃住房等,。

　　“消化存量住房的路徑和模式逐漸清晰，后續(xù)應(yīng)盡快推動(dòng)落實(shí),，緩解房企經(jīng)營壓力,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶說,，國企收儲(chǔ)未售新房正成為政府力推的“去庫存”模式，以舊換新,、非居改租等是消化存量的重要模式補(bǔ)充。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，存量未出售的商品房被收購將有助于房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠,，之后可用于保交房及其他項(xiàng)目建設(shè)，形成良性循環(huán),。

　　對(duì)接新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具

　　資金是推動(dòng)消化存量房產(chǎn)的重要保障,。人民銀行日前宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房,，用作配售型或配租型保障性住房,。

　　多家金融機(jī)構(gòu)明確，加強(qiáng)對(duì)接新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,。國家開發(fā)銀行表示,，下一步將用好人民銀行保障性住房再貸款政策，支持地方政府選定的地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房,。光大銀行提出,，將充分用好人民銀行保障性住房再貸款政策，在風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,，推動(dòng)消化存量商品住房,，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　天風(fēng)證券房地產(chǎn)聯(lián)合首席分析師王雯測(cè)算,，本輪收儲(chǔ)投放的信貸資金有望帶動(dòng)超過100萬套存量房去化,。在各地新一輪去庫存政策的支持下，高庫存城市供需關(guān)系將迎來優(yōu)化,，推動(dòng)樓市量?jī)r(jià)盡早回歸健康水平,。