金融支持房地產(chǎn)融資“真金白銀”舉措不斷落地,。記者5月23日獲悉,，萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款,，截至目前已到賬100億元,。截至5月16日,，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項目貸款審批金額已達(dá)到9350億元,。

　　自1月下旬,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來，融資協(xié)調(diào)機(jī)制已在全國多個城市快速鋪開。

　　“截至5月16日,，不到4個月的時間,，‘白名單’項目貸款審批金額已達(dá)到9350億元?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企日前在國新辦新聞發(fā)布會上表示。

　　為加快相關(guān)資金到位,，國家金融監(jiān)督管理總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制對接,，要求相關(guān)銀行建立總行、省分行,、二級分支行以及經(jīng)辦行四級聯(lián)動的快速響應(yīng)機(jī)制,，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時限。

　　得益于銀行支持,，房企融資有所改善,。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1至4月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元,，同比下降24.9%，降幅較1至3月收窄1.1個百分點,。與此同時,，4月，房屋施工,、竣工和新開工當(dāng)月同比分別較3月回升32.1個百分點,、2.7個百分點和11.5個百分點。

　　興業(yè)證券研報指出,，房屋施工數(shù)據(jù)的回升,，顯示出當(dāng)前融資協(xié)調(diào)機(jī)制等保交房政策正逐步起效。

　　金融機(jī)構(gòu)在針對“白名單”項目投放時,，一方面,，通過建立綠色審批通道、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程等方式以求“快”,，另一方面,，也通過深入了解企業(yè)資質(zhì)、項目規(guī)劃,、施工進(jìn)展等信息來求“穩(wěn)”,。

　　“并不是列入‘白名單’的項目我們就會直接放行?！币粐写笮腥耸扛嬖V記者,，對于“白名單”項目，銀行同樣需要進(jìn)行審慎的風(fēng)險評估，“綠色通道”主要體現(xiàn)在優(yōu)先受理,、優(yōu)化審批和放款流程等方面,。

　　據(jù)了解，金融機(jī)構(gòu)需要對“白名單”項目單獨建賬核算,，封閉運(yùn)作管理,，項目間資金不混同，項目資金嚴(yán)禁挪作他用,，確保資金用于保交付,。

　　值得一提的是，目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極落實金融監(jiān)管部門要求,，精準(zhǔn)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險,，“一視同仁”滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息,，第一批房地產(chǎn)項目名單中,，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。

　　盡管在融資方面已取得初步成效,，但58安居客研究院院長張波提示,，由于房企目前的銷售去化速度相比前幾年還有較大差距，加之房價下行等多重因素影響,，銀行對于房企貸款的實際發(fā)放依然偏于謹(jǐn)慎,，因此，后續(xù)“白名單”貸款審批與實際發(fā)放的進(jìn)一步打通才是關(guān)鍵,。

　　下一步,，金融支持房地產(chǎn)融資仍有重磅政策將接續(xù)出臺，“保交房”是政策重中之重,。肖遠(yuǎn)企透露,，將在近期發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，繼續(xù)堅持因城施策,，以城市為主體,、以項目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付,，切實做好保交房工作,，保障購房人合法權(quán)益。

　　住建部副部長董建國強(qiáng)調(diào),，推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求,。

　　未來如何壓實地方政府,、商業(yè)銀行及房地產(chǎn)企業(yè)等各方責(zé)任,，進(jìn)一步發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用？國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員任濤指出,，當(dāng)前保交房政策落實推進(jìn)過程中需要通過減少各環(huán)節(jié),、各利益相關(guān)方的信息不對稱，降低各參與方實際風(fēng)險來發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。

　　“地方政府與開發(fā)企業(yè)作為‘白名單’項目的篩選與上報主體,，要主動承擔(dān)第一責(zé)任人職責(zé)，確保向商業(yè)銀行推送的‘白名單’項目名副其實,。同時,，商業(yè)銀行作為‘白名單’項目的審核方與資金提供方，是融資協(xié)調(diào)機(jī)制的最關(guān)鍵主體,，應(yīng)秉持商業(yè)可持續(xù)性原則，優(yōu)化審批流程,，積極配合地方政府通過閉環(huán)管理,、增加緩釋手段、銀團(tuán)貸款,、納入政府擔(dān)保機(jī)制等方式來降低自身風(fēng)險,。”任濤表示,。