剛剛過去的這個國慶長假，樓市表現(xiàn)如何,？中指研究院10月7日發(fā)布的最新報告顯示,，2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),，35個代表城市的日均成交面積較去年國慶假期下降兩成左右，上海,、廣州等地購房意愿開始回升,，成都、杭州,、南京等城市的市場表現(xiàn)平穩(wěn),，新政效應(yīng)仍有待觀察。

　　記者從中指研究院的最新報告中了解到,，今年8月底多部委聯(lián)合發(fā)文將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱,，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%,、30%,，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節(jié)奏,，對房地產(chǎn)市場情緒產(chǎn)生積極帶動,。

　　9月份，核心城市的市場活躍度好轉(zhuǎn),，政策效果初顯,，但全國市場銷售規(guī)模仍處低位。根據(jù)中指數(shù)據(jù),，9月重點100城的新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超一成,，同比下降約兩成，絕對規(guī)模仍處近幾年同期的較低水平,。

　　在今年國慶假期期間,，各地推盤積極性提升，同時企業(yè)加大了項目優(yōu)惠力度,，項目到訪量較節(jié)前有所增加,，但市場信心尚未明顯修復(fù),，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。記者注意到,，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外,，整體成交量表現(xiàn)一般，根據(jù)中指數(shù)據(jù),，2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),，35個代表城市的日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

　　以南京為例,，今年國慶期間多個板塊的售樓處推出優(yōu)惠活動,，如到訪禮、特價房,、限時總價優(yōu)惠,、送車位等，疊加限購政策放開,，有不少外地客戶前來購房,，多個項目的來訪量增加。不過購房觀望情緒較濃厚,，來訪量的明顯增加并未帶來認(rèn)購量與成交量的實質(zhì)增加,。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，國慶期間南京新房住宅成交1.7萬平方米,，較去年國慶假期日均下降16%，市場修復(fù)仍需時間,。此外,，北京、上海,、廣州等一線城市國慶樓市的看房人數(shù)有所增加,，但同樣沒有帶來成交的迅速回升，成都的樓盤到訪量普遍增加1-2成,，但轉(zhuǎn)化率仍維持在不足10%的水平,。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)市場恢復(fù)尚不明顯,，若政策持續(xù)優(yōu)化到位,，隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市有望企穩(wěn),，而普通二線和三四線城市的市場修復(fù)恐需更長時間,。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波