剛剛過去的春節(jié)假期,，房地產(chǎn)市場冷熱不均,。城市之間有差異，新房和二手房之間也有差異,。即將春暖花開,，樓市“小陽春”會來嗎？

　　據(jù)觀察,，春節(jié)期間多數(shù)城市新房成交平平,，個別城市或因可以用拆遷安置房票購買住房，或推出力度較大的購房優(yōu)惠和補貼,，售樓處顯得很熱鬧,。結(jié)合專業(yè)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，總體而言新建商品住宅銷售表現(xiàn)平淡,，二手住宅銷售情況好于新建商品住宅,。貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，2024年春節(jié)假期期間,，其重點監(jiān)測的50個城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春節(jié)假期有大幅回升,。一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平同比增加超七成,。一線城市交易量比去年同期微降3%,，二線城市增加98%,，三線城市增加65%。二三線城市政策優(yōu)化力度較大,，加上房價調(diào)整到了一定階段,，帶動了二手房成交。

　　春節(jié)期間的成交狀況基本延續(xù)了2023年二手房成交量增長高于新房的趨勢,。2023年,，在全國新建商品房銷售面積同比下降8.5%的情況下，二手住宅成交量明顯增長,，帶動全年新房和二手房交易合計保持正增長,。導(dǎo)致目前新房成交量下降的一個重要原因是，此前部分房企暴露債務(wù)違約風(fēng)險,，一些在建項目出現(xiàn)逾期難交付的情況,，購房者怕買到“爛尾樓”，轉(zhuǎn)向購買沒有交付風(fēng)險的二手住宅,。

　　隨著保交樓工作持續(xù)推進,，新房成交有望逐步改觀。特別是針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題,，不久前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局推進創(chuàng)建城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。融資協(xié)調(diào)機制向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”,，滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求,。更有力的資金支持，使得房地產(chǎn)項目提升可持續(xù)經(jīng)營能力,，有利于保障在建項目順利交付,，恢復(fù)購房者對新房交易的信心。

　　從春節(jié)市場可見,，總體上我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期,。經(jīng)歷本輪調(diào)整，購房者更趨于理性,。購房者有買漲不買跌的天然心理,，目前觀望情緒仍比較濃厚。不難發(fā)現(xiàn),，無論是新房還是二手房,，品質(zhì)更好的房子比較“抗跌”。朝向好,、樓層好甚至窗戶比同小區(qū)其他房子大的,，更能“賣得上價”，即使所有房子都比過去價格下降了,，好房子也要少跌一些,。未來,，改善性需求仍將持續(xù)釋放，而人們對住宅質(zhì)量,、內(nèi)外居住環(huán)境,、物業(yè)服務(wù)水平的要求都將越來越高，好房子會有更好的市場,。

　　從當(dāng)前一些城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)中也可看到,，因為教育產(chǎn)生的購房需求仍占一定比例。在很多城市,，每年5月份前后是小學(xué)登記入學(xué)的時間,，在二三月份會有一撥家長搭上當(dāng)年登記入學(xué)前的末班車購買學(xué)區(qū)房。今年亦是如此,，有家長已經(jīng)趕在農(nóng)歷新年前出手,。可能是因為當(dāng)年9月份孩子入學(xué),，需要買好房子對應(yīng)希望進入的學(xué)校,，也有一部分人是擔(dān)心節(jié)后價格會上漲,，節(jié)前買價格或許更合適,。當(dāng)下，家長們更關(guān)注的是,，隨著教育資源的均衡,，以及入學(xué)兒童數(shù)量的逐年減少，學(xué)區(qū)房價格是否會呈下降趨勢,。

　　以往,，三四月份樓市也會有個“小陽春”，市場活躍度增強,，成交量抬頭,，價格趨穩(wěn)甚至走高。春暖花開,，方便有購房需求的人們活躍起來,，今年的“小陽春”會來嗎？

　　從有關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,，春節(jié)期間一些城市二手房看房人數(shù)不少,，這表明一段時間以來，一系列促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的政策措施正在發(fā)揮效果,，消費者看房意愿被激活,，預(yù)計這種熱度可能會在一些城市延續(xù)，曾經(jīng)積壓的購房需求也有望逐步釋放,。

　　應(yīng)該看到,，我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展仍有堅實支撐,。我國城鎮(zhèn)化處在持續(xù)發(fā)展過程中，每年都會有超過1000萬人的農(nóng)村居民進入城鎮(zhèn),，新市民的規(guī)模比較大,，會帶來大量新增住房需求。盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小,，但有很多房子功能和結(jié)構(gòu)不盡合理,，人民群眾改善性住房需求迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力,。因此,，對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升和未來發(fā)展，我們應(yīng)充滿信心,。 （作者：亢舒 來源：經(jīng)濟日報）