中國網(wǎng)財經(jīng)1月26日訊(記者 魏國旭)上交所近日針對長白山向特定對象發(fā)行股票申請下發(fā)首輪問詢函,，要求公司說明山火山溫泉部落二期項目變更項目規(guī)劃、目前一直停工的原因,，以及募集資金規(guī)模的合理性,、融資的必要性等問題,。

　　問詢函顯示，長白山火山溫泉部落二期項目將以火山溫泉為主題,，打造一個包括酒店住宿,、溫泉康養(yǎng)體驗、親子樂園,、特色美食,、商業(yè)購物等功能在內(nèi)的地標性溫泉度假綜合體，計劃2025年竣工投入使用,。該項目最早于2017年取得備案并動工建設(shè),，但由于項目規(guī)劃變動2018年至今一直處于停工階段。2021年2月該項目重新取得備案,，目前暫未開工,，預計于募集資金到位后動工。

　　上交所要求長白山說明,，火山溫泉部落二期項目的具體內(nèi)容及運營模式,，與公司現(xiàn)有業(yè)務的區(qū)別與聯(lián)系；結(jié)合土地性質(zhì),、項目開發(fā)建設(shè)主體及資質(zhì),、項目運營模式及與主營業(yè)務的協(xié)同性等，說明本次募集資金是否符合主要投向主業(yè),、是否符合不變相流入房地產(chǎn)業(yè)務的相關(guān)要求,；項目2018年以來變更項目規(guī)劃的原因,，未來是否存在再次變更的可能性；截至目前一直停工的原因,，是否存在導致項目無法建設(shè)的實質(zhì)性障礙,，是否存在重大不確定性。

　　同時,，長白山還需披露該項目用地是否被認定為閑置土地,，是否存在被認定為閑置土地以及被土地管理部門行政處罰的風險。

　　對于長白山新增購置旅游車輛274輛,，提升旅游交通設(shè)備,，上交所提出了“旅游交通設(shè)備提升項目新購置車輛的型號及用途，購置數(shù)量的測算依據(jù)及合理性,，購置車輛的運輸能力與客流量的匹配性”的問題,。長白山還需結(jié)合旅游現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢、現(xiàn)有及未來客流量情況,、競爭格局及公司競爭優(yōu)劣勢,、公司現(xiàn)有業(yè)務及未來戰(zhàn)略布局、已有及規(guī)劃接待能力,、酒店入住率,、車輛運輸能力、同行業(yè)可比公司情況等,，說明本次募投項目建設(shè)的必要性,、合理性及新增產(chǎn)能的消化能力。

　　此外,，申報材料顯示,，根據(jù)測算，長白山火山溫泉部落二期,、長白山旅游交通設(shè)備提升項目的達產(chǎn)年均凈利潤分別為3312.76萬元,、2136.06萬元，測算期年均投資凈利率分別為4.94%,、16.09%,。

　　在問詢函中，上交所指出,，長白山需要說明募投項目投資金額的具體內(nèi)容,、測算依據(jù)及測算過程，包括建筑面積,、設(shè)備數(shù)量,、單價等合理性,，效益測算中銷量,、單價,、毛利率、凈利率等關(guān)鍵測算指標的確定依據(jù),；并結(jié)合公司貨幣資金余額及使用安排,、經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額、資金缺口等情況,，分析此次募集資金規(guī)模的合理性,，結(jié)合前次募投項目不達預期效益情況，2020年前公司經(jīng)營業(yè)績情況,，公司資產(chǎn)負債率,、長短期借款金額、銀行授信額度和經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額等情形,，說明此次融資的必要性,。

　　與此同時，由于長白山近三年及一期的歸屬于股東凈利潤分別為-5578.54萬元,、-5161.74萬元,、-5738.56萬元和1.5億元，分項業(yè)務毛利率差異大,。上交所還要求公司回復量化分析報告期內(nèi)收入及凈利潤波動較大的原因及合理性,，與同行業(yè)可比公司變動趨勢是否一致，變動成本上升等相關(guān)因素對未來生產(chǎn)經(jīng)營的影響等問題,。