本報記者 曹衛(wèi)新

　　1月24日,，鳳凰股份發(fā)布2023年第四季度房地產經營簡報稱,，公司當季商品房合同銷售面積8627.15平方米，同比增長5.74%；商品房合同銷售金額2.98億元,，同比增長194.55%。公司“南京紫金和旭府項目”首次開盤,，簽約面積4303.21平方米,，金額2.34億元。

　　從環(huán)比情況來看,，2023年第四季度鳳凰股份商品房合同銷售金額環(huán)比第三季度增長382%,，第四季度公司新盤銷售貢獻率較高。

　　鳳凰股份相關負責人對《證券日報》記者表示,，“南京紫金和旭府項目是公司的新盤,，從目前的銷售情況來看，在南京市新開樓盤里,，數據相對是比較好的,。至于開盤時間在去年第四季度，這是根據項目的實際規(guī)劃來確定的,，不是特意選擇在年終進行沖刺,。”

　　鳳凰股份商品房年終銷售“翹尾”,，這在行業(yè)內并非個別現象,。

　　《證券日報》記者綜合東方財富Choice數據梳理發(fā)現，截至1月24日,，包括鳳凰股份在內,，共有7家房地產公司公布了2023年第四季度經營數據，多家公司第四季度銷售數據實現環(huán)比增長,。

　　以黑牡丹為例,，公司披露的2023年單季度經營數據顯示，2023年第三季度,，公司實現簽約面積1.54萬平方米,，簽約金額1.05億元。2023年第四季度,，公司實現簽約面積4.68萬平方米,，簽約金額3.15億元。

　　“目前我們的房地產項目主要集中在常州本地,，2023年第四季度正好有項目完工,，因此簽約面積相對多一些,。”該公司證券部工作人員對記者表示,。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示：“年底開發(fā)商沖刺業(yè)績,，營銷活動以及在售優(yōu)質樓盤較多，帶動了市場的成交規(guī)模上升,。不過從2023年全年來看,，商品房市場再創(chuàng)新低，市場表現不及2022年,，雖然政策端出現較大改善,，購房者購房成本較低，但新房市場面臨房企信用風險及項目交付風險,，購房者對于購買期房較為謹慎,。”

　　此外,，記者梳理上市房企第四季度經營簡報發(fā)現,，2023年房企拿地積極性普遍不高，多家公司在公告中稱,，2023年無新增房地產儲備,。多家上市房企在采訪中向記者透露，對于2024年拿地仍將“謹慎”,。

　　“后續(xù)房地產投資信心的回升依賴于市場端的改善,。預計2024年商品房銷售市場仍維持在當前的成交規(guī)模徘徊，銷售面積預計11萬億平方米,，銷售面積降幅收窄至3.8%,，銷售金額與2023年持平?！蓖跣员硎?。