北京市出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已經(jīng)一周，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),，北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加，目前已經(jīng)逼近16萬套，處于絕對(duì)高位,；成交量也位于絕對(duì)高位，周末日成交量超1000套,，較新政出臺(tái)前實(shí)現(xiàn)翻倍,。

　　● 本報(bào)記者 董添

　　二手房交易活躍

　　“目前，北京地區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到159806套,，較新政出臺(tái)前增加了8000多套,。”北京鏈家一位中介告訴記者,，“目前掛牌的主要是遠(yuǎn)郊區(qū),，但成交一般，剛需還沒有入場(chǎng),。成交比較好的是市中心一些學(xué)區(qū)房以及一些改善型住房,。”

　　記者在西城區(qū)一家中介門店了解到,，目前,，北京市很多學(xué)區(qū)房片區(qū)掛牌量基本沒有新增，但是成交量相比新政前要明顯放大,。購(gòu)買學(xué)區(qū)房的基本都是換房客戶,，很多采取先買后賣的方式。中介介紹,，目前,，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格整體比較平穩(wěn)，一些房源價(jià)格低于近幾年成交平均價(jià),，主要是長(zhǎng)時(shí)間沒有成交,，價(jià)格已經(jīng)談判過很多輪。

　　記者還了解到,，考慮到非核心區(qū)的房子不好賣,，很多學(xué)區(qū)房的中介人員將換房客戶的交易預(yù)留時(shí)間拉長(zhǎng)至半年左右。而此前,，這些中介只給換房客戶預(yù)留2個(gè)月左右的交易周期,。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京自9月1日發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來,，成交量持續(xù)位于高位,。其中,，9月2日北京地區(qū)二手房成交量達(dá)到1200套，3日成交量達(dá)到1400套,。過去的一周,，北京二手房累計(jì)成交了5000套左右，接近8月的一半,。

　　據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，8月北京二手房成交10960套，環(huán)比上漲12.8%,，同比下降21.3%,。雖然市場(chǎng)整體交易仍處于低活躍度區(qū)間，但和7月相比,，北京二手房成交量有所回暖,。

　　新房成交分化

　　記者走訪北京新盤了解到，政策利好疊加“金九銀十”旺季周期,，不少開發(fā)商推出了新樓盤項(xiàng)目,，其中包括一些豪宅項(xiàng)目。

　　近日,，位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目正式開盤,，總價(jià)3000萬元起。開盤首日,，現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購(gòu),，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。記者了解到,，該項(xiàng)目經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的蓄客,，取得開盤資格后，立刻就選擇開盤入市,。

　　“項(xiàng)目是2026年10月交房,，期房銷售，一共350套,，開盤賣了一半,。單價(jià)是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米，精裝修交付,。周圍的二手房也差不多是這個(gè)價(jià),。”融創(chuàng)壹號(hào)銷售人員告訴記者,。

　　豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者,，對(duì)于高端項(xiàng)目而言，一些高凈值客戶一般不會(huì)選擇貸款,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響其實(shí)不大,，真正有影響的是對(duì)購(gòu)房心理的提振,。

　　走訪過程中，多位銷售人員告訴記者,，北京新樓盤之前最好賣的是兩居室,，新政出臺(tái)后，三居室,、四居室的認(rèn)購(gòu)情況明顯好轉(zhuǎn),。短期內(nèi)，本身產(chǎn)品不錯(cuò),、比較暢銷的樓盤應(yīng)該很快會(huì)出現(xiàn)搶房,、清盤情況。對(duì)于二類改善盤來說,，能上車的客戶多了，銷量也會(huì)有一定的提升,。

　　但也有一些樓盤由于性價(jià)比低,、樓盤位置欠佳，缺乏產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,，銷售情況依然欠佳,。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)一周,，新建住宅累計(jì)成交3500套左右,。主要集中在9月2日、3日,，分別為1800套和900套,。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右，成交整體比較平穩(wěn),。

　　“購(gòu)買核心區(qū),、總價(jià)在千萬元級(jí)別的購(gòu)房者，新政出臺(tái)前很多是全款,，目前依然是全款為主,。買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭，很多不止有一套房子,，所以對(duì)他們的影響不大,。剛需客戶目前入場(chǎng)積極性還沒有完全釋放，需要進(jìn)一步等待市場(chǎng)發(fā)酵,?！庇袖N售人士告訴記者。

　　市場(chǎng)反響積極

　　對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時(shí)表示,，政策出臺(tái)后,，我們也在密切觀察，市場(chǎng)反響總體上是積極的,。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也做過調(diào)查,，調(diào)查顯示，從全國(guó)整體上看,，購(gòu)房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn),，一線城市增幅可能會(huì)更高。剛需和改善性需求購(gòu)房者,，積極入市的跡象是非常明顯的,。一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，帶看量和成交量都有比較明顯的提升,。

　　據(jù)浦湛介紹,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)以后，北上廣深4個(gè)一線城市積極落地,，已經(jīng)全面落實(shí)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。從過去房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程來看，4個(gè)一線城市都是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市,，它們對(duì)周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的城市,，甚至是全國(guó)，都有非常明顯的“風(fēng)向標(biāo)”作用,。另外也要看到,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，特別是在目前的發(fā)展階段,，城市之間的分化更為顯著,。2018年開始，房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調(diào)控機(jī)制,。在這一機(jī)制下,，城市要結(jié)合各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，來完善優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策,。

　　對(duì)于房企而言,，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策積極效應(yīng)顯現(xiàn),，購(gòu)房者市場(chǎng)情緒明顯被帶動(dòng)起來,，也更容易激活市場(chǎng)交易需求。加快銷售是房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的必由之路,，對(duì)于一些頭部涉險(xiǎn)房企而言更是如此,。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,，相關(guān)房企更要抓住市場(chǎng)利好機(jī)會(huì),，加速銷售,。