中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前印發(fā)《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”），從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新,、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措,，支持住房租賃市場發(fā)展,。

　　推動長租房市場規(guī)范發(fā)展

　　為加快住房租賃金融市場規(guī)范發(fā)展，金融管理部門此前起草《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，并于2023年2月向社會公開征求意見。中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人介紹,，意見征求期間共收到有效意見60條，大多數(shù)意見已吸收采納,。此次兩部門正式發(fā)布的關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見,，自2024年2月5日起施行。

　　根據(jù)《意見》,，金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)突出重點,、瞄準短板，主要在大城市,，圍繞解決新市民,、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建,、改建和運營長期租賃住房,，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

　　從具體住房租賃主體看,，《意見》對自持物業(yè)住房租賃企業(yè)支持力度較大,，明確“重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化,、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展”。金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，重點支持以獨立法人運營、業(yè)務(wù)邊界清晰,、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè),，促進其規(guī)模化,、集約化經(jīng)營,，提升長期租賃住房的供給能力和運營水平。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為,，《意見》提出的支持舉措覆蓋了保障性租賃住房和市場化租賃住房,。尤其對于長租房，在總結(jié)相關(guān)金融機構(gòu)實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上,，給出了明確支持引導(dǎo)舉措,，這有助于在推進保障性住房建設(shè)的同時，進一步推動長租房市場規(guī)范發(fā)展,。

　　加大信貸支持力度

　　推動住房租賃市場可持續(xù)發(fā)展,，離不開信貸政策的大力支持。

　　《意見》明確,，加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度,。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū),、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款,。住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年,，最長不超過5年，租賃住房建設(shè)的項目資本金比例應(yīng)符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關(guān)要求,。同時,，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年,。支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款,，鼓勵商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品。

　　在拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面，《意見》提出拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道,，支持發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券,，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域,。

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池分析,，《意見》創(chuàng)新了住房租賃信貸品種，包括最長3年的各類主體新建,、改建長期租賃住房開發(fā)建設(shè)貸款,，最長30年的租賃住房團體購房貸款等。同時,，拓寬了住房租賃市場多元化投融資渠道,，為利用各類建設(shè)用地依法依規(guī)建設(shè)和持有運營長期租賃住房提供了信貸支持，有利于進一步吸引相關(guān)市場主體加大投資力度,，進而促進住房租賃市場穩(wěn)步發(fā)展,。

　　完善租購并舉發(fā)展模式

　　除了明確投融資等方面支持舉措，《意見》還對住房租賃金融管理作出了規(guī)范,。比如,，嚴格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，明確“住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴格定位于支持住房租賃市場發(fā)展,，不得為短期投機炒作行為提供融資”,。同時，嚴格住房租賃貸前審查和貸后管理,，防范住房租賃金融風(fēng)險等,。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，《意見》提出的舉措覆蓋了住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款,、住房租賃團體購房貸款,、住房租賃經(jīng)營性貸款等方面，還明確了相關(guān)金融管理規(guī)范,，涉及租賃住房項目全周期,。相關(guān)政策落地見效后，將進一步助推住房租賃市場發(fā)展,，完善租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展模式,。

　　“住房租賃金融新政為住房租賃市場獲得合規(guī)低成本融資起到了保駕護航的作用，為引導(dǎo)各類社會資金有序投向住房租賃領(lǐng)域提供了新路徑,，有利于住房租賃市場獲得穩(wěn)定資金,，有助于促進住房租賃市場規(guī)模擴大，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！壁w秀池說,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，《意見》提出的相關(guān)舉措具備實操性,，將對金融支持住房租賃市場起到重要指導(dǎo)作用,。“供給端相關(guān)政策落地后,，或?qū)⒂行б龑?dǎo)住房租賃企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)房源和服務(wù),，以滿足新市場、青年人群體的住房需求,，更好地保障住房需求側(cè)的相關(guān)權(quán)益,?！?/p>