本報記者 杜雨萌

　　12月21日至12月22日,，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開,。會議指出，明年的工作要堅持穩(wěn)中求進,、以進促穩(wěn),、先立后破,，重點抓好四大板塊18個方面工作。其中,，在住房和房地產(chǎn)板塊提出,，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看,，此次會議提到的“新賽道”“好房子”“基礎(chǔ)性工作”等提法,，是后續(xù)房地產(chǎn)發(fā)展重點關(guān)注的內(nèi)容。

　　持續(xù)抓好保交樓工作

　　在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面,，上述會議提出,，堅持因城施策、一城一策,、精準施策,，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作,，穩(wěn)妥處置房企風險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序,。

　　“從這一表述可以看出,，穩(wěn)定房地產(chǎn)有五個維度，即住房需求滿足,、政策調(diào)整優(yōu)化,、保交樓工作、房企風險處置,、市場秩序整治,。”嚴躍進說,，在房地產(chǎn)市場秩序方面,，監(jiān)管層也是希望未來的房地產(chǎn)市場回暖是以秩序穩(wěn)定為前提的。

　　結(jié)合11月中旬住建部披露的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，“保交樓”工作扎實推進,，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%，反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的,。

　　在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，目前“保交樓”工作已經(jīng)進入攻堅階段，剩下的都是資金硬缺口和難度比較大的項目,。對此,，一方面要加強預售資金監(jiān)管；另一方面,，要持續(xù)推進預售制度改革,，全面推進預售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，這也是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分,。

　　12月22日,，《證券日報》記者從北京市住建委獲悉，《<北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2023年修訂版）>征求意見稿》（以下簡稱《辦法》）于2023年12月22日至2024年1月22日面向社會公開征求意見,。

　　北京市住建委有關(guān)負責人介紹,，近年來，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化,，預售資金監(jiān)管工作也面臨著新形勢,、新問題。為更好支持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，新《辦法》主要作了以下重要調(diào)整,。一是將監(jiān)管主體由商業(yè)銀行調(diào)整為政府。二是引入市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務承擔部門,。三是在確定監(jiān)管額度的工作中,，創(chuàng)新采取施工總承包單位根據(jù)工程造價提出重點監(jiān)管額度及各節(jié)點用款額度后，由北京市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門綜合項目交付使用條件及開發(fā)企業(yè)風險情況等因素核定,。四是完善社會多方監(jiān)督機制,。五是對原《辦法》中不合理、不適應行業(yè)發(fā)展新形勢的相關(guān)規(guī)定一并進行了優(yōu)化,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，“有利因素”正在不斷增加,，預計2024年房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn),。

　　下力氣建設好房子

　　自日前召開的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)，要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”后,，此次會議在部署2024年重點工作時進一步指出,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房,、地,、錢”要素聯(lián)動的新機制，完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度,，實施好“三大工程”建設,，加快解決新市民、青年人,、農(nóng)民工住房問題,，下力氣建設好房子,，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道,。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計未來房地產(chǎn)市場會更注重人群的不同需求,，更強調(diào)存量基礎(chǔ)上的優(yōu)化改善,。

　　在陳文靜看來，當前,，我國住房發(fā)展正從“有沒有”進入到“好不好”階段,，會議強調(diào)要“下力氣建設好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道”,，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市,，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。

　　對于“好房子”,，李宇嘉認為,，目前的問題主要在于“供需錯配”，即保障性住房方面供應滿足不了需求,，商品房方面需求拉不動供給,。一方面是商品房銷售表現(xiàn)低迷，致使庫存積壓,；另一方面,，居民又買不到或租不到合適的房子，突出表現(xiàn)在新市民,、年輕人住房需求得不到滿足,。

　　相較于此前原有的住房保障體系來說，在談及新一輪保障性住房規(guī)劃建設有何不同時,，住建部相關(guān)司局負責人在接受媒體采訪時表示,，原有的住房保障體系是以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體,。而現(xiàn)在則將保障性住房建設,，分為配租型和配售型兩種保障性住房，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房,，配售型保障性住房,，按保本微利原則配售。按照要求,，城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問題入手,，根據(jù)供給能力，合理確定保障范圍和準入條件,，逐步將范圍擴大到整個工薪收入群體,。

　　“整體來看，‘下力氣建設好房子’除了強調(diào)新周期下重點將從解決‘有沒有’向解決‘好不好’轉(zhuǎn)變外,，也預示著未來會更加強調(diào)住宅建設標準,，進而給市場供給更多高品質(zhì)房子?！睆埐ū硎?。