本報記者 彭 妍

　　北京樓市新政落地一周,，各家銀行的落實情況及市場變化備受關(guān)注,。《證券日報》記者采訪了房地產(chǎn)中介,、銀行等市場參與者,，實探新政落地一周樓市情況。

　　房貸咨詢量顯著增加

　　12月14日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》,，優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款的最低首付比例,，降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限,，延長最長貸款期限。

　　12月21日，北京調(diào)整優(yōu)化購房政策落地滿一周,。據(jù)記者了解,，目前多家銀行已執(zhí)行最新房貸政策。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，近期客戶對于房貸利率的咨詢量顯著增加,。工行北京某支行個貸工作人員對記者表示，近期房貸利率咨詢的客戶數(shù)比以往要增加很多,。降低利率以及延長貸款期限意味著還款壓力減小,。他舉例稱，以北京為例,，考慮城六區(qū)以內(nèi)首次購房客戶,，購買一套總價約300萬元的住房，貸款60%,、年限30年,、等額本息還款，當(dāng)前首套利率為4.3%,，去年同期為4.85%,。目前買房比去年底節(jié)省利息總額21萬元，月供節(jié)省約600元,。

　　“近期咨詢房貸利率的客戶多了起來,，但是暫時沒有出現(xiàn)房貸客戶激增情況?！倍嗉毅y行的信貸經(jīng)理對記者表示,，新政落地到現(xiàn)在一周左右，整體看,，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,，二手房從交易下定金、簽合同到網(wǎng)簽間的時間差,，讓新政的效應(yīng)并沒有那么快體現(xiàn)在網(wǎng)簽上,。

　　另一家國有大行北京某支行信貸經(jīng)理告訴記者，買房的按揭流程主要包括以下步驟：首先,，準(zhǔn)備按揭貸款手續(xù)做網(wǎng)簽,，接著，去銀行簽借款合同,，銀行委托評估公司評估,，評估報告出來以后銀行走流程做批貸。然后,，貸款審批通過以后辦理過戶,，過戶后把新房本交給銀行做抵押,。最后，抵押完后銀行放款,。在整個流程上,，辦理該業(yè)務(wù)都需要一定的時間。因此,，短時間內(nèi)看不出銀行貸款客戶是否有明顯的增長,。

　　另外，《證券日報》記者從各銀行了解到,，目前信貸額度并不緊張,，銀行貸款余額充足、放款速度較快,，二手房過完戶后兩三個工作日就能放款,。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，此前房貸規(guī)?！翱s水”一度成為市場關(guān)注的焦點,，一線城市房貸 “松綁”一定程度上有利于銀行房貸業(yè)務(wù)量增長。

　　二手房市場轉(zhuǎn)向活躍

　　北京新政落地后,，二手房市場迅速活躍起來,。記者近日以購房者身份從多家房產(chǎn)中介處了解到，新政后,，無論是帶看量,、咨詢量還是成交量均較之前大幅增加。

　　“從北京二手房市場的整體表現(xiàn)來看,，12月份熱度比11月份有所提升,。尤其近一周,，在北京執(zhí)行新政策后,，客戶購房意愿和看房活躍度提升?！北本溙锓慨a(chǎn)中介向《證券日報》記者透露,，以海淀區(qū)內(nèi)的幾家門店帶看量為例，過去一周內(nèi),，每天帶看量從此前的三四組升至十五組左右,，有的門店還加大了人手。

　　北京海淀區(qū)另一家大型房產(chǎn)中介門店的工作人員告訴記者,，最近成交還行,，看房的人比前一段時間多了不少?！耙阅称瑓^(qū)為例,，12月份以來總共成交14套二手房,，特別是新政后這幾天，基本上每天能賣出一套,，而前2個月我們店一共才賣了12套房,。”

　　與之對應(yīng)的是,，北京樓市的二手房市場成交量明顯回暖,。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地后,，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)明顯高于新政前,，從二手房工作日數(shù)據(jù)來看，2023年12月19日北京二手房單日成交578套,，12月18日單日成交575套,，日均成交576套，新政前三天工作日日均成交477套,，新政后上升20.8%,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，新政落地以來,，從上周末到現(xiàn)在的實際市場成交二手房真實簽約量相比新政之前平均水平上漲了20%左右,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，整體看來,，本次北京,、上海大力度優(yōu)化樓市政策，整體符合市場預(yù)期,，政策優(yōu)化對二套房購房者尤為利好,，大幅降低了購房者置業(yè)門檻和購房成本，是落實“以進促穩(wěn)”的重要舉措,。從市場趨勢來看,，短期北京、上海房地產(chǎn)市場活躍度均有望提升,，預(yù)計也將進一步穩(wěn)定價格預(yù)期,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受記者采訪時表示，展望未來,，政策或仍以寬松基調(diào)為主,，促剛性和改善性合理住房需求釋放。