降低首付比例,、降低貸款利率,、延長貸款期限……12月14日，北京,、上海的樓市在同一天迎來了一陣政策“暖風”,，至此,，北、上,、廣,、深4個一線城市的首套房首付比例下限下調(diào)全部完成，全部降至30%及以下，其中,，廣州,、深圳首套房首付比例下限為20%。隨著一線城市的購房門檻再降,，年輕人距離擁有自己的房子又近了一步,。

　　京滬樓市政策“暖風”最先“吹”進了房產(chǎn)經(jīng)紀公司以及售樓處，從12月14日下午起,，工作人員就進入了“備戰(zhàn)”狀態(tài),。那么，這股政策“暖風”能否真正“吹”到購房者的心坎里,？能“吹”多久,？這是購房者和樓市最關心的問題。北京,、上海等一線城市的樓市被視為樓市的風向標，對全國的樓市發(fā)展起著一定的引領作用,，兩地的新政能否成為“星星之火”,，給整個房地產(chǎn)市場帶來一些“暖意”？

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人：過個“肥”年

　　即使下著大雪,，也擋不住政策的“暖風”,。

　　首付和房貸利率都降了。12月14日,，北京市發(fā)布的《關于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》提出,，北京市首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%,。在房貸利率方面,，根據(jù)11月公布的貸款市場報價利率(LPR)，城六區(qū)首套房,、二套房利率下限分別為4.3%和4.8%,；非城六區(qū)首套房、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%,。

　　北京新政“靴子”落地當天,，鏈家北京東南新房的房產(chǎn)經(jīng)紀人群就“炸了鍋”。其中一位負責人在群里說：“今明兩天做好不睡覺的準備,，兄弟們加油,，過個‘肥’年?！?/p>

　　在我愛我家從業(yè)10多年的房產(chǎn)經(jīng)紀人楊女士也不例外,，一接到新政就開始整理資料，給客戶打電話邀約，帶客戶看房……就這樣一直“戰(zhàn)斗”到深夜,。

　　楊女士介紹,，之前本來約著周末看房的人不等了，連夜去看房,，也有人連夜簽單,。當天她的同事簽完訂單已是凌晨一點?！?購房者)都怕漲價,，房子一漲價，就相當于一年白干了,?！彼f。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人一邊勸說購房者這是入手的最好時機,，因為有些業(yè)主著急換房,，價格可以商量的空間較大。她也提到,，其實一些“老,、破、小”房源雖然價格低,，但面臨著后續(xù)出手難的困境,，畢竟年輕人換房的概率很大。在新房方面,，一些開發(fā)商年底需要回籠資金,，折扣會比之前大。另一邊,，房產(chǎn)經(jīng)紀人也在勸說業(yè)主降價,，“有客戶看上了你的房子！”一些房產(chǎn)經(jīng)紀人馬不停蹄地給業(yè)主打電話,，讓業(yè)主降價,，以便快速出手。

　　當然,，有一些業(yè)主想借著政策的“暖風”,，把房子賣個高價。楊女士介紹,，12月14日下午,，新政剛出不久，一些業(yè)主就打來電話要求上調(diào)房價,，“這種情況這兩天特別多”,。

　　12月14日，上海發(fā)布的《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》提出，首套房首付比例下限不低于30%,，二套房首付最低40%,，貸款利率不低于相應期限LPR減10個基點，并調(diào)整普通住房標準,。

　　另一邊,，在上海，新政落地后,，中介,、開發(fā)商也開啟了一場狂歡，喊出了“今夜不打烊”的口號,。

　　購房門檻再降

　　無論是北京還是上海的樓市新政,，都明確釋放了一個信號：降低購房門檻。這是繼4個一線城市執(zhí)行“認房不認貸”政策后,，購房門檻再次降低,，首付降低了，月供減少了,，可以讓更多人買得起房,，讓更多人換得起房。

　　降低首付后,，購房者有了更大的選擇空間。截至12月16日,，新政實施后,，位于北京東南三環(huán)的中建星光里項目成交了12套，其中,，不少購房者先付了10萬元定金,。一名房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，12套中,，有4套是因為之前購房者的首付只夠小戶型,，新政實行后，可以購買滿足需求的戶型了,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,，這也充分說明當前北京從支持合理住房消費角度出發(fā)，繼續(xù)出臺有力政策,，鞏固和推進房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢,。

　　值得關注的是，在普通住宅標準下調(diào)方面,，北京除了將建筑面積標準調(diào)整到144平方米,，此次還對各個環(huán)線的總價線做了上調(diào)，也使得更多房源可以被認定為普通住宅。

　　嚴躍進指出,，最近幾年房價上漲,，需要根據(jù)價格變動情況調(diào)整“豪宅線”。此類政策下,，北京普通住宅的數(shù)量達到了70%左右,，這說明政策覆蓋面很廣，更好地保障了購房者的權(quán)益,，促進購房者購房成本進一步降低,，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個稅繳納情況都會據(jù)此調(diào)整,。另外,，對于二手房的交易成本降低和市場活躍也有一定積極作用。

　　新政也在一定程度上加速了上海樓市房屋成交,。據(jù)上海證券報報道,，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，12月15日,，上海二手房成交套數(shù)662套,。上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月上海全市共成交二手房1.41萬套,，日均成交約470套,。當日，上海新建商品房成交736套,，較12月14日增加26.2%,，高于近一周平均水平36.3%。

　　在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來,，12月14日,，北京和上海先后優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例,、降低房貸利率下限,，北京也同步延長了貸款時間，釋放了更加積極的信號,。本次京滬政策優(yōu)化力度較大,，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力,，除了限購政策外,，政策基本一步到位。在適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下,，北京,、上海出臺利好政策,，也符合市場預期，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放,，特別有利于二套改善性住房需求,，對京滬房地產(chǎn)市場，乃至全國市場情緒均將帶來積極引導,。

　　新政能否真正帶暖樓市,？

　　新政落地后，京滬樓市出現(xiàn)了一個“熱周末”,，樓市熱度能持續(xù)多久,？

　　此前，“認房不認貸”政策落地后曾短暫帶動北上廣深等一線城市房屋交易量上升,，但熱度并未持續(xù)多久,。11月，百城有99個城市房價下跌,；10月,，70個大中城市中有64個房價下跌。

　　中央經(jīng)濟工作會議明確指出,，持續(xù)有效防范化解重點領域風險,。要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務,、中小金融機構(gòu)等風險,，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線,。

　　“其中最主要的就是化解房地產(chǎn)風險,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，房地產(chǎn)價格下跌和預期轉(zhuǎn)弱,，會直接導致商品房銷售量明顯下滑,。盡管近期二手房交易因價格下跌而促進交易增長,，但新房交易量明顯在下跌，這對緩解房地產(chǎn)資金鏈非常不利,。

　　李宇嘉表示,，一線城市出臺調(diào)控政策敏感性比較高，北京和上海的敏感性更高,。從慣例上來講,，廣州和深圳調(diào)控寬容性比較強，一般先于北京和上海出政策,。此次北京和上海樓市出臺政策,，有非常重要的信號意義,。

　　“降低購房門檻，可以讓更多的有購買力的人群入市,，提高二手房和新房的去化,，緩解業(yè)主和開發(fā)商降價賣房的預期，止住資產(chǎn)價格下跌的趨勢,，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢,。同時促進房地產(chǎn)交易循環(huán)，包括剛需和改善循環(huán),，新房和二手房循環(huán),，緩解開發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢，實現(xiàn)防風險和穩(wěn)增長的雙重目的,?！崩钣罴握f。

　　本報北京12月18日電

　　中青報?中青網(wǎng)見習記者 趙麗梅 記者 高蕾 來源：中國青年報