每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝

　　“深圳昨天二手房網(wǎng)簽量，好像是今年的峰值?！?0月25日早間,，深圳鏈家研究院院長肖小平在社交平臺上分享道。

　　據(jù)深圳市住房和建設(shè)局數(shù)據(jù),，10月24日深圳新房共成交83套,，住宅為63套；二手房共成交220套,，住宅為174套,。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，受政策寬預(yù)期的影響,，深圳二手房市場前期需求集中釋放,，本周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量（近5.8萬套）亦創(chuàng)下歷史新高,。

　　174套雖然已是今年二手房的日成交峰值,，但當下深圳二手房市場活躍度仍亟待提升。買家與賣家都被困在市場谷底,，反復(fù),、猶豫。與此同時,，還在不斷攀升的掛牌量,，將出售壓力分散到業(yè)主、開發(fā)商,、中介等各方參與者身上,。

　　房子從去年掛牌到了今年，佟文仍沒能幸運地成為機構(gòu)統(tǒng)計成交中的一分子,，而價格相較去年掛牌出售之初已一降再降,，她的置換計劃也被一再擱置。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，深圳二手房掛牌量持續(xù)上漲,，特別是政策組合拳之后，上漲幅度進一步加大,。一方面是因為置換客戶置換意愿增強,，此外還有部分客戶對未來房價上漲預(yù)期不足，想趁利好出手,。

　　二手房在售量近5.8萬套創(chuàng)新高

　　最近,，佟文通知中介，將房子掛牌價又調(diào)低了十萬元,，這也是佟文這三個月來第三次調(diào)價,。除了調(diào)低價格,，她還不斷地向中介和有意向看房者表達著自己賣房的決心，并拿出最大誠意：交易時可以自己來贖樓,，并承擔贖樓費用,。

　　隨著掛牌時間的推移，佟文買房的信心也在不斷降低,。與小區(qū)鄰居一樣,，她不得不將改善住房需求的計劃暫時擱置，在買房過程中也有中介向佟文提出過低價賣低價買的建議,?！斑@個沒錯，但是低太多了,，都換不起了,。”佟文說,，急售的房子業(yè)主也不會等,，身邊也有鄰居先訂了房，現(xiàn)在賣房一直被壓價,。

　　按照深圳最新的購房政策,，家庭或個人在本市無房且有過房貸記錄，無論是否結(jié)清,，再次購買普通住宅需要付五成首付,，非普通住宅則需要支付六成首付；如果在深圳有一套住房,，再次購買普通住宅則需要七成首付,，非普通住宅則需要八成首付。對于有改善需求的佟文來說,，需要支付更高的首付,，因為老房子一直未賣掉，她只能先觀望著,。

　　肖小平在社交平臺上表示，這個月深圳的二手成交呈現(xiàn)明顯的“兩頭多”現(xiàn)象：一兩百萬的小房子,，一兩千萬的大房子成交多,。這兩類房子，一個是議價率大,，一個是議價金額大,。前者動不動議價率10%以上，后者動不動降價一兩百萬元,，都能對買方構(gòu)成比較大的沖擊,?！扒皫滋斐山涣艘惶仔》孔樱瑯I(yè)主報價175萬,，成交153萬,，議價率接近13%?！?/p>

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售,，較上周增加661套,，在售量創(chuàng)歷史新高。其中,，寶安較上周增加186套,，有效在售10272套；龍崗較上周增加120套,，有效在售15384套,；福田較上周增加109套，有效在售9006套,。

　　“現(xiàn)在大部分二手房是參考價賣,，或者比參考價低?！鄙钲谀持薪殚T店資深經(jīng)理呂陽告訴每經(jīng)記者,，他之前帶看過的南山區(qū)珠光地鐵站附近一套房源，最后是比參考價低80萬元的價格成交的,。

　　“但即便這樣也不好成交,。”呂陽認為,，現(xiàn)在市場政策落地的預(yù)期在,，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了他們帶看推售的積極性,。

　　每經(jīng)記者翻看呂陽的朋友圈發(fā)現(xiàn),，租單和新房中夾雜著少量的二手房信息，基本都顯著地標出“急售”“低于指導(dǎo)價XX萬”等醒目信息,。

　　“深圳二手房成交量仍處低位”

　　“深圳整體的二手成交量并未出現(xiàn)明顯改善,，月成交量不足3000套，處于低位,?！?/p>

　　鄭叔倫表示，從趨勢來看,，成交量未能放大,，將導(dǎo)致深圳二手房掛牌價格回落,，掛牌量將保持穩(wěn)中有升。若有政策刺激或?qū)⑦M一步明顯增長,。受行業(yè)下行等因素影響,，樓市信心短期難以出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，成交量難有明顯增長,，依然將保持低位,。

　　在市場深度博弈時，二手房買賣雙方都在觀望,、反復(fù)和猶豫,。在不少中介人士看來，當下做新房市場更具性價比,，付出才能看得到回報,。肖小平就告訴每經(jīng)記者，他們公司9月業(yè)績第一名的店長上臺領(lǐng)獎時分享說：“這個市場,，得新房者得天下,。”

　　呂陽也向每經(jīng)記者表達了同樣看法,。在接受記者采訪時,，呂陽剛剛帶客戶看了龍華和光明的新房回到店里?！耙驗榧辟u的開發(fā)商跳點傭金給到了三點五,，而之前很不好買的房子，傭金才給到三個點,?！眳侮栒{(diào)侃地說，現(xiàn)在賣掉一套新房的收入頂過去干半年,，而上一次他成交二手房還是在今年年初,。

　　“年內(nèi)，鑒于眾開發(fā)商庫存及財務(wù)狀況持續(xù)承壓,，多數(shù)新盤料將在中短期內(nèi)繼續(xù)加大營銷活動及價格優(yōu)惠力度,，為達成年度銷售目標并緩解其流動性壓力，眾開發(fā)商或加快推盤節(jié)奏,。而第四季度,，一系列利好政策的持續(xù)落地，有望推動市場預(yù)期逐步改善,，進而向需求端傳導(dǎo)，整體成交規(guī)模預(yù)計有所回升,?！?/p>

　　第一太平戴維斯華南區(qū)研究部負責人謝靖宇向每經(jīng)記者分析認為,，“目前一手住宅市場整體購房情緒仍在低位徘徊，季度供求指標在回落,。短期內(nèi)供應(yīng)壓力或令市場競爭更趨激烈,，各板塊項目資產(chǎn)表現(xiàn)仍將承壓?！?/p>

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計,，2023年第三季度，開發(fā)商繼續(xù)加大項目價格優(yōu)惠力度,。受福田及南山若干大體量新項目于本季集中開盤推動,，核心區(qū)域季度成交面積占總量比重環(huán)比提升11.7個百分點，深圳全市新房成交均價亦因此環(huán)比上升4.9%,，至69380元/平方米,。

　　不過，深圳市住房和建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示,，國慶假期后,，深圳新房和二手房周成交量呈現(xiàn)上升趨勢，單日成交量在近3個月以來出現(xiàn)了峰值,。

　　鄭叔倫認為,，四季度開發(fā)商沖業(yè)績，將迎來大量新房供應(yīng),。特別是新房內(nèi)卷越來越嚴重的當下,，開發(fā)商折扣越來越大，熱門區(qū)域剛需,、改善戶型價格相對二手房有明顯優(yōu)勢,，對剛需、改善客戶吸引力大,?！皠傂韪纳剖鞘袌鲋髁Γ虼藢Χ质袌鰶_擊不小,?！?/p>

　　（應(yīng)受訪者要求,，文中佟文,、呂陽為化名）