多城“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策密集落地,，對提升這些城市的房地產(chǎn)市場活躍度起到了積極作用,。同時,，一些城市全面取消或調(diào)整限購政策,，也促進(jìn)了市場企穩(wěn)回升,。政策持續(xù)優(yōu)化,，讓房地產(chǎn)市場有了新氣象,，也讓“金九銀十”這個傳統(tǒng)銷售旺季成色可期,。

　　4個一線城市相繼于8月底至9月初宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，即家庭成員在名下無成套住房的,，不論是否已使用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。從新政執(zhí)行這十余天看,，其活躍市場的作用可謂立竿見影?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”尤其對于有置換,、改善需求的家庭能夠發(fā)揮切實作用，也激活了部分觀望人群的置業(yè)計劃,。北京等城市市場觀望情緒有所緩解,，看房熱度明顯提升，并且正在轉(zhuǎn)換成實際成交量,。新政出臺后幾日,，北京、上海等城市的新房,、二手房成交量均有明顯增加,。

　　對于一些改善性群體，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后,，購房計劃也可以進(jìn)行微調(diào),，改善程度有所提升,。如果一個家庭過去在老家有購房貸款記錄，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,，在上海購房時視為購買第二套住房,，首付比例可能要高達(dá)70%，因此其所能承受的購房總價會比較低,。實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,，按照購買首套房認(rèn)定，首付比例大幅降低,，能承受的購房總價可以更高,，能夠選擇比之前面積更大或者位置更優(yōu)越的房子。

　　隨著市場活躍度提升,，二手房的掛牌量也有明顯增長,，這是不是意味著很多人趁著這輪市場活躍，價格企穩(wěn),，要拋售手中房產(chǎn),？實際上，二手房掛牌量增長,，得益于新政之下激活了很多人的換房需求,。掛牌輕而易舉，但距離賣出去形成交易還有個過程,。近期掛牌量增長與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看量增長,，以及成交量增長同步，屬于正?，F(xiàn)象,，并不應(yīng)理解成“大范圍拋售”。

　　另一項政策調(diào)整也為市場企穩(wěn)貢獻(xiàn)力量,。近日,，有多個城市取消住房限購政策。遼寧省沈陽市取消了二環(huán)路內(nèi)限購政策,，加之今年3月份已經(jīng)取消二環(huán)路外的限購,，至此，沈陽全域取消限購,，今后在沈陽購買住房無需提供當(dāng)?shù)厣绫：图{稅證明,，購買套數(shù)也不再受限制。9月11日起,，山東省青島市全域取消限購,，省會濟(jì)南也自當(dāng)日起取消了二環(huán)內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)的限購政策,。此外,，南京,、大連、東莞,、佛山,、嘉興等地也于近日陸續(xù)在全市范圍內(nèi)取消限購政策。

　　限購政策是過去房地產(chǎn)市場過熱期間,，各地因城施策出臺的限制性措施,。限購政策要求購房者有本地戶籍或有一定年限的當(dāng)?shù)厣绫：图{稅證明。同時對于購房套數(shù)也有限制,，例如有的城市規(guī)定限購兩套住房,，不得購買第三套住房等。

　　限購政策出臺的目的在于避免投機(jī)炒作房價行為,。隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，眾多城市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向供大于求的買方市場，一些城市的庫存量較大,、去化周期長,。因此,，限購政策不再適宜時,，應(yīng)該隨之調(diào)整。

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下,，取消或調(diào)整限購對于提升市場活躍度,，促進(jìn)市場企穩(wěn)回升，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)上下游發(fā)展都有積極作用,。不過,，對于限購政策的調(diào)整，仍應(yīng)在堅持“房住不炒”基本原則的基礎(chǔ)上因城施策,，一城一策,，甚至一區(qū)一策。

　　房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升需要長期努力,。在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上,，仍須不斷完善政策工具箱，多角度全方位持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　從供給端來看,，應(yīng)進(jìn)一步落實好“保交樓”各項金融支持政策，持續(xù)恢復(fù)市場信心,；同步加大對國有房企和民營房企的支持力度,，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定；推進(jìn)城市更新,、城中村改造,，探索新發(fā)展模式,，穩(wěn)定市場規(guī)模。

　　從需求端來看,，應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策措施,，穩(wěn)定市場需求；通過優(yōu)化交易流程,，降低交易契稅,、合理降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)等舉措，促進(jìn)住房合理消費(fèi),。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）