本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟

　　春節(jié)過(guò)后,，北京多個(gè)售樓處人氣漸旺，二手房數(shù)據(jù)也開(kāi)始明顯好轉(zhuǎn),。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年第8周（2月19日至2月25日）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中,，12個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比全部回升,。其中，北京漲幅居首,，當(dāng)周二手住宅成交1831套,，較前一周上升1700余套，加速修復(fù)格局已現(xiàn),。

　　“因春節(jié)假期的影響,，2月份北京看房客戶(hù)減少,，使得賣(mài)房業(yè)主在本月競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，買(mǎi)方在議價(jià)上占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位,。”麥田房產(chǎn)分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，隨著天氣轉(zhuǎn)暖,，市場(chǎng)需求將逐步釋放,，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量會(huì)進(jìn)一步提升,。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前二手房市場(chǎng)正處于節(jié)后的恢復(fù)過(guò)程中,，成交量較春節(jié)期間顯著回升,，成交均價(jià)總體保持平穩(wěn),。受節(jié)前通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售政策調(diào)整的影響,，近期通州區(qū)二手住房成交占比有所提升,?！?/p>

　　北京地區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，周末來(lái)售樓處的人非常多，二手房方面主要分板塊,，好的學(xué)區(qū)房成交量非常大,。主要是因?yàn)榻衲?月20號(hào)之前要采集學(xué)生信息，所以要在5月初就落完戶(hù),，不少家長(zhǎng)在積極看房中。

　　除北京外，上海,、成都等地的二手房成交恢復(fù)也較為明顯，本周成交增量均超2000套,。諸葛研究院方面對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，4個(gè)一線城市在春節(jié)前均對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁，為促進(jìn)購(gòu)房需求釋放提供了新動(dòng)力,，目前春節(jié)假期已過(guò),，政策效應(yīng)或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)，一線城市成交上升趨勢(shì)或?qū)㈩I(lǐng)先于二線和三四線城市。

　　“從當(dāng)前交易數(shù)據(jù)看,，節(jié)后北京二手房成交節(jié)奏已有明顯回升,，預(yù)計(jì)3月份二手房成交量將有顯著增長(zhǎng)?！崩鋾?huì)表示,。

　　從價(jià)格方面來(lái)看,，當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方有一定的議價(jià)空間,。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，2月份二手房議價(jià)空間和1月份相比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　而隨著議價(jià)空間的增加,，有越來(lái)越多購(gòu)房者被吸引。從去年年中開(kāi)始看房的95后小魏（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，近期已經(jīng)準(zhǔn)備在北京買(mǎi)房,，“之前房子沒(méi)談成,，是因?yàn)槲覉?bào)的價(jià)格對(duì)方不同意,，談崩了,。這波房?jī)r(jià)回調(diào)，我報(bào)了一個(gè)價(jià)格區(qū)間,，就在區(qū)間內(nèi)成交了,。目前房子已經(jīng)談得差不多了，價(jià)格更便宜,，還是挺滿(mǎn)意的,?！?/p>

　　“受春節(jié)假期影響，2月份北京二手住房新增掛牌量和成交量均有所下降,。當(dāng)前購(gòu)房群體仍以改善,、置換群體為主，多數(shù)購(gòu)房者需要‘賣(mài)一買(mǎi)一’,，交易周期較長(zhǎng),，因此成交節(jié)奏難以提升,。”冷會(huì)表示,，當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈主要圍繞房屋價(jià)格展開(kāi),。

　　“年紀(jì)大的業(yè)主大部分不太愿意降價(jià),，但年輕的顧客一般來(lái)說(shuō)還是比較認(rèn)市場(chǎng)變化的,。”一名房屋中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，目前也在努力彌合買(mǎi)賣(mài)雙方的差距,，有的購(gòu)房者總是想多降一點(diǎn),，有的業(yè)主不愿意接受砍價(jià),，目前就是推動(dòng)其各讓一步，從而有更多成交,。

　　“從春節(jié)后一周的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,，北京市場(chǎng)帶看量呈現(xiàn)出逐步回暖之勢(shì)，但市場(chǎng)回暖速度和力度不及去年同期,。想要在3月份賣(mài)房或者置換的業(yè)主,，仍然需要合理定價(jià)以縮短賣(mài)房周期,?！蹦撤慨a(chǎn)分析師表示,。

　　“價(jià)格方面，目前成交均價(jià)已進(jìn)入平穩(wěn)階段,，隨著節(jié)后市場(chǎng)逐步回暖,，短期內(nèi)仍將保持平穩(wěn)走勢(shì)。長(zhǎng)期來(lái)看,，隨著住房?jī)r(jià)格的深度調(diào)整以及購(gòu)房成本的逐步降低,，潛在住房需求也將逐步釋放?！崩鋾?huì)向記者表示,。