● 本報記者 董添

　　近期,，多地相繼出臺樓市新政,。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，截至目前,，已有四十多個城市發(fā)布“認房不認貸”相關政策，同時不少二線城市放開限售,、限購政策,。從政策效果看，多地出臺樓市新政后成交量回升明顯,。

　　出臺樓市新政

　　部分地區(qū)對“認房不認貸”政策進行了進一步細化,。9月18日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委等三部門印發(fā)的《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》規(guī)定,，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）在住房限購或非限購區(qū)域申請貸款購買商品住房時，家庭成員在相應區(qū)域名下無成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,，此次天津政策優(yōu)化,，把城市內(nèi)部分為限購區(qū)和非限購區(qū)，這樣劃分其實比“認房不認貸”政策更為寬松,。

　　安徽省池州市近日出臺政策明確提出，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時,，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭成員在當?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù),，由市,、縣不動產(chǎn)登記部門或住建部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果,。

　　多個二線城市全面取消限購,、限售相關政策。

　　9月15日,，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》明確,，在合肥市市區(qū)購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格,。同時調(diào)整限售政策,，銷售登記起始時間在通知發(fā)布后（含當日）的房源，取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易,。

　　有的城市對部分區(qū)域取消限購,、限售政策，如廈門市宣布取消集美區(qū)等4區(qū)商品住房限購、限售,。

　　9月18日,，廈門市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布的《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，加強精準調(diào)控,，在集美區(qū),、海滄區(qū)、同安區(qū),、翔安區(qū)購買商品住房,，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間,；落實金融支持措施,，落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時調(diào)整優(yōu)化島內(nèi)外首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限,。該《通知》還明確,，優(yōu)化住房公積金政策，符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數(shù)認定,、最低首付比例,、首套及第二套利率，對照商業(yè)性個人住房貸款政策認定,；階段性（期限為一年）上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1,，住房公積金貸款最高額度為120萬元。

　　9月1日,，廈門市住房保障和房屋管理局等部門宣布,，施行“認房不認貸”政策，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時,，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。家庭住房情況由廈門市自然資源和不動產(chǎn)權(quán)屬檔案中心根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)提供服務。

　　成交量明顯放大

　　中國證券報記者了解到,，天津樓市成交出現(xiàn)明顯放大的趨勢,。天津德佑一家門店經(jīng)理告訴中國證券報記者，近期,，天津二手房日均成交量在100套以上,，周末兩天成交了500套左右。成交量呈現(xiàn)出明顯的放大趨勢,，北京一些購房者也紛紛來天津看房,，但價格沒有太大變化,。

　　事實上，不少執(zhí)行“認房不認貸”政策的城市成交明顯向好,。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),，9月11日-9月17日，上海新建商品住宅成交面積8.68萬平方米,，環(huán)比增長53.32%,。

　　諸葛找房研報顯示，北京執(zhí)行“認房不認貸”新政后,，新房成交連續(xù)兩周回升,。

　　蘇州在宣布執(zhí)行“認房不認貸”新政后，近期又取消了120平方米及以上商品房限購,，促進改善性需求釋放,。蘇州限購松綁后新房成交上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，9月11日-9月17日,，蘇州新房成交434套，環(huán)比上漲33.13%,；二手住宅成交895套,，環(huán)比上升4.31%。