9月1日晚間,，上海,、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。這意味著,，北、上,、廣,、深四個(gè)一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在多地采訪發(fā)現(xiàn),，全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。展望未來,，業(yè)內(nèi)人士表示,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等,，將激發(fā)市場(chǎng)需求,，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“政策出臺(tái)后,，工作立馬多了起來,。”北京一家房產(chǎn)中介的工作人員表示,，這個(gè)周末無論是到店咨詢還是帶看量都有明顯增加,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政后第一日,，一線城市成交活躍,。以北京為例，2日當(dāng)天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套,，明顯超過上周同期,，值得注意的是，這個(gè)數(shù)據(jù)依然低于今年2,、3月份周末平均成交1500套的水平,。

　　與北京類似，3日,，位于廣州天河區(qū)的越秀和樾府樓盤,，銷售中心內(nèi)門庭若市，坐滿了看房客,。銷售中心內(nèi)的大屏幕上,，打上了“認(rèn)房不認(rèn)貸”幾個(gè)大字。該樓盤目前銷售單價(jià)約8.5萬元/平方米，銷售人員告訴記者,，在近期的政策利好下,，到訪的客戶大量增加。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示,，上海中原地產(chǎn)9月2日二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是699套,，的確比平時(shí)要多一些，門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升,，咨詢相關(guān)政策的客戶也多了,。盧文曦說，預(yù)計(jì)未來一到兩周市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步活躍起來,，前期指標(biāo)會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù),。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期一系列政策的落地,，將有效激發(fā)市場(chǎng)需求,，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示,，北上廣深等一線城市執(zhí)行個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，是在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢(shì)下，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的前提下,，釋放出鮮明的政策信號(hào),，反映了對(duì)房地產(chǎn)政策特別是需求端政策進(jìn)行的適時(shí)調(diào)整優(yōu)化，反映了因城施策用好用足政策工具箱,，有利于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度,，減少改善性住房需求的首付壓力,、特別是二套房的認(rèn)購成本，縮短‘賣一買一’等購房需求相關(guān)購房者的置換周期,。”龐溟說,。

　　中誠信國際研究院分析師袁海霞也認(rèn)為,，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行的背景下，疊加此前的差別化住房信貸政策,、存量房貸利率下調(diào)政策的落地,，均是進(jìn)一步降低居民購房門檻和成本、促進(jìn)潛在合理購房需求釋放的重要舉措,，通過激發(fā)市場(chǎng)需求帶動(dòng)銷售回溫,，推動(dòng)房價(jià)平穩(wěn)，有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心,。

　　不過,，記者也發(fā)現(xiàn),，“認(rèn)房不認(rèn)貸” 落地后，在交易活躍的同時(shí),，無論是新房還是二手住房價(jià)格,，上漲并不明顯，一些樓盤漲價(jià)的消息不排除是一些企業(yè)違規(guī)造勢(shì),。一位業(yè)內(nèi)人士坦言,，無論是房企還是二手房業(yè)主都應(yīng)放平心態(tài)，借助政策紅利下購房人的預(yù)期改善,，完成住房交易降低庫存,。但他同時(shí)表示，隨著政策持續(xù)發(fā)酵,，市場(chǎng)將突破前段時(shí)期的停滯狀態(tài),，房價(jià)有望企穩(wěn)，逐步走出下行區(qū)間并恢復(fù)良性健康發(fā)展,。