浙江省杭州人高甜(化名)近日通過自主房屋買賣在杭州買到了一套心儀的房子,，至少節(jié)省了1.8萬余元中介費(fèi),，相當(dāng)于給自己發(fā)了一筆“年終獎(jiǎng)”。這一經(jīng)歷也讓高甜身邊的很多朋友羨慕甚至躍躍欲試,。

　　記者近日走訪房產(chǎn)市場采訪發(fā)現(xiàn),，目前，在房屋買賣過程中,，越來越多的人為了省下高額的中介費(fèi),，開始考慮自主買賣房屋這一新型交易方式，他們中不少人在社交平臺(tái)上發(fā)布帖子或視頻以求購或出售房屋,。

　　那么,，自主買賣房屋究竟是一種怎樣的經(jīng)歷？買賣雙方如何在買賣過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),？是否有相關(guān)政府平臺(tái)可以支持此類交易呢,？帶著這些問題,，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　沒有中介也能買房賣房

　　站在自家窗前,，看著窗外忙碌的人群和車流,，北京市懷柔區(qū)居民明女士很是感慨，因?yàn)檫@套房子是她和前房主直接交易的,，包括貸款,、過戶等流程，沒有中介機(jī)構(gòu)的參與,。

　　“學(xué)區(qū)房急售,，位置優(yōu)越，無中介費(fèi),?！比ツ?月，一張貼在北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)某小區(qū)一單元門上的小廣告引起了明女士的注意,，這個(gè)小區(qū)配套有一所不錯(cuò)的幼兒園,。

　　此前，明女士為了能讓閨女上一所好點(diǎn)的幼兒園,，已經(jīng)和家人在懷柔區(qū)看了許多小區(qū)的房子,。然而，讓她頭疼的是,，市場上的學(xué)區(qū)房價(jià)格居高不下，而且還有不低的中介費(fèi)用,，因此遲遲沒找到一套位置和價(jià)格都合適的房源,。

　　看到這張小廣告之后，明女士立刻根據(jù)所留電話聯(lián)系房主,?？赐攴孔雍螅髋糠浅M意,，但與房主在價(jià)格上和是否找中介機(jī)構(gòu)上產(chǎn)生了分歧,。

　　明女士告訴記者，雙方在價(jià)格上有分歧很正常,，而房主沒有選擇在中介機(jī)構(gòu)賣房是為了節(jié)省中介費(fèi),，她一開始想通過中介機(jī)構(gòu)買房則是考慮到交易安全和辦證方便。

　　“不過,，中介費(fèi)對(duì)我來說也是一筆不小的支出,。根據(jù)市場行情，中介費(fèi)至少是房子交易價(jià)格的0.5%,，高的要2.5%,。如果以交易價(jià)300萬元計(jì)算,，中介費(fèi)少則1.5萬元，多則7.5萬元,?！泵髋拷?jīng)過考慮，也覺得中介費(fèi)是一筆不菲的支出,，決定同意和房主直接交易,。

　　經(jīng)過咨詢貸款銀行――中國郵政儲(chǔ)蓄銀行懷柔區(qū)支行一位工作人員和其他從事相關(guān)行業(yè)的朋友關(guān)于購房、貸款和過戶手續(xù)等問題,，明女士和房主在沒有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的情況下完成了房屋買賣和過戶,。

　　在采訪中，記者問明女士,，如果沒有這些專業(yè)人員幫助,，她還會(huì)考慮不找中介機(jī)構(gòu)買房嗎？明女士沉思片刻,，說：“我可以嘗試去住建部門的行政大廳咨詢,，畢竟房屋買賣有公開透明的流程?！?/p>

　　明女士表示,，她這次自主買房比較順利，但也有一些潛在的問題,。比如,，房主在賣房后并沒有將戶口遷走，這可能會(huì)影響明女士以后出售房產(chǎn)或者孩子上學(xué)等,。如果以后需要出售這套房產(chǎn),，她還需要聯(lián)系賣家協(xié)商解決戶口問題。

　　目前,，明女士的新家已經(jīng)裝修完畢,，她的女兒也順利進(jìn)入心儀的幼兒園。

　　自主買賣房屋的不止明女士一人,。高甜今年26歲,，近日通過自主買賣房屋擁有了自己的房子，而且只用了1個(gè)月就走完從選房到過戶的所有流程,，“零”中介費(fèi),。

　　高甜此前在某社交平臺(tái)上刷到房主陳某發(fā)布的賣房帖子，她實(shí)地看房后,，雙方一拍即合,，還一致同意不通過中介機(jī)構(gòu)買賣房子。此前,，杭州已經(jīng)有了自主買賣房屋的先例,。

　　陳某已經(jīng)結(jié)婚,，夫婦倆于是先聯(lián)系了杭州市國立公證處咨詢，在得到確定答復(fù)后,，和高甜一起在工作人員的指導(dǎo)下驗(yàn)房,、網(wǎng)簽、公證,、申請(qǐng)貸款,、線上過戶，一步步走完了自主買賣房屋流程,。交易價(jià)格180多萬元的房子,，公證費(fèi)是總價(jià)的0.15%，加上1800元的房屋盡職調(diào)查費(fèi),，一共花了4000多元,，買賣雙方協(xié)商各分?jǐn)?000多元。

　　在高甜看來,，相比通過中介機(jī)構(gòu)交易雙方各1個(gè)點(diǎn)(1%)的傭金,、買家貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，雙方總計(jì)至少節(jié)省4.5萬元,，自己少分擔(dān)一半,，相當(dāng)于給自己發(fā)了一筆兩萬多元的“年終獎(jiǎng)”。

　　政府平臺(tái)流程公開透明

　　湖北省武漢市的云女士今年初如愿從市郊搬到了市區(qū),，她是自主賣房的一方,，全程無中介機(jī)構(gòu)參與，她與買家達(dá)成買賣意向后,，在一個(gè)半月里辦完了所有手續(xù),。

　　“為了賣房，我將近兩個(gè)月的時(shí)間一直在忙,，正值產(chǎn)假期間都沒有好好休息，每天就是研究賣房買房攻略,?！痹婆扛嬖V記者。

　　云女士介紹說,，與買家達(dá)成意向后先是付定金,，然后就是雙方簽訂房屋買賣合同，接著是買方的銀行貸款面簽,。這些辦下來后,，買方付首付，賣方解押,?！百I方特別信任我們,，雙方?jīng)]走資金監(jiān)管流程，買方付了三成首付給我們還剩余房款,，還完一周后房子就完成了解押,。”

　　“這些做完,，就剩下過戶了,，主要是繳稅，再交80元的工本費(fèi)辦房產(chǎn)證,?！痹婆空f。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，在房屋買賣過程中,，越來越多的人為了省下高額的中介費(fèi)，開始考慮自主買賣房屋這一新型交易方式,，在某社交平臺(tái)上,，記者以賣房為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，結(jié)果顯示許多房主掛出來的賣房帖,。如“賣房第13天,，看房的終于突破兩位數(shù)了！”“聽說這里賣房快,，我也來試試,，房屋介紹如下”等帖子，而且每個(gè)帖子下方都有大量留言詢問,。

　　多位自主買賣房屋受訪者告訴記者,，他們之所以能夠不通過中介機(jī)構(gòu)買房賣房，是因?yàn)橛嘘P(guān)部門公布的房屋買賣流程公開透明,，有關(guān)機(jī)構(gòu)通過提供信息查詢,、示范合同等服務(wù)，為買賣雙方提供了更加便捷,、安全的交易環(huán)境,。

　　杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線的新功能即是一個(gè)縮影。該功能允許個(gè)人買家和賣家在政府平臺(tái)網(wǎng)站上直接進(jìn)行房產(chǎn)交易,，無需通過中介平臺(tái),。這一創(chuàng)新舉措引發(fā)了廣泛關(guān)注，被認(rèn)為可能改變中國近年來傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易模式,。

　　根據(jù)公開信息,，該功能解決了網(wǎng)上賣房的兩大痛點(diǎn)。一是所有房源都經(jīng)過房管部門的驗(yàn)核，確保真房源,，避免了虛假房源信息的泛濫,。二是房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證的用戶開放，中介經(jīng)紀(jì)人無法查看,，從而有效防止了中介騷擾客戶的問題,。

　　在高甜看來，對(duì)于消費(fèi)者而言,，這一功能無疑帶來了諸多好處,。比如省去了數(shù)萬元的中介費(fèi)用，為人們節(jié)省了房屋交易成本,。由于政府提供交易平臺(tái),，買賣雙方的交易更放心，不需要擔(dān)心遇見黑中介和騙子,。

　　對(duì)此,，北京德恒律師事務(wù)所蘇州辦公室管委會(huì)主席、高級(jí)合伙人孫建榮認(rèn)為,，由政府推出購房中介平臺(tái)確實(shí)有助于規(guī)范房產(chǎn)交易市場,，提高交易效率。建議政府在推出中介平臺(tái)的同時(shí),，完善配套機(jī)制的建設(shè),，如建立房產(chǎn)交易資金托管平臺(tái)，以提高交易的安全性和減少糾紛,。

　　蘊(yùn)藏不少風(fēng)險(xiǎn)需要防范

　　自主買房賣房作為一個(gè)新生事物,，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)也引起受訪專家的關(guān)注。

　　中國政法大學(xué)全面依法治國研究院副教授李良認(rèn)為,，自主房屋買賣存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，主要涉及物權(quán)和債權(quán)兩方面。對(duì)于買方來說,，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬,、抵押、保全和查封等情況,，確保交易合法,、安全。對(duì)于賣方來說,，則要確保價(jià)款的履行,，避免后續(xù)糾紛,。

　　孫建榮提到,，自主交易雖然能節(jié)省不少中介費(fèi)用，但其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。比如購房款支付和房屋過戶的風(fēng)險(xiǎn),。如果沒有專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)作為居間方進(jìn)行資金托管或保管房產(chǎn)證等風(fēng)險(xiǎn)控制事項(xiàng),，買方可能面臨房屋無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，而賣方則可能面臨拿不到購房款的風(fēng)險(xiǎn),。雙方在購房合同中可能無法有效保障自己的權(quán)益,，因?yàn)楫吘共皇菍I(yè)法律人士。而且,，房屋買賣過戶過程中還涉及其他專業(yè)領(lǐng)域的事項(xiàng),。

　　事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)中有不少自主買賣房屋引發(fā)的糾紛,。根據(jù)公開信息,，2020年5月，廣東揭陽人王某與劉某簽訂合同,，王某以120萬元購買商品房一套,，同日，王某向劉某交付定金3萬元,。合同簽訂后,，劉某未將房屋交付王某，而是轉(zhuǎn)賣他人,。無奈之下,，王某向法院提起訴訟。

　　“另外,，中介機(jī)構(gòu)本身具有發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的重要功能,，能幫助買賣雙方相對(duì)公允地確定房產(chǎn)的市場價(jià)格。最后,，由于買賣雙方對(duì)樓市調(diào)控政策了解不全面或理解不透徹,，自主交易可能導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，引發(fā)糾紛,?！睂O建榮說。

　　針對(duì)如何降低自主房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn),，李良建議,，買賣雙方充分利用政府推出的機(jī)構(gòu)服務(wù)，確保交易的合法性和安全性,。同時(shí),，買賣雙方也可以參考示范合同，明確雙方權(quán)益和義務(wù),，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn),。

　　“一個(gè)可能的解決方案是,，由政府主導(dǎo)建立非營利性的中介平臺(tái)和資金托管平臺(tái)。這些平臺(tái)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師提供服務(wù),，指導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易,，并發(fā)布不同板塊房屋的市場成交價(jià)以提供價(jià)格指導(dǎo)。同時(shí),，加強(qiáng)對(duì)中介收費(fèi)的監(jiān)管和中介機(jī)構(gòu)合規(guī)性,、廉潔性的監(jiān)督?！睂O建榮說,。