本報記者 許潔 見習記者 陳瀟

　　受市場低迷影響，百強房企前8個月銷售額（按照全口徑銷售額排名,，下同）再度走低,。中指研究院數(shù)據顯示，2023年1月份-8月份,，TOP100房企銷售總額為43656.1億元,，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份銷售額同比下降39.2%,，環(huán)比下降8.9%,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，短期來看,，核心一,、二線城市政策優(yōu)化后,，市場活躍度將提升,，“金九銀十”行情可期。

　　具體來看,，前8個月各陣營房企銷售額均有所下降,。其中，TOP10房企銷售額均值為1881.9億元,，同比下降4.5%,；TOP11-30房企銷售額均值為591.5億元，同比下降8.7%,；TOP31-50房企銷售均值為292.9億元,，同比下降13.8%；TOP51-100房企銷售額均值為143.0億元,，同比下降15.9%,。

　　此外，銷售額達千億元以上的房企有12家,，較去年同期增加2家,，銷售額均值1743.9億元；銷售額達百億元以上的房企為90家,，較去年同期的96家有所減少,。

　　從拿地數(shù)據來看，前8個月TOP100企業(yè)拿地總額7888億元,，同比下降10.5%,。其中，50家代表房企2023年1月份-8月份在二線城市的投資面積占比最高,，為62.5%,，一,、二線城市占比合計近九成。從布局區(qū)域來看,，企業(yè)熱衷于在長三角拿地,，占比達到40.6%。

　　從新增貨值來看,，前8個月保利發(fā)展,、華潤置地、綠城中國占據榜單前三位,。其中,，保利發(fā)展以累計新增貨值1172億元占據榜單第一。

　　中指研究院向《證券日報》記者表示,，8月份南京,、成都、蘇州,、天津等多個熱點一,、二線城市繼續(xù)進行了集中供地，疊加上年低基數(shù)影響,，企業(yè)拿地規(guī)模同比有所恢復,。分企業(yè)來看，央國企拿地規(guī)模較高,，混合所有制企業(yè)和民企亦有投資,。

　　9月份，房地產的傳統(tǒng)銷售旺季來臨,，在政策端的持續(xù)發(fā)力下,，銷售額回暖是否可期？

　　對此,，諸葛數(shù)據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示,，市場信心需要時間恢復，預計9月份市場呈現(xiàn)穩(wěn)步復蘇態(tài)勢,，四季度有望加速復蘇,。

　　中指研究院向《證券日報》記者表示，目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不用認貸”政策,，預計將極大修復市場情緒和預期,，提振市場信心。接下來,，各地也將加速落地降低首付比例,、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措，政策暖風頻吹,，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情,，“金九銀十”可期，核心城市房地產市場逐漸企穩(wěn)有望帶動全國房地產市場逐漸修復,。需求端修復也會帶動供給端預期恢復,，預計核心城市開工、投資或率先好轉,。但要扭轉市場下行預期,，仍需要更多政策協(xié)同發(fā)力，如降低交易稅費,、為房企提供更多資金支持等,。