對于樓市來說,，“核彈級”的大招是什么？

是持續(xù)降準(zhǔn),、降息,？是全面放開限購、限貸,？

都不是。

正確的答案是：貨幣棚改,。

這種核彈級的武器,，堪稱中國獨創(chuàng),。它的精妙之處是：可以在短時間里讓一座城市的住房存量減少，讓購房需求暴增,，讓買房資金異常充裕,。

如果凱恩斯、羅斯福復(fù)活,，都會被驚得目瞪口呆,，沒有想到他們率先倡導(dǎo)并實踐的經(jīng)濟(jì)理論，被發(fā)展到了這個程度,。

貨幣棚改最經(jīng)典的案例,，是在2015年末國家提出去庫存之后，曾在2016年到2018年短短2年多時間里,，讓深陷泥潭的三四線城市樓市重返牛市,，價漲量增。

如今,，它又來了,！

今天，多家媒體報道了南昌將在中心城區(qū)推行“房屋征收房票安置”的新聞,。

下面解釋一下,，什么是貨幣棚改、房票,。

所謂貨幣棚改,，是指在老舊小區(qū)改造中，政府收回原住民的房子,、土地,，不就地安置。而是給現(xiàn)金,，或者相當(dāng)于現(xiàn)金的房票,，讓“搬遷戶”、“拆遷戶”們?nèi)ベI新房,。

在這個過程中,，政府收回了老舊小區(qū)的房屋和土地，把老房子拆除,。這樣,，整個城市的住房數(shù)量就減少了。拆遷戶拿著現(xiàn)金（現(xiàn)在一般不給現(xiàn)金,，只給房票）,，去符合條件的新建商品房小區(qū)買房，如果房票上的金額不夠,，還需要補(bǔ)一些現(xiàn)金,。

開發(fā)商賣出房子,，收回房票，找地方政府兌換成現(xiàn)金,。政府付出了現(xiàn)金,，收回了土地，將來賣出去,，也可以回籠貨幣,。而整個房地產(chǎn)行業(yè)，就完成了去庫存,。

政府一般會指定房票的使用范圍,，不能跨越范圍使用；而且鼓勵盡早使用,，比如南昌規(guī)定,，自出具房票3個月內(nèi)使用的，給10%的補(bǔ)貼,；4到6個月內(nèi)使用的,，補(bǔ)貼降低到8%；7到12個月內(nèi)使用的,，補(bǔ)貼是5%,。有的地方，還補(bǔ)貼新購房的契稅,，或者給予貸款利息優(yōu)惠,。

之所以不用現(xiàn)金，而使用房票,，是防止這些錢被挪作他用,，而不在當(dāng)?shù)刭I房。當(dāng)然也跟地方政府缺錢有關(guān)——將來開發(fā)商找政府兌換房票的時候,，有可能是沖抵稅款,，或者沖抵土地出讓金。

房票安置的實質(zhì),，仍然是貨幣棚改,。

在這個過程中，地方政府一般通過政策性銀行（比如國家開發(fā)行）獲得低息貸款,，而政策性銀行則通過PSL（抵押補(bǔ)充貸款）的方式,，從央行獲得低息貸款。

PSL是央行的幾個主要印鈔方式之一,。央行的印鈔方式包括：降準(zhǔn),、MLF（中期借貸便利）、逆回購和PSL。

最近幾年,，官方對貨幣棚改比較慎重,，擔(dān)心再次刺激房價。但隨著樓市在過去兩年陷入熊市,，一年來用盡了很多辦法仍然效果不佳，所以這個大招有全面重出江湖的意味,。

除了南昌之外,，最近發(fā)布房票安置辦法的城市還有南京：廈門：無錫：昆明：貴陽：溫州：以及正在公示相關(guān)政策的寧波等：二線城市中，在這一輪最早推出幣棚改（房票安置）的是鄭州,。

2022年12月18日,，我曾在題為“2023年，樓市10大預(yù)測”的一文里（點擊查看）預(yù)測,，2023貨幣棚改會全面發(fā)力,。

我還曾撰文建議：未來大規(guī)模的貨幣棚改只適合在二線及以上城市進(jìn)行，不太適合在三四線城市搞了,。

主要原因是：普通三四線城市,，人口增量很少了，如果繼續(xù)搞貨幣棚改,，可能是一個坑,，坑很多人，也坑地方政府,。二線城市,、強(qiáng)二線城市，仍然有持續(xù)的人口流入,，是可以搞的,。

至于一線城市，由于人氣比較旺,，樓市回暖比較容易,，僅通過放松限購、限貸就可以解決問題,，是沒有必要大規(guī)模搞貨幣棚改的,。

從近日南昌、南京,、廈門,、昆明、貴陽,、溫州等城市紛紛公布并實施“房票辦法”,，寧波等一批城市公示“房票辦法”來看，新一輪全面棚改已經(jīng)登場了。

貨幣棚改重出江湖,，在二線城市全面展開,，意味著樓市正在發(fā)生新變化?？傊?，還是維持之前的判斷：樓市不會暖，政策就會一直出,。

打破通縮預(yù)期,，讓大家愿意消費、愿意投資,，是政策的基本發(fā)力點,。

另據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)：2022年6月末的時候，抵押補(bǔ)充貸款余額為26203億元,；到了今年2月末,，余額增加到了31403億元。大增了5200億元,。

這5200億元中,，有相當(dāng)一部分跟支持樓市有關(guān)，比如保交樓和貨幣棚改,。而這新增的5200億元是基礎(chǔ)貨幣,，理論上可以衍生出3.5萬億的廣義貨幣M2。

相信在2023年,，PSL的余額會不斷創(chuàng)出新高,。PSL是央行一條重要的印鈔“生產(chǎn)線”，也是支持貨幣棚改的“能量之源”,。

關(guān)于樓市的最新消息是：中國央行行長易綱,，在華盛頓出席“G20財長和央行行長會議”的時候表示，“中國經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,，預(yù)計今年GDP增速將達(dá)5%左右”。由此可見,，中國房地產(chǎn)市場的走向也是全球財長,、央行行長們關(guān)注的話題，因為它太重要了,，事關(guān)全球經(jīng)濟(jì),。