中國網財經7月24日訊(記者 魏國旭) 國務院常務會議近日審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。

　　會議指出,，在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生,、擴大內需、推動城市高質量發(fā)展的一項重要舉措,。要堅持穩(wěn)中求進,、積極穩(wěn)妥，優(yōu)先對群眾需求迫切,、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造,，成熟一個推進一個，實施一項做成一項,，真正把好事辦好,、實事辦實。要堅持城市人民政府負主體責任,，加強組織實施,，科學編制改造規(guī)劃計劃,，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源,，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求,，并把城中村改造與保障性住房建設結合好。要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,，更好發(fā)揮政府作用,，加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式,，鼓勵和支持民間資本參與,，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運營,。

　　此前進行的棚改主要針對的是三四線城市和縣城,，而這次的“支持城中村改造”，主要針對的是超大城市和特大城市,。住房和城鄉(xiāng)建設部于2022年10月發(fā)布的《2021年城市建設統(tǒng)計年鑒》顯示,，截至2021年末，全國超大城市有8個,，分別是上海,、北京、深圳,、重慶,、廣州、成都,、天津,、武漢；全國特大城市有11個,，分別是杭州,、東莞、西安,、鄭州,、南京、濟南,、合肥,、沈陽,、青島,、長沙、哈爾濱,。

　　今年4月,，中央政治局會議就已提出要在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,。不久前召開的國務院常務會議也已審議通過《關于積極穩(wěn)步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設的指導意見》，至此次《意見》獲審議通過,，兩項推動城市高質量發(fā)展的部署均已落地,。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為：城中村改造關系此類城市存量資產盤活和城市功能復興的關鍵階段,，同時城中村改造有助于挖掘相關土地的商業(yè)資源,，也可以積極導入各類公共配套，對于城市功能的再造和升級都有非常好的導向,。

　　國泰君安的研報也顯示,，在增量投資空間有限的情況下，未來一二線城市的房地產更新投資將居于主導地位,。根據一二線城市房齡20年以上的老舊小區(qū)占住房存量的比例以及更新投資的單位成本測算,，若全部按照老舊小區(qū)改造的標準，則一二線城市更新投資的體量至少有2萬億元,；若全部按照拆遷重建的標準,，則一二線城市更新投資的體量最大接近13萬億元。